越南房地产业有望缩小与邻国的差距

越南房地产业有望缩小与邻国的差距

越南房地产业有望缩小与邻国的差距
通过允许外国人在岘港等城市拥有所有权,越南房地产业可以达到一个新水平

越南房地产业落后于东盟同行已经不是什么秘密了。泰国,印尼和马来西亚都享有内需和国际利益,这使这些国家的房地产业得以发展。但是,越南目前正在努力缩小这一差距。

尤其是第二本土市场,对于越南房地产业的增长至关重要。许多东盟国家已经成功建立了第二套住房市场,从而提高了整个房地产市场的水平。即使越南目前落后于泰国和菲律宾等国家,它也有能力向邻国学习。

“一般说来,越南的房地产市场比泰国,马来西亚和印度尼西亚落后了10至15年。第二个住房市场只是在最近几年才开始发展,可能是紧随其后的。好的一面是,我们可以从我们的先驱邻居那里汲取很多教训和经验,” DKRA越南研发部总监Nguyen Hoang解释说。

强大的旅游业也可以帮助越南确立自己的声誉,成为著名的第二故乡。Hoang指出,过去五年来旅游业显着增加,该国在2019年接待了1800万国际游客。COVID-19短期内该数字将减少,但长期旅游业前景仍然乐观。

“在未来的几年中,我认为越南的酒店业和旅游业将赶上泰国,马来西亚和新加坡等邻国。希尔顿,喜来登和雅高等国际知名品牌的出现已经为该国的旅游业带来了信誉。”

越南房地产业欢迎款待

越南房地产业的最新趋势之一是酒店业的兴起。在该国中等收入和高净值人士迅速增长的推动下,2015年至2019年启动了许多以酒店为中心的项目。

“近年来,越南的酒店物业市场见证了动态的变化,推出了大量的项目。每年有成千上万的海滨别墅/联排别墅以及10,000-12,000间公寓房推出。该领域的知名开发商包括Vingroup,BIM Group,CEO Group和Sun Group。”

他继续说:“在该行业的蓬勃发展的推动下,要求价格急剧上涨。结果,现在很容易找到一百万美元或以上的待售海滨别墅。”

根据Hoang的说法,最受欢迎的酒店业所在地是越南中部沿岸的岘港市和Quang Nam,Khanh Hoa和Binh Thuan省,所有房地产活动都在这里进行。在南部,富国岛是一个新兴的目的地。同时,宁顺省,富安省和平定省开始建立新兴市场。

外国所有权可以释放更大的需求

越南许多开发商一直在鼓励政府放松对外国财产的所有权规定,以吸引更多的海外买家。当前的法律规定,国际买家在单个住宅建筑物中不能拥有超过30%的单位。此外,在开始销售之前,建筑物必须获得政府的外国所有权批准。

海外买家目前无法在越南拥有酒店物业,但这种情况可能会改变。

“最近,建设部提议允许外国人购买好客物业,例如海滨别墅,联排别墅和杂物。大多数专家认为,这符合越南房地产业的最大利益。” “我认为这是一个很好的建议,它不仅可以促进酒店业的发展,而且可以提高整个越南房地产业的竞争力。通过这种方式,将证明并实施全球集成的趋势。”

如果允许国际购房者在越南购买酒店物业,那么像岘港这样的地方就可以与东南亚的巴厘岛,普吉岛和宿雾竞争。尤其是当您考虑到大多数款待项目还具有熟悉的租赁计划和其他机制来提供投资回报时。

它可能还不存在,但是越南房地产业正在缩小与该地区邻国的差距。

关于DKRA越南

DKRA Vietnam是越南领先的经纪人经纪和财产顾问。该公司提供广泛的服务,包括市场研究,酒店和住宅物业的项目开发咨询,销售和市场营销以及物业管理。

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