泰国华欣房地产好不好(华欣房产值得买吗)

泰国华欣房地产好不好(华欣房产值得买吗)

神秘古老的佛国——泰国Thailand,就位于东南亚。东南亚是世界上饮食最健康的地区之一,由于常年炎热,食材不易保存,因此他们吃到的食物一般是最新鲜的。泰国是我们的友好邻邦,也是大多数国人出国旅行或者海外置业的第一站,面对货币贬值的风险,首先要解决资产保值问题,而海外置业投资则有较高的性价比。

一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力,泰国GDP排在世界第26位,在东南亚GDP排名中一直处于中上水平,远超目前势头正旺的东南亚其它国家,由此可见经济实力不容小觑。

根据Trading Economics数据,泰国的国内生产总值(GDP)在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81%。截至2019年第三季度末,泰国的GDP预计将达到520.00亿美元。根据其计量经济模型,从长远来看,预计2020年泰国GDP将达到555.00亿美元左右。

在东盟国家中,泰国经济稳步增长,市场潜力巨大。同时泰国位于东南亚的中心,泰国经济在各个领域始终保持着活力,这其中房地产业显得尤为突出,因为泰国人口在持续增长,而且以青壮年为主,作为全球最佳旅游目的地之一,每年入境的游客数量源源不断。根据泰国政府统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前超过有180万的外国退休人士在泰国生活。

基建设施的升级,必将拉动泰国经济的稳步增长。根据预测,2020年泰国经济将呈现上涨趋势。泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

泰国华欣房地产好不好(华欣房产值得买吗)

【永久产权,没有遗产税】

泰国房产是永久产权,没有遗产税。这点和许多国家与地区是不一样的!在泰国,外国人是可以合法持有永久产权的房子。所以房子可以世代相传,这也是为何在泰国你能看到一些拥挤和不规则分布的道路,因为土地是私人的,政府不能强拆。

【房价实惠,无公摊面积】

国内房地产高速发展多年,已经到了相对的高位。而泰国房地产尚处于起步发展阶段,相比较来说更具有竞争力,泰国的房产是没有公摊面积的,公寓价格是按照使用面积计算,而别墅价格是按实际土地面积计算。一般我们购房,都有20%-30%的公摊面积,相当于在泰国买房是打了个折扣的,而且泰国几个主要城市房价增长和租金回报都很可靠和稳定。目前以华欣为代表的待开发城市度假型别墅的投资回报则更为可观。

如按房子大约公摊面积25%计算,在泰国购房就相当于在房价上直接打了25%的折扣。加之我们基本是毛坯房,算上装修费,那么在泰国购房实际相当于节约了45-55%的隐性费用,如此相较而言,泰国的房价还是实惠些。

【泰国房子精装修为主】

泰国住宅绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商在预售期还有其他优惠措施并且承诺后续托管服务。同时您也不用为购置家具烦心,很多开发商也提供软装家具包供您挑选。相比我们花几百万买了房子,通常还得再花房价的20-30%装修;购买泰国房产则相当于打了20-30%的折扣。

【置业投资回报率高】

泰国房地产开发已近饱合的地区,以泰国首都曼谷为例,住宅平均每年租金回报率是在房价的4%-8%左右,中心城区核心地段的部分项目甚至可以更高。

以泰国华欣为例,属刚刚启动地产开发的城市,又处泰国湾独特的海洋气候和稀缺的度假别墅资源,租金回报率可以达到10%以上,基本上8-10年就可以收回前期的投资成本。

【过户费低且无持有成本】

购买泰国房产,没有房产税,拿到房子后一次性交付过户税(房价总额的2%),还有大修基金(按照土地面积一次性缴清),每月的物业费(一年一交),没有持有税,没有遗产税,没有各种杂项。购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

【置业升值空间大】

从过去十年的统计数据来看,曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。另加上租金回报,泰国公寓的平均年投资回报率在15%左右。相对于其他东南亚国家,泰国经济发展增长良好,很多跨国公司都在曼谷设立地区总部和研发中心。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到较高的回报。

房地产投资是个长期的行为,对投资项目的未来增值预期非常重要。近十年,泰国房价都在稳步上涨,累计涨幅超过55% 且涨势平稳。

【配套物业管理完善】

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的,包括车位。泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。

