中国人在泰国买房需要哪些手续(泰国购房流程及政策)

中国人在泰国买房需要哪些手续(泰国购房流程及政策)

说到在泰国买房,很多人都不了解具体流程是什么。其实在泰国买房的流程泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目,交易流程都可能会存在一定的差异。泰国的基本购房流程会遵循以下几点:

1. 关注泰国房产信息。买房置业毕竟是大笔支出,并不像平常购物那样简单。外国人在泰国买房只需要提供护照无其他额外要求。在泰国买房,需要掌握必要的购房知识,需要了解当地的房产法律,各个城市的自然环境,治安情况,医疗,养老,购物等情况,综合考虑选择适合自己的城市和楼盘。一般选择在泰国买房的人,如果选择自住房产的情况下,多数会选择曼谷,毕竟是泰国的首都。养老的人会选择清迈,普吉居多,最后才是芭提雅等其他地区。2015年后,中国人在泰国买房也日渐增多,以投资为主。从投资来说,曼谷一直都是国人购房的首选,曼谷的房价近年来也是一路飙升,出租回报率也高,所以更多的是考虑地段和出租房子的回报率。

中国人在泰国买房需要哪些手续(泰国购房流程及政策)

2. 看房

如果是首次在泰国购房的人,要选择靠谱的公司,并且一定要实地考察。不论你是在国内置业购房还是在国外置业购房,看房肯定是一个必要的环节。买房无非就是两个目的,自主和投资,还有可能是二者兼得。在泰国购房也是要考虑同样的问题。还是那句话”耳听为虚,眼见为实。”为了保护自己的权益,泰国买房看房这个环节也同样的必不可少,可以提前和开发商或者中介公司进行预约,到泰国当地的售楼中心,或者现房内进行实地考察,选择自己满意的房子之后,接下来就是办理购房手续。

3. 签购房意向书并交订金

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,通常该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下,普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

4. 确定合同内容并完成首付

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后需要寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的10%-30%。如果购买的是期房,有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款,通常是购房价格的30%~40%。(可直接汇款至开发商账户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款汇入泰国)。

中国人在泰国买房需要哪些手续(泰国购房流程及政策)

5. 房屋验收,支付尾款

一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,验收房屋可以买家亲自完成,也可以委托他人完成。验收完成后,需要支付购房尾款,通常是购房价格的50%~60%。如果购买的是现房,就得在签约交付时(一般是1到2个月)付尾款。验房注意事项:验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方,例如缺少家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

6. 办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。过户后需检查的重要文件: ①房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致; ②房所付款项收据; ③买卖双方签字的卖房合同; ④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。

7. 入住或出租或转售

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,也可对外出租;而如果选择参加开发商提供的租金保证计划,那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。

以上内容就是在泰国买房的主要流程,认真阅读后可以解决泰国购房过程中大部分疑问,如还有关于泰国购房的具体疑问,欢迎联系盈加海外进行咨询,我司会免费给予专业解答。

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