外国人如何在美国买房

外国人如何在美国买房
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在美国,以非美国公民或外国人的身份购买房屋可能很棘手,至少表面上是这样。如果您想知道非公民是否可以在美国购买房地产,那么简短的答案是肯定的,尽管如果您付现金最简单。如果您正在寻求融资以非公民身份在美国购买房地产,那么获得抵押贷款将是一项具有挑战性的工作。

作为非美国公民购买房屋

任何人都可以在美国购买和拥有财产,无论其国籍如何。没有法律或限制可以阻止任何具有外国公民身份的个人在美国购买或拥有财产。

实际上,许多外国人在美国购买度假屋,并且有许多富有的外国投资者购买投资物业,例如多户公寓或共管公寓,单户住宅,甚至是商业物业,例如购物中心。

作为非美国公民进行抵押

如果您打算以现金支付(或将所有的钱都用来一次性购买),那么在美国以外国公民的身份购房很简单。如果您的财务状况不佳,无法用现金购买房屋,则需要获得抵押贷款来购买物业。这是过程变得棘手的地方。

大多数美国的抵押贷款贷方会查看借款人的美国信用记录,以确定他们是否有资格获得抵押贷款。作为非美国公民,您没有美国信用报告,因此放贷人很难分析借钱给您购买房屋的风险。这意味着您的贷方将不得不使用另一种评估您作为借款人的风险的方法。

由于风险分析的复杂性,许多贷方只是选择不向外国公民借钱。找到愿意与您合作的贷方可能需要更长的时间,并且可能需要更长的时间才能获得抵押贷款的批准。您可能还需要支付更高的利率。

作为外国人出售美国物业的含义

最终,您可能决定出售您在美国的财产。在美国购买房地产之前,最好了解一下将来决定出售房地产的规则和要求。美国国税局(IRS)要求外国公民的财产购买者扣减处置中变现金额的15%。如果买家未预扣此金额,则他们可能需要支付其他税款。有关此问题的规则有些复杂,但在IRS FIRPTA出版物中有所概述,有关更多信息,请参见《国际税收差距丛书》。

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