买房时如何省钱

买房时如何省钱
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房地产价格上涨使准购房者的生活变得困难。邮政银行发布的《 2020年住房地图集》显示,仅在过去的一年中,德国全国房屋和公寓的价格就上涨了近9%。这样,他们甚至超过了上一年的收益。工资长期落后于购买价格。根据联邦统计局的数据,在过去15年中,尽管房地产价格上涨了约50%,但在此期间平均净工资仅增长了约33%。因此,更重要的是规划什么可能是人生中最大的投资。关于业主如何在购房时省钱的四个技巧。

#1代替经纪人:自己活跃起来

经纪人可以为您做很多工作,但这也很昂贵。根据联邦州的不同,其佣金在购买价格的4.76%至7.14%之间波动。在柏林,不来梅,汉堡,黑森和勃兰登堡,买主通常要全额支付佣金,而在其他联邦州,通常由买卖双方共同承担。购买价格为300,000欧元,最高可筹集21,420欧元。自己采取行动的买家可以节省很多钱。但有一点必须明确:自己买房是一项艰巨的项目。买家应始终由专业人员评估所需财产的价值,费用通常在500到1000欧元之间。否则有遗漏缺陷的风险。这可能真的很昂贵,因为以下情况经常适用:买了看。合同订立后,买方几乎没有机会修复缺陷,而卖方则为此付出了代价。

#2申请住宅Riester

房地产购买者可以获得房屋购买的州政府支持。根据他们的婚姻状况,子女数和收入,他们每年可通过里斯特住宅补助金获得最多2100欧元。例如,您然后可以使用津贴更快地偿还贷款合同。这降低了利息负担。但是,财政部会收回部分资金:所有Riester储户都必须事后对其收入纳税,这也适用于Riester住宅津贴的接受者。这意味着储户必须为退休后所获得的利益缴税。

由于经典的意义上讲,居民的Riester储蓄者不会获得养老金,因此税务局将所有津贴都记入了一个虚拟账户,并以每年2%的利率支付利息。居住的Riester储蓄者必须在退休时全额征税。您可以选择是一次还清全部应纳税额还是以85岁以下的年利率还清。Riester产品复杂且难以与其他贷款进行比较。因此,买家应谨慎告知自己并获得各种报价。建筑协会顾问也可以提供帮助。

#3尽量减少财产转让税

房地产转让税是一项州税,适用于每笔房地产购买-但是,负担在各地都不尽相同。例如,在巴伐利亚州,这一比例为3.5%,在巴登-符腾堡州为5%。与自由州相比,拥有30万欧元物业的购房者可望额外收取4500欧元。对于居住在靠近国家边境的廉价猎物,适用以下条件:选择位置时请睁大眼睛。在起草合同时,它也可以得到回报以发挥创意。因此,有必要为新建筑签订两份合同–一份财产合同和一份房屋合同。新所有者仅需为该物业支付房地产转让税。您还可以节省旧建筑物的费用:买主可以通过合同约定他们接管的家具,例如厨房,壁炉或橱柜,不包含在购买价格中。这降低了税基并最小化了税负。

#4购房时注意特殊事项

一些买家爱上了列出的建筑物。但是,建议您格外小心,因为如果您要使用新的窗户或门或要翻新外墙,则首先必须咨询市政当局的保护主义者。作为回报,有许多赠款给想要翻新其房屋的房主。在这种情况下,第一个联系点就是纪念碑保护机构。德国复兴开发银行还提供廉价贷款进行装修。如果买家自己使用房产,也可以从税收中扣除装修费用。他们可以为税收目的在10年以上的时间内索偿9%的费用。对于高收入者来说,这尤其值得。

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