泰国公寓开发商清理库存而不是开始新项目

泰国公寓开发商清理库存而不是开始新项目
泰国公寓开发商清理库存而不是开始新项目-泰途攻略网

“由于COVID-19大流行使不确定性浪潮和财务压力席卷市场,大多数住宅房地产开发商已决定推迟计划。”

国际房地产顾问机构世邦魏理仕(CBRE)报告称,大多数泰国开发商都推迟了新公寓项目的启动,以专注于清理现有库存。在市场陷入困境的同时,对许多已完成的项目进行折价以作为金融救生艇快速创收是该国许多大型开发商的最佳解决方案。

泰国世邦魏理仕研究咨询公司负责人Rathawat Kuvijitrsuwan认为,现在业务正在逐渐复苏,一些开发商已开始启动新的公寓项目。

“ 2020年上半年,曼谷共管公寓的前景令人沮丧,推出的共用公寓少于10,000个,远低于过去三年每年新增60,000个共用公寓的新发射总数。”

CBRE Research表示,自6月以来,沿着公共交通线路的新扩展和未来路线的新公寓项目,起价不到200万泰铢,而沿现有公共交通线路的价格通常低于300万泰铢。

“另一方面,由于主要地区的大量未售出供应和高昂的土地成本,今年高端及以上地区没有新推出的公寓。在这些不确定的时期,投资者在花大量现金时变得更加谨慎。”

“一些新推出的公寓在首次推出时销售率很高。这些项目大多数都是以产品和价格推出的,这些产品和价格主要针对购买力较低的买家的大量需求,并且位于该地区公寓供应有限的有吸引力的位置。”

但是,尽管一般活动有所放缓,并且目前进行了销售和促销活动以处置多余的存货,但预计今年将完成60,000套公寓,并在未来两年内每年完成约80,000套。

“在接下来的两年中,有超过14万套公寓待转让,有可能大量预订的公寓可能重返市场,因为一些资金短缺的买家可能决定不转让他们的公寓。”

“公寓市场的未来取决于住宅开发商将共同采取的方向。由于新推出的公寓项目数量创10年来新低,现在正是市场纠正其长期供过于求和定价过高问题的时候。”

世邦魏理仕研究认为,开发商仍然有机会,包括有望在2022年完工的4条正在建设中的公共交通线,新的曼谷城市规划将为公寓开发和国外需求解锁许多新的地点……

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