在泰国芭提雅买房子的危险吗(芭提雅买房子注意事项)

近些年因为泰国房产销售市场持续火爆,愈来愈多的人都热衷于到泰国芭提雅买房。而针对这一状况,在中国却有二种不一样的声音。除开大家常常见到的各种各样广告标语以外,也是有一部分人后悔在芭提雅买房,纷纷吐槽自己在芭提雅买房所遭遇的血泪史!

那么在泰国芭提雅买房子的危险吗,今天就给大家讲几点在泰国芭提雅买房子注意事项!

在泰国芭提雅买房子的危险吗(芭提雅买房子注意事项)

烂尾楼骗局:

2017年泰国普吉岛的NZO独栋别墅项目忽然跑路,十余位买房者的超出五千万购房的钱上当受骗。

开发商老板跑路后,受害者在调查中才了解到,NZO项目的一期和二期土地早已抵扣给高利贷公司,而已经销售的三期项目,依然仅仅一片荒山,乃至连土地都不属于开发商。

因为泰国的法律监管不像新加坡等国那般严苛,假如在早期沒有对项目开展细腻的调查和审核,那么买房的风险便会大大增加。

签证难题:

因为泰国并不是移民国家,即便在泰国购买了房地产,也不可以移民,或是获得永久的居留权。

只有五十岁之上的人可以拿养老签,五十岁以下并沒有像马来西亚第二家园计划那样的长期居留计划。

换句话说,即便你变成泰国的房主,但绝大多数情况下入境泰国,你仍然只能实用旅游签,一次最多呆一个季度。另外,旅游签入境也要考虑到三个月的冻洁期,也就是出境后尽可能距离3个月之上再去,不然也会出现非常大的拒签风险。

在泰国芭提雅买房子的危险吗(芭提雅买房子注意事项)

不要轻信包租,终究羊毛出在羊身上

包租大约是许多开发商的产品卖点了,这两字取得成功的吸引住了中国投资者的目光,在潜意识中里觉得包租便是好房子,可是真的是那样的吗?任何一个开发商也没有能力操控市场的发展,因此她们没能力承诺你包租,就算是承诺了,要了解,这些说白了包租返利的钱也就是你自身裤兜的钱,因此你能发觉,泰国排名前十的开发商都不容易承诺包租,终究包租的行为比较严重不利于企业形象,这也就是大部分著名开发商宁愿卖不出去都不做包租承诺的原因之一。

泰国芭提雅做民宿违法

最近几年民宿模式愈来愈火,再加之泰国曼谷自身便是旅游圣地,因此,许多投资人选择在曼谷买房随后将房子用来做民宿客栈,投资买房当房主,稳赚房租收益,它是许多投资人在泰国购房的一个原因吧,可是假如您有这一念头,现在是尽早放弃吧,终究在泰国曼谷做民宿客栈是违反的,明确规定的法律条款,你还是不可以忽略的。可能有些人会存有心存侥幸,感觉这算不得什么事儿,可是要知道你去曼谷买房的目的是为了投资,万一被查实,你可能遭遇处罚,乃至是囚禁、遣送回国,那么就真的是因小失大了!

在泰国芭提雅买房子的危险吗(芭提雅买房子注意事项)

泰国芭提雅房地产的交易并沒有想像中这么简单

最先,泰国房地产市场规定,外国人购房只能购买公寓49%的部分,但是出售的时候下不受到限制,可是有一点你需要留意,如果你选择售卖你的泰国房产的情况下,你的房子早已是一个二手房了,重点是泰国人好像对二手房并没什么兴趣,因此你的房子没什么竞争能力,绝大多数状况是中国人把房子卖给中国人,因此你卖房子变现的效率远比你期望的要低,中国人有一大特点,总喜爱说我的房地产升值了是多少,我的房地产价格增涨是多少,要了解这些也不是很重要,重要的就是你将你的房地产变现之后,那才是你真实的赚来到利益,终究钱拿到了,才算是真实的增值了!

沒有EIA资格证书

「EnvironmentalImpactAssessmentReport」环境影响评估报告,通称EIA。主要用以研究评定公司开发的重要项目和活动,为自然环境所导致的正负面影响而开设的。这也是在泰国房地产开发必须进行的检验评定,对房地产业项目的开发拥有极其重要的影响。因而,评定规范很严苛,针对房产开发公司整体实力规定也是非常高的,一旦申请办理不通过,项目可能被马上喊停。

据统计现阶段在泰国却有一部分开发商,怀着侥幸的心理,一边开展项目预售一边申请办理EIA资格证书,而这一通常也是中国顾客最非常容易忽视的地方。因而,在泰国泰国芭提雅买期房的情况下,一定要掌握清晰,项目是不是已通过EIA。假如都还没通过,必须跟开发商商议签署好协议书,一旦申请办理未用过,必须承诺退钱!

在泰国芭提雅买房子的危险吗(芭提雅买房子注意事项)

泰国芭提雅买房能移民

有许多选购泰国房产的顾客全是抱着移民的想法,希望通过购买泰国房地产来得到移民的许可。也正是那样,有许多泰国房产中介公司就搞出“购房移民”的宣传策划广告。

泰国,做为一个非移民国家,也是不可以通过购买房地产获得移民许可的。只有通过申请办理长期性签证或养老签证,得到长期居留权。针对顾客,如果有移民要求,在购买房地产时,要先清晰掌握泰国本地的移民新政策,不必一味地轻信泰国房产中介公司的宣传广告。

近些年,泰国购房十分受欢迎,但诸位去泰国购房前一定要先掌握状况,不要盲目跟风,投资房产合适自身的才算是最好的。

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