【泰国不受CRS管辖国】

泰国是少数几个不受CRS管辖的国家,也就是说在泰国的存款和任何投资理财,都不会上报到任何一个国家,包括在泰国购买的房产。

据报告泰国房产去年涨幅在全东南亚最高,首都曼谷位居东南亚第一。最主要的原因是,泰国是非CRS管辖国!这就意味着,对于在泰国购置房产的人来说,以上CRS的规定内容没有任何制约和风险。

【优质的教育资源】

泰国有良好的国际学校教育,与欧美直接接轨的学制,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。通常国际学校费用较高,但泰国的各个城市都有提供中文+英语+泰语课程的国际学校,全外教授课,学费甚至是国内的一半或者2/3,所以越来越多的家长因为泰国优质的教育条件选择在这里投资置业,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

【完备的医疗资源】

1、世界最高医疗水平:曼谷医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核,获得资格证书的医院。可以说该机构是对于医疗机构评价的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。

现在泰国共有36家医院获得该证书,并向外国游客开放(中国超过22000家医院中却只有23家)。泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准和舒适贴心的度假环境及服务,成为全球最大的求医目的地国。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。

由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。

此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,泰国绝无假药。

【信仰佛国,社会稳定】

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。

泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因,在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。

【置业手续简单便捷】

泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的购买,在房产开发商和专业地产经纪人及律师的协助下,很短时间就可以办理完。

【中泰一家亲】

泰国华侨和华裔约占总人口的20%(很多为18至20世纪从中国潮汕地区移居泰国的华人后裔),在泰国政府中,有很多华人后裔担任政府要职。“中泰一家亲”的理念深入人心,泰国政府对华奉行友好政策,泰国社会对华人或中国人非常友好。

【对各种文化具包容性】

提到泰国,总是会自然而然地联想到佛教,佛教对少数群体十分包容,但不仅仅如此,其实泰国是个文化和宗教非常多元性的国家。一个国家是否真正的文化多元,不单要从历史的多元去下判断,更应该观察这个城市的整体社会文化,是否容得下多个族群、人种、肤色、以及各个minorities的文化。到泰国的集市街角街市溜达一圈,社区的泳池公园坐一会,或者到大学旁听一节课,都可以感受泰国最真实的一面。

【一带一路新机遇】

李克强总理在泰国曼谷出席了第22次中国-东盟(10+1)领导人会议,会议上提出了加深东盟间的合作往来,包括政治、经济、文化等方面,这也就意味着中国与泰国的合作关系越来越密切。随着中泰铁路、泰国三大机场高铁项目的实施、“一带一路”项目的不断推进,泰国的经济地位不断攀升,到泰国投资的境外投资者也日益增加,到泰国置业投资的前景也更加广阔。

东盟经济共同体(AEC)于2015年成立,旨在将东盟建设成一个统一的市场,促进货物自由流动;以及服务、投资、资本和熟练劳动力在该地区更自由的流动。随着其进一步的发展和扩张,泰国将成为新经济引擎的中心。

【海外置业健康养老】

泰国华欣为什么是首选购房养老地?为什么华欣的西方人和东方人都越来越多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,华欣气候宜人,由于其得天独厚的地理优势使其成为全泰国唯一一个全年恒温的城市,基本上短裤拖鞋可以过一年。所以华欣是历代国王夏日避暑之地。华欣自然环境优美,35公里绵延的细白沙滩海岸线,城区处处布满鲜花,完全没有工业化带来的环境污染,蓝天白云在这里随处可见。加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令华欣成为越来越抢手的退休养老目的地。不论是终年居住,还是偶尔度假都是首选地。

目前东方大国正在大步向老龄化社会迈进,人口出生率和死亡率基本持平,劳动力的数量将大幅度减少,必定导致劳动力成本极速飙升,人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人,加上诸多的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高涨、货币超发……

因此,在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。

华欣作为新开发的城市,房地产刚刚起步,地价与泰国几个主要城市相比,还是有很大的差距。因此,现在在华欣购房置业是较佳时期。

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

本文来自网络,若有侵权,请联系删除,作者:spencer泰国房产,如若转载,请注明出处:https://www.taiguogonglue.com/1056.html