泰国买房怎么付款(泰国买房汇款流程及方式)

泰国买房怎么付款?

其实,你大可不必操心付钱的问题,只要你看好房,钱款充足,其他的问题交给我们品房海外房产的置业顾问。能帮你解决;当然除了付钱,未来收房了,帮你验房、收房、出租都可以包办哦。是不是特别方便呢?

开发商或者中介但凡能卖给你这个房子,那无论如何,都会想方设法让买家按符合规则的要求付钱成功的。

只把握住一条:公寓付款需要转外汇,别墅没有这个要求,怎么付钱都行。

海外置业已经不是新鲜的事情,对于海外房产投资者来说,除了关心房子本身的质量、位置、价格等因素以外,还有一个更关心的问题就是汇款问题。看好楼盘,选好房型,签了合同之后,这个汇款问题就是外汇问题了!!!

泰国买房怎么付款(泰国买房汇款流程及方式)

泰国买房汇款流程

汇款途径须合法

汇款凭证包括:从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至泰国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

非泰外籍人士在泰国购买房产时,在泰土地厅登记房产所有权必须出示资金来源声明,即外汇证明。用于购买房产的所有房款必须以外汇的形式汇入泰国,收款银行会将该款项兑换成泰铢,才可以汇到泰国开发商账户上。

汇款注意事项

1.现在每人每年可以汇出的外汇额度为5万美元;

  1. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。然后银行会直接用人民币换汇成美元汇出;推荐用网银汇款,记得用于购买同一套房产的汇款的附言保持一致,这样方便泰方查询;
  2. 非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。
  3. 每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款的时候最好除了房款以外汇多一笔款,防止扣手续费用造成麻烦;
  4. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等。一般汇房款的留言备注旅游费用。

汇款的提前准备

汇款前先去一趟泰国的银行开户。

目前是国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。想要一个月内汇更多的款,就要在泰国多开两个账户。

很多国内地银行在泰国也开设了分行,如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理,相对来讲,在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广,相对小银行,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。

泰国买房怎么付款(泰国买房汇款流程及方式)

泰国买房汇款的几种常见方法

1、亲朋好友转账

目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友,转移购房所需资金,每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金,然后分别购买不超过5万美元的外汇,将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

2、第三方汇款

首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

3、通过外管局许可机构办理大额换汇

外管局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划,审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

4、境外贷款发放

通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说,此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务,而是境外贷款服务,且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。

泰国买房怎么付款(泰国买房汇款流程及方式)

泰国买房付款周期

1、买现房:首付30-40%,尾款1-,尾款1到3个月内付清。

2、买期房:首付30-40%,尾款在交房时付清。(什么时候交楼?具体看每个楼介绍,不一样)

3、关于交房

如果是公寓:一般交房周期1-2年,具体要看公寓的体量。

如果是别墅:首付30%,尾款交楼时候付清,别墅建设周期比较短,交楼时间一般6到12个月。

备注:泰国的别墅一般开发商会一开始就把公区、绿化、配套做好,然后客户定下一栋就盖好一栋,(这和国内全部盖好再卖,有不同,泰国这样做更能适应许市场需求,避免不必要的资源浪费)所以你定的这栋别墅盖好了,就能交付给你,所以整体交付时间比国内更快,当然详细周期得看别墅的大小。

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