您想在西班牙买房吗?这是你需要知道的

您想在西班牙买房吗?这是你需要知道的
您想在西班牙买房吗?这是你需要知道的-泰途攻略网
“西班牙的房子”-听到这些,我们大多数人会看到美丽的白色建筑,带躺椅的宽敞露台以及风景如画的庄园周围郁郁葱葱的绿色植物。这样的图景可能成为现实,但是在您决定在西班牙买房之前,有几点要记住。

在浏览网上引人注目的照片时,我们通过想象的眼光看到了自己在西班牙的房子,这是一个非常诱人的前景。但是,必须仔细考虑购买的决定,您必须了解此类财产的所有利弊。当然,前者还有更多。首先,如果您正在考虑为此目的购买房产,那么买房可能是一项不错的投资。在Dream Property的报价中可以看到在西班牙租房是有利可图的。可以在太阳海岸租一栋现代房屋,租金为每周3-6千欧元,在联排别墅则为每周1,500欧元。

西班牙的房子多少钱? 

由于我们在谈论金钱,所以让我们呆一会儿。这是西班牙的房屋价格最近随着几种受欢迎的房价指数而波动的方式。

在今年第一季度,大多数指数表明价格上涨幅度略高于3%。(同比变化)。这是各部委,廷萨机构,国家统计局,西班牙公证人协会或Idealista网站的数据。在第二季度,由于大流行,情况发生了变化,例如,六月的Tinsa指数仅为1.5%。另一方面,理想指数甚至略微为负,尽管这些指标并未反映出市场的整体情况。但是它们确实显示出某些趋势。     

正如市场分析师MarkStücklin在其非常受欢迎的博客Spanish Property Insight中所指出的那样,即使在3月大流行危机爆发之前,“由于需求下降,市场已经开始略为冷却”。

好的,那是什么预测?专家们承认,由于大流行,欧洲所有主要市场的房价都有可能下跌,但这并没有太大的区别。根据评级机构标准普尔(Standard&Poor’s)的最新报告,西班牙的房价预计将下降3%至3.5%。价格有望在2022年再次上涨,这对于西班牙的家庭狩猎者而言可能是一个有价值的线索。 

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在西班牙买房提出了许多问题

但是,在关注价格之前,应该仔细定义您的期望。毕竟,每个人都有不同的优先事项,需求和财务能力。以下是一些要回答的关键问题:

  •  您想在哪个地区拥有财产?
  • 您想住哪里:城市,郊区,乡村,靠近大海;
  • 您在寻找什么样的房地产:别墅,乡间别墅或带有附属建筑的豪宅;
  • 房屋的建造风格
  • 您需要多少间卧室(重要-在西班牙,房间数是卧室数加客厅数);
  • 是否对您来说重要的设施,例如大露台,停车场,游泳池,靠近运动设施(高尔夫球场,网球场),商店,餐厅等;
  • 您更喜欢典型的西班牙社区或国际社区;
  • 该物业是否位于机场附近;
  • 您是否将来想租房子;
  • 您确定自己有能力维护房屋吗,因为有人在您不在时必须照顾它;
  • 是否正在考虑装修房屋。

当您回答所有这些问题时,您距离在西班牙购买房屋将近一英里。

什么地区?就是那个问题…

当然,地区之间的房地产价格会有所不同。在马德里或巴塞罗那购房时价格会很高,在地中海地区的其他地区如外国人喜欢投资的安达卢西亚或巴伦西亚,以及在理论上更便宜的西班牙内陆地区(例如卡斯蒂利亚),您会发现不同的房价-La Mancha)。

影响价格的因素很多,但是如果您要在西班牙购买房屋出租,则还应注意天气。伊比利亚半岛的气候非常多样,因此,如果您要寻找投资之家,则应排除该国北部和西部北部的地区。这是一个美丽的地区,但那里的气候略凉。

值得一看夏季的平均温度。在七月和八月的北部城市拉科鲁尼亚(加利西亚)和桑坦德(坎塔布里亚),温度为22度。在马德里市中心,平均温度已经在26-28度左右,在塞维利亚(安达卢西亚)已经在30度左右。就像在太阳海岸一样,这里正等待着典型的地中海气候。它的特点是冬季非常温和,夏季漫长而炎热。简单地说,您越往南走,气候越热。

详细的物业分析

购买房屋时,您还应该记住可能的交易陷阱。首先,我们指的是财产的法律状况。

主要涉及抵押和城市问题。尽管抵押贷款不成问题(在签署公证书之前,一切都会解决),但计划事项是您需要注意的。最好仔细检查该地区的城市规划文件,因为事实证明,在一两年内,房屋附近将有一个海滨公寓大楼。如果我们珍视和平,那么不仅在淡季,而且在夏季中期,也有必要检查您的梦想中的房子是否是一个安静的避难所。

最好避免提供诸如“在西班牙迅速出售房屋而没有不必要的手续”之类的提议。而且您绝对必须避免提供现金付款的服务。应当记住,西班牙的现金支付最高限额为2500欧元。此外,根据最近的信息,财政部正在考虑将限额降低至1000欧元。最好不要对额外的交易成本感到惊讶。公证人,西班牙税或进入房地产登记处的费用最多占购买价格的13%。

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