如何投资泰国房产(泰国的房产现在还能投资吗)

“低房价,高收益”,这是泰国投资最吸引人的关注点。过去五年泰国房产价格持续高涨,曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元,个别项目单价可达8、9万!其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万!转眼2021年已经到来,泰国投资项目还值得投资吗?

如何投资泰国房产(泰国的房产现在还能投资吗)

国家大事看政策

泰国经济历经多种发展模式,从侧重农业发展的“泰国1.0”经济模式过渡到侧重轻工业发展的“泰国2.0”模式,发展到当前注重重工业发展的“泰国3.0”模式,现在所倡导的“泰国4.0”经济发展模式目的是彻底改变泰国现在的产业结构,将泰国打造成东盟地区领先的数字商业中心,实现基于价值创造的经济模式的转变,强调发展技术和创新型企业。

“泰国4.0”包括从传统农业到智能农场,从传统中小型企业(SMEs)到智能企业以及从传统服务业到高附加值服务业的三大转化。“泰国4.0”将通过采用先进技术,加大研发和人力资源开发力度,把泰国发展成为区域创新中心。其中的东部经济走廊(EEC)政策是为实现这一目标所迈出的坚实一步。

东部经济走廊(EEC)涵盖北柳府、春武里府和罗勇府,是东海岸工业开发区的延伸,泰国政府希望“东部经济走廊”内发展空运、新型汽车、智能电子、高级农业及生物科技、食品加工、旅游、机器人、医疗保健、生物材料及信息技术十大产业。

目前泰国政府已批准168个基础设施建设项目,总值9890亿铢。东部经济走廊办公室秘书长KanitSangsubhan表示,基础设施发展计划由巴育总理主持的东部经济走廊(EEC)委员会批准。该计划将分三个阶段进行:短期、中期和长期。

短期阶段:2017- 2018年,旨在吸引国内外投资东部经济走廊;

中间阶段:2019- 2021年,关注运输发展;

长期阶段:从2022年开始,旨在创建可持续发展和加强链接邻国基础设施网络。

泰国东部经济走廊EEC特区: 北柳府

•将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准

•乘坐高铁到曼谷仅需20分钟.

泰国东部经济走廊EEC特区: 春武里府(芭堤雅市)

•成为优质旅游景点,如连接泰国湾两岸(芭堤雅 – 华欣 高速渡轮)。

•成为区域商业中心。

•成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。

泰国东部经济走廊EEC特区: 罗勇府

• 成为高新技术产业的特别投资区。

• 成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。

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市场前景看供需

泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨,使得泰国房产价格上涨成为必然。

2018年在芭堤雅推出的新公寓总数为10,239套,总价值为550亿泰铢,从2017年的数量2,192套单位飙升。直接创下四年来最高水平,而这供应量突然飙升的因素是泰国政府执行EEC东部经济走廊。

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投资价值看租赁

根据“全球投资项目指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

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以芭提雅为例,近5年每年上涨的均值为6-10%,2017年新房交易量环比去年上升,预估下一年增长5.3%。芭提雅市区价值与同在曼谷相比,要低近一倍,平均起步价格已与曼谷相对持平,未来置业芭提雅的购房者将付出较高的投资成本。芭堤雅平均收益率为5-7%,这些在当地投资客户和外国买家来说相当受到欢迎。

如何投资泰国房产(泰国的房产现在还能投资吗)

综上,泰国房产市场在未来一段时间是出于上升发展势头的,“先下手为强”,投资泰国宜趁早!!!

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