在泰国买房好吗(泰国房地产投资的优势)

本人泰语专业,留学清迈,在曼谷房地产事业工作3年多了!也算见证了泰国房产的跌宕起伏吧!

今天主要是扫盲为主!不敢说得太露骨,毕竟还在这个行业里混!也为同行减轻负担,帮大家普及基础小知识!

欢迎大家收藏点赞噢!想看更多内幕就收藏吧!

在泰国买房好吗(泰国房地产投资的优势)

一.为何选择泰国房产

常常有客户拿海南等地的房产与之相比,不过海南最近已经全剧终了,其次海南的房价其实比泰国的还贵!再其次交通成本,去海南的机票其实比到泰国的还贵!泰国普吉岛的任何海滩随便秒杀海南。

泰国与其他国家相比,很多曾经的投资热门,一般欧美、澳洲、日本较多。但是这些地方普遍的通病:时差!物价!持房成本!很多人想买房是为了度假或者养老。这三个问题会严重影响到你的度假和养老计划。但是泰国在这几点就非常有优势!时差基本没有,物价可以说比国内低很多。很多国家持有房子的成本真的非常高,各种税费等着你交。泰国买房后只有物业费需要你承担而已!

二、简单说一下泰国房产的优势和特性

1.无公摊,使用面积计算

2.永久产权(世袭制)

3.全部精装修,质量有保证

4.税费低,购房成本低

5.租金回报率比国内高很多

三、泰国房产小知识

1.泳池和健身房是标配

2.停车位是不收费的,也没有固定的车位,但是可以随便停在停车场

3.小户型一般25-35平米,分为Studio和一卧室

4.两卧室一般是50-70平米。一般而言户型越大的项目越高端

5.出租来看小户型比较好租,所以开发商做的小户型是最多的

6.曼谷房产轻轨线的房子比地铁线的贵,因为沿线配套好

7.泰国的项目一般都是1-2栋,因为土地私有化原因,拿地难,很难有像国内的大项目

8.外国人只能在泰国购买公寓性质的房子,不能购买别墅项目(注册公司除外)

在泰国买房好吗(泰国房地产投资的优势)

四、主要投资地分析

曼谷:作为泰国房产投资的首选,一定是一个国家的首都,曼谷掌握着全泰国绝大多数的资源。还有绝大多数的年轻人!这些资源和年轻人都是房产的推手。有人说泰国人只住自家的别墅,不会买公寓,其实是很片面的,各位说的这种人是泰国上个年代的人了。今天生活在泰国的年轻人,不管是租还是买,都更喜欢公寓!因为曼谷是堵城,别墅一般在郊区,上下班开车的话估计你也就不用上班了。公寓里面的现当代化设施也更受懒懒的泰国年轻人喜爱。而且曼谷是一个人口涌入形城市,类似中国的北京上海。投资潜力也是最大的。

曼谷房价差价较大,一般房价为:2-3万人民币/平米。位置特别好的房子在4-5万人民币/平米以上

普吉岛:是我个人除了曼谷以外比较建议的地方。普吉岛不仅是一个海岛城市,相对比华欣和芭提雅,这个地方更有活力和潜力,普吉岛是泰国第一大岛,上面的各种设施都非常完备!而且也有新机场、新商场的加持!投资的潜力确实比其他旅游城市大!唯一的缺点可能是距离稍微远了点吧,不过对于喜欢大海的人来说,远点也无所谓!

普吉岛的房子一般均价为2万人民币/平,好点的也要3万以上

芭提雅:以前大家知道芭提雅都是因为这是xing爱之都,生活在这里非常的惬意,可以感受到完全不同的生活乐趣。而且芭提雅距离曼谷不远,很多到曼谷的游客都可以选择到芭提雅一游,所以也带动了芭提雅的房产发展。近年泰国政府也提出了东部经济带的说法,大力打造芭提雅罗勇等地区成为泰国东部经济中心,对标的城市是深圳。马云前几天到泰国也提到了这个东西,希望在把泰国打造成真正意义上的东南亚物流中心。

