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新冠状病毒疫情对房地产市场有何影响?

新冠状病毒疫情对房地产市场有何影响?

自从新冠状病毒疫情以来,过去几个月来最普遍的问题是:当前的经济危机和衰退对房地产市场的影响是什么?结果,房地产价格会下降吗?

由于目前世界各地发生的一切,我们正在目睹整个全球经济的不确定性和混乱。在过去的两个月中,股票市场暴跌,货币价值下跌。伴随着全球范围内前所未有的出行限制,消费者的支出和情绪都在恶化,因此,毫无疑问,房地产市场中的现有和潜在投资者比以往任何时候都更担心并希望将其风险最小化。

经济衰退时期的房地产。

当全球经济衰退发生时,投资者不应概括这可能对全球房地产造成的经济影响。例如,在2008年的上一次经济衰退中,美国受到的影响比中东或非洲受到的影响要严重得多。因此,在房地产投资中,重要的是要提醒投资者分别处理每个业务案例的重要性;由于并非每个国家都受到同等的影响,因此特定的国家/地区,城市,财产类型或社区将有很大的不同。虽然当今世界大部分地区都将因当前危机的动荡不堪,但积极的投资者将在每个市场中寻找机会和交易。知道如何度过衰退的成功投资者将永远不会坐视不管,

房地产是避风港和最佳选择。

如果您以前曾认为投资房地产存在风险,那么您将在此时决定在何处投资?鉴于当前股市的动荡,目前尚不清楚谁会受到影响,而且政府正在努力支持自己的私营部门,因此投资者在投资股票市场之前应谨慎考虑。当股市表现不佳时,房地产就是安全的灯塔。

为了谨慎起见,有些人会选择不做任何事情。但是,这将花费他们!将资金锁定在您的银行帐户中会使您面临通货膨胀的风险,但是房地产被称为“通货膨胀证明”。此外,房地产市场通过衰退持续增长,与历史上表现出更大波动性的市场指数相比,事实证明房地产市场更加稳定。

新冠状病毒疫情对房地产市场有何影响?

例如,您可以从上图(圣路易斯联邦储备银行,2020年)中看到自1965年以来美国在售房屋的平均销售价格,并以灰色表示衰退时期。显然,除了房地产市场“住房泡沫”引起的2008年之外,增长一直不受先前衰退的影响。如果我们看一下2001年,1990年,1987年和1980年的前几次衰退,我们可以看到房地产价格不仅经受住了更广泛的经济影响,而且实际上在同一时期取得了收益。当然,房地产会增加和减少,它们会在一定程度上受到经济周期的影响,但是随着时间的流逝,房地产价值历来总是在增加。 

在衰退中获胜的6个秘诀!

请记住以下六个提示,以帮助投资者表现良好并应对下一次衰退:

  1. 最好的防御方式是进攻。将衰退转化为机会,因为机会随时会发生!
  2. 不要惊慌并在市场底部卖出。即使价格下降,它们也将恢复!
  3. 保持健康的现金储备。
  4. 房地产类型的多样化始终是好的,拥有混合的资产组合(商业,住宅,土地等)。
  5. 拥有国际财产会降低您投资组合的风险,因为衰退的影响因国家而异。
  6. 您必须了解这项投资的长期性质,并了解与房地产相关的流动性风险。因此,制定长期战略将帮助您最大程度地降低风险并优化回报。

总结并考虑以上所有内容;在合适的价格,合适的位置和合适的位置投资合适的房地产,将使您成功摆脱衰退。

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