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该不该在泰国芭提雅买房-如何正确选择投资泰国芭提雅房产

该不该在泰国芭提雅买房-如何正确选择投资泰国芭提雅房产

该不该在泰国芭提雅买房-如何正确选择投资泰国芭提雅房产

泰国是闻名世界的度假旅游强国,泰国芭提雅也继泰国曼谷以后,成为备受外国游客喜爱的大城市,另外现阶段也变成退休人员和高净值客户的投资买房地之一。

虽然大家都在说在泰国购买房产的优点,但也有些人称泰国芭提雅购房圈套过多,那客观事实到底怎样呢?该不该在芭提雅买房?这就想要你做好课程,再做决定

到底该不该在芭提雅买房?芭提雅房地产市场简述

泰国芭提雅人口数量并不是很多,外来人员乃至超过当地人口数量。租房子的群体大部分也是外国人,一半来养老长居,一半来休闲度假长租。

总体来说,泰国芭提雅的旅游业十分现代化,游客来源于遍及全球,不容易受某一经济大国的衰落影响。乃至全世界经济不景气时,泰国芭提雅也是有很有可能会变成夏威夷、威尼斯等高消費旅游城市的替代品(当然这个疫情就影响到泰国了)!

过去,泰国芭提雅慢慢变成了俄罗斯假日消费者的买房目的地,因而说俄罗斯人是芭提雅房产的较大顾客也不为过。而近些年,中国正替代俄罗斯和欧美等国家,变成泰国高层住宅公寓的最重要买家!

泰国芭提雅现阶段如同在我国的深圳特区,是政府部门关键发展的大城市,未来也将在世界舞台上饰演关键角色,房价飙涨未来可期。

该不该在泰国芭提雅买房-如何正确选择投资泰国芭提雅房产

如何正确选择投资泰国芭提雅房产?记住以下三点!

1.买“中心域区”的房子靠谱,买“偏远地区”的房子不靠谱!

有点常识的都应该了解,购房主要因素是房产的位置,李嘉诚先生的经典话语大家都不容易忘掉。那么在芭提雅买房最靠谱的区位在哪儿?听我按照优劣条件一一道来!

(1)泰国芭提雅中心区域,包含泰国芭提雅北路南至芭提雅南路以北,泰国芭提雅三路往西至海滩路的区域。投资买这一区域的房子最靠谱。它是泰国芭提雅最繁华,条件最好,人气值最高的黄金区域。有很多大中型购物广场,大型商场,吃的用的,玩的……一应俱全,生活十分便捷。房子好租,未来也很好转售,当然这个区域的房价也是最高的。如今每平方米合RMB三万上下。(当然也有转售比较便宜的)

(2)纳哥区域,很多人也通称泰国芭提雅北区。此区域归属于富人区,有很多靠海的公寓和独栋别墅,档次较为高,海景别墅比较好。房子房价较为高。不尽如人意的地区是海宾不像中心区那般有“海滨路”,街巷道路狭窄,交通出行并不是很便捷,大的购物广场距离也较为远。假如坐“双条车”必须走好几百米。

(3)帕山区域。这儿是西方人较为喜爱的居住小区,主要是风景较为美,伴山伴水,蓝天白云碧水,一线海景房比较多。沒有大城市的喧闹,清静悠闲,市场价较为市区也划算一些。缺点是沒有双条车,交通出行关键借助自己车或是摩托。(但是很适合养老居住)

(4)中天区域。这一区域是泰国芭提雅新开发的区域,现阶段综合性配套设施还并不是很健全,到大中型购物广场购物必须坐二十分钟上下的双条车。这儿比较中心区域,海域宽敞,相对清静。几个靠海的公寓项目由于比市区的房价相对便宜而火爆,因而将来有一定的增值潜力!

(5)纳中天区域。就是指中天往南的区域。这个地方开发的晚些,能够考虑的是海滩上的公寓楼项目。因为较为偏僻,距离双桥车也较为远,交通不方便,但房价会更划算一些。喜爱海景别墅的朋友能够关心一下,可是增值的潜力会等候的時间更长一些,估算要在三五年左右,需要等纳中间的开发建设形成规模以后。

小编感觉,购买市区与中田区域的公寓式住宅较为靠谱。距离芭提雅海滩一千米以内的公寓楼项目较为靠谱,离开上述区域的项目,假如买下就需要承担一定的风险了。

该不该在泰国芭提雅买房-如何正确选择投资泰国芭提雅房产

2.买公寓靠谱,买别墅不靠谱。

泰国是是非移民国家,泰国的土地不允许外国人交易。但是为了泰国的社会经济发展,泰国政府部门激励外国人买房泰国公寓新项目。外国人购买公寓具有永久产权。房子总面积均为房间内使用的面积,全是精装房。

因此买的较为放心,买起來非常简单,住的也较为舒适。但是,公寓项目不能100%全部卖给外国人,外国人购买额度为该项目占地面积的49%,其他51%务必卖给泰国人。

小编觉得在泰国购买公寓是靠谱的,是能够安心购买的。

而独栋别墅正常情况下外国人是不可以购买的,主要是外国人不可以购买泰国土地。可是,泰国人特别是一些房产中介会想办法把独栋别墅卖给外国人,正所谓“下有政策上有对策”!

主要方法是通过公司形式让外国人占据49%的股份,此外51%的股份由泰国人占据。为使外国人占据所有独栋别墅股份,再通过协议合同等方法让泰国人舍弃全部股份。

还有便是泰国开发公司所建别墅,以租用形式“卖”给外国人,一签三十年,三十年以后继签,再过三十年仍可继签,依此类推。

这种方式现阶段都在执行,泰国芭提雅购买独栋别墅外国人大概有八千至万人,也末见有什么“事故”。然而小编觉得这一举动有和政府部门打擦边球之嫌,想一想也不是那麼靠谱!

该不该在泰国芭提雅买房-如何正确选择投资泰国芭提雅房产

3.购买自住房靠谱,购买投资房不靠谱。

泰国房地产价格近年来涨势较为快,泰国曼谷的房价最高,高的一平米合人民币十万元上下,好一点区域的,一般也在五万人民币上下一平米。泰国芭提雅市区的高级公寓2014年的房价大概在每平方米人民币15,000上下,2020年的房价每平方米早已合人民币三万上下。

因为泰国芭提雅房地产销售市场十分受欢迎,现泰国芭提雅房地产开发十分火爆,项目建设也越来越多。

小编现在在思考一个问题:泰国芭提雅有这么大的市场的需求吗?假如你买房用以来泰国芭提雅度假或养老,自己居住的话沒有一切风险性。可是假如你是准备买房投资,也许就会有一定的风险了,未来会出现房子很多空置,买房容易卖房难的局势。我还是提醒投资人,泰国芭提雅“买房有风险,投资需慎重”。

泰国芭提雅买房实际上有很多话题可以说,但在文章内容里不便多讲,由于买房是个复杂的问题,有多面性,许多问题说多了便会带出大量的其他问题,有些会难以解释,只好“具体问题具体分析”。

因此假如朋友对于此问题有兴趣,热烈欢迎讨论和评价。我愿逐一解答!

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