重磅消息!中央再推房地产税!是时候考虑海外房产了?!

5月18日,中央政府再出超重磅消息,公布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

顷刻间,#房产税#的话题讨论又引起全国社会舆论的关注。要注重的是,國家推动的是房地产税,有许多人将之与房产税搞混!房地产税比房产税范围更大,不仅包括房产税,还包括了城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税!

重磅消息!中央再推房地产税!是时候考虑海外房产了?!

重磅!中央发文!

中共中央、国务院

稳妥推进房地产税立法!

现阶段,在我国房地产税征缴的2个试点城市为上海市和重庆市。上海市是依照购买住宅来征缴,存量住宅暂不缴税,免税点是60平米/人,依照定居人口数量并非套数测算,融入征收率为0.4%-0.6%。

而重庆市版本则偏重于征缴高档住房的房产税,缴税基准线是“个人购买住宅高过主城新建商品房平均价二倍的房屋”,征收率为0.5%-1.2%。房产税的征缴,会危害到什么人?

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1在城市中心囤积了很多住房的人

 危害指数值:★★★★★

从现阶段民声看来,在城市中心执行“累进税制、惩罚性”的房地产税,是很有可能的。有着好几套房地产的人压力会十分大,一旦执行缴税,拥有多套房屋的人財富将明显缩水,很可能会出現集中抛盘的状况,对市中心短期楼价将造成巨大影响。

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2盲目跟风选购了度假物业、养老地产的人

 危害指数值:★★★★ 要不是顶尖旅游景区,不是配套设施好、位置佳的房屋,旅游地产只有等待免征房产税。假如不可以免税,则其持有成本费用暴增,再加使用率不高,这类房屋将变成可有可无。

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3选购了三四线城市近郊区、新城区住房的人

 危害指数值:★★★★ 绝大部分三四五线城市人口增长困乏,全国各地紧紧围绕着高铁建设的“高铁新城”许多都十分荒芜。假如你盲目跟风在这种地域选购了住房,将来征收房产税后也会十分惨。

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4加杠杆、超承受力买多套房的上班族

  危害指数值:★★★★假如房产税的征收,会让楼价进到一个稳定期,房屋没办法套现。这些人“死扛现金流压力”的限期便会延长,生活压力会越来越大。

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5负债比率高的炒房客

 危害指数值:★★★★信息发布后,会加重销市场的僵持,现阶段依然拿了许多房屋、担负极大负债的炒房客,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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海外,有房产税吗?

在国外和中国香港,在持有环节征收房地产税,早已不是什么新鲜事了。从图中看来,尽管全国各地纳税的方式不一样,但关键分两类:

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①农田归属于独享的如美国、日本,农田和房产都归总到不动产来缴税。②土地归属于公有制的如英国、香港特区,与中国内地类似,则会归类缴税。

各国及地域尽管在税款方式上各有不同,但标准全是统一的,便是要将房产税保持在一个群众能够接纳的范畴内。

但特别注意的是,中国房产归属于國家,本人仅仅有着房屋的70年所有权。而大部分泰国房产是永久产权,土地归个人财产,投资者买下来房地产后能够世世代代,变成一笔实际意义上的”不动产”。

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房地产缴税时代,投资如何判断?

即然大环境与新趋势不可对抗,将来房地产业又该怎样投资呢?

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有两点非常值得借鉴:1、分散配备资产

各国房价房租走势不同,政策也可能会调整,合适的做法是投资不同国家、不同地域的房地产。以免房产过于集中,一个政策出来,就会措手不及。

2、选购有租赁价值的房屋

以前大家投资房地产业总盯住楼价,但房租是一个对冲拥有成本费的有益工具,比如纽约市许多房屋的租金回报率达到5%,扣减三个点的拥有成本费后,还能有两个点的盈利。

除此之外,除开住房以外,铺面、办公楼、商业综合体、货运物流、老年公寓、学生公寓等类型的房地产,房租收益都十分值得期待。

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