芭提雅房价基本都是2万以上。一线海景3-4万以上

清迈:是我最喜欢的城市,没有之一,也许因为以前在清迈上学的原因吧。但是清迈的房产我把它排在了第四而已。因为清迈真的太舒服,舒服到清迈人宁愿不发展也不要破坏环境,破坏这份舒适。清迈大火是因为《泰囧》的播出,邓丽君心中的小城故事也被国人唤醒。如果你真的喜欢清迈,如果你只想找一个舒服的地方养老、度假。如果你不在乎租金回报或是房价增值回报。那就果断选择清迈吧。一定不会让你后悔。

清迈房价古城外圈的2万左右。

在泰国买房好吗(泰国房地产投资的优势)

五、常见问题解析

1.买房费用问题

以一手房为例:

买房费用由:过户费(房价2%其中开发商承担1%,客户承担1%)

维修基金:约100人民币/平米(过户时一次性交,项目不同费用不同)

物业费:约10人民币/平/月(按年收取,项目不同费用不同)

印花税:0.05%(过户时一次性交)

二手房为例:

过户费2%(买卖双方协商付)

商业税3.3%(五年内需要交,五年后免除)

2.买房后如何出租

出租:可以交给物业处帮忙出租,也可以交给中介等第三方代为出租(中介费为一个月租金)。此时说的出租为合约1年期的长租。

短租:可以利用短租平台进行短租,回报率总体比长租好。可以固定让保姆打扫。但是如果人在国内比较不好打理。

3.一般购房流程

一般泰国都是以期房销售为主,只要有EIA就可以进行销售。

流程分为:定金(一般1-2万人民币)

首付款:20-30%(付款后签购房合同)

验房:房子盖好后需要先验房

交付尾款:按时交付尾款

过户

4.泰国是否可以贷款

曾经可以贷款,只要信用可以,工资流水够,就没问题。但是17年开始收紧,只有拥有泰国工作证的情况才可以贷款。

(具体贷款信息看最后一张图)贷款利率平均下来6.2%以上,所以并不划算。

5.泰国人是否会买房

这个问题是很多投资者会考虑的,因为本地市场也是非常重要的。

其实泰国人自己也买,只是没有国人那么“不顾一切”中国的房子是有很多属性的,比如户口、学区。泰国的属性不强。

但是,泰国的公寓有51%需要卖给当地人!如果当地人都不买房,开发商其实压力也非常大。

其次,泰国买房实在太简单,贷款可以贷到70-90%,利率仅3.2%左右。再看看曼谷白领的收入,其实并不比国内的差。

所以,泰国人其实也买,而且压力不大。做了几年房产也认识很多专门炒房的大神泰国人!

6.安全吗?是否会跑路烂尾?

曾经1997年确实烂尾了很多项目,金融危机没办法。那次其实也把泰国房产泡沫破了一次。

买房还是找比较大的开发商,开发商问题我后面会讲,一般认定这些开发商就不会有错。

就跟国内买房一样,至少大开发商不会跑,也不会烂尾。

在泰国买房好吗(泰国房地产投资的优势)

7.开发商选择(排名不分先后)

Ananda阿南达开发商/Sansiri上思睿/Land&House/RaimonLand/AP(thailand)/SC Assets/Pruksa/LPN/SUPALAI

以上的开发商基本概括了泰国所有有名气的开发商,选他们的房子可以放心不会烂尾,不会跑路。

只是各个开发商定位不同,有些高端有些低端。这里就不详细说了,说多了不好~哈哈哈

各位小伙伴需要了解啥可以给我留言!

再次重申!我不是为了卖房,也不是打广告!只是看到了大家确实对这个感兴趣、分享而已!

泰国的中介氛围其实还是不错!只是近年泰国房产大热!很多国内公司强势进入!大家还是要好好筛选能信任的人才是!

祝大家在泰国都能找到适合的房子!

祝大家来泰国旅游愉快!

记得帮忙点个赞或者收藏一波噢

这样才有动力继续给大家送干货 谢谢啦

Ps.本文写于2018年,可能很多地方已经不适用了,后续会继续为大家更新

在泰国买房好吗(泰国房地产投资的优势)

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

本文来自网络,若有侵权,请联系删除,作者:泰国咸鱼王,如若转载,请注明出处:https://www.taiguogonglue.com/23022.html

泰国通微信
泰国通微信
分享本页
返回顶部