美国2020年第一季度房价同比增长2.77%-但前景目前不确定!

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在经历了七年强劲的房价增长之后,美国住房市场仍然异常活跃。S&P / Case-Shiller季节性调整后的全国房屋价格指数在2020年第一季度(通胀调整后)略微上涨了2.77%,较上一年的1.78%的增长有所改善。在最近一个季度中,实际房价小幅上涨了0.77%。

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的经季节性调整的仅购买美国房屋价格指数在2020年第一季度同比增长了3.52%(经通胀调整后),与上一年的3.63%增长持平。FHFA指数在最近一个季度环比增长1.24%。

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需求和建筑活动正在下降

住房需求和供应现在都在下降,这主要是由于冠状病毒大流行造成的经济影响。到2020年4月,新单户住宅的销售同比下降6.2%至经季节性调整的年率623,000套。同样,到2020年4月,现有房屋销售同比下降17.2%至经季节性调整的年率433万套。 。

到2020年4月,新屋开工量同比急剧下降29.7%,至经季节性调整的年率达891,000套,而竣工量下降11.8%,至1,176,000套。 

根据美国房屋建筑商协会(NAHB)/威尔斯法戈房屋市场指数(HMI)的数据,美国房屋建筑商的情绪在2020年5月为37,较2019年5月的66大跌,并在2019年12月创历史新高76。读数50是积极情绪与消极情绪之间的中点。

租金,租金收益率:纽约的收益率很低,为2.91%

纽约的公寓成本非常高,每平方米约为17,191美元。 

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最新消息:2020年第一季度,美国经济萎缩了4.8%,结束了创纪录的扩张记录,原因是社会疏远的限制和封锁。这是自2014年第一季度以来的首次收缩,也是自2008年第四季度以来最大的季度降幅。根据IMF的估计,全球最大经济体今年预计将收缩5.9%,为11年来的首次收缩。失业率在2020年4月飙升至创纪录的14.7%,5月可能达到20%。

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