买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

泰国稀 缺房产资源,买一套房不仅让你的的度假有着落,房子增值还能卖掉变现你心动了吗?

心动了心动了,怎么可能不心动?

这几年泰国的房产特别的火爆,光是小编朋友住的EKKAMAL区和隔壁的TKONGLOR一样属于曼谷的富人区,光这一年来,在他们这一条街忽然就涌现了很多的售楼处,说忽然其实一点都不夸张,比如他自己的感受就是,比如原来这边是一个餐厅,忽然隔天就发现 哎?怎么餐厅不见了变成售楼处了,为了做这个调查外面EKKAMAL这条街呢,光是500米的大街,就出现了好几个待售的公寓,或者是售楼处。

买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

你们知道吗?这些泰国售楼处的主要目标客户群就是 CHINA ,早些年很多国人在国外买房,主要是为了资源配置分散(转移)的风险,但是现在大部分是捡便宜的心理,国内反正是已经买不起了,那我所幸就在国外买了,既可以赚房租又可以有升值的空间。

泰国的房子主要分公寓和别墅两种房型,公寓主要是卖给外国人,只要你有钱,都可以购买的,买了之后房子就是永久的产权,就是你可以把房子传给下一代或者是你永远的居住下去,而别墅呢?泰国的法律规定外国人不能购买。

但是上有政策,下有对策,哎?你政府规定的是个人不能购买嘛,那我以公司注册的形式不就可以啦!

那这一招也是可行的,

买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

那今天小编就给大家讲一下这个泰国的房产到底是怎么样的?

第一个埂泰国的房子便宜?我们来破除他!

相对中国的一二线城市来讲,泰国的房产真的是太便宜了! 要知道很多发达国家的房价都是比不上咱们大中国的啊!,要不怎么会 和电影上说的在西雅图买一套房子,都不够在北京买一个厕所。

泰国的公寓有这样的一个规定,就是在一栋公寓楼内,外国人的持有量只能占49%,而泰国人只能占51%,比如一栋公寓总共有100套房子,而外国人只能买其中的49间,剩下的51%是给泰国人的,那么我告诉你这种专门开发来给外国人的房子,开发商就会把价钱订的相对比较高,再通过高额的佣金去拉人,至于剩下的51%卖给泰国人的,房价一般都是打折处理的,

买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

第二个埂 出租回报率高,

买房的时候中介会告诉你说房子的回报率会在7%到8%,包租五年,你要来度假的时候呢,房子可以留给你自住,而你不再的时候呢,中介就会帮你出租,收取回报!听起来不错而有专业人士做过调查,第一年的出租回报率能达到3到4%也就是蛮不错了。而且原则上呢开发商他不是房产中介,建设了房子之后过户给你,开发商就是完成任务了,跟你撒有娜拉了!并且出租的时间是,必须的长租而不是短租,长租的定义就是租客起码得签半年以上的合同,否则在泰国短租就是违法的,确切的说就是,你这个公寓是不能拿来做名宿的,否则就有可能被物业或者邻居投诉。

买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

第三个埂房价涨幅大,卖方后可以赚一笔

首先呢,你的房子要卖给泰国人的不可能的,为什么?因为一来你买进的价格本身就比泰国人的要贵,也就是你的成本本身就高,那你成本高了,你要卖出去,价钱肯定要高了!泰国人也不傻,便宜的价格我可以买一套新的房子,我为什么要跟你买呢?再有泰国人不必要买二手房,他们自己买房,首付特别的低,低到你想不通,50年的贷款,年青白领就算是一个人供养一套房子,也是几乎没有什么压力了,我们从泰国房价的涨幅来看,的确是在涨的但是那只是表象,一套房你买进来的时候是100万,那你卖出去的时候标价120万,看上去他表面是有20万的差价,但是能不能卖出去还是另外一回事了,当然也会有例外了,你本身是以一个非常低的一个价格买入的,

比如我有一个北京的朋友他就是很低的价格买了套别墅,非常的幸运,也非常有投资眼光,早几年前以大约70万人名币的价格买了三层的小别墅,房子到手两年一次转手就赚了十几万,主要是他当时买的小区是非常的抢手,买入的价格也是非常的低,于是就有了非常大的升值空间。

买期房付款方式非常的人性化,东南亚买房一般都是期房开始买的,付款方式也是开 工程进度的,主体结构完成的时候房费几乎是要付到80%了,主体结构是什么呢 ,就是框架加一个顶,再加填充墙,这种房子其实存在很大的问题,就是他非常有可能成为一个烂尾楼!烂尾房是什么?就是房子没有完全建好,但是开发商已经是跑的的,我们平时经常在路边会看到一些空着的房子,这些其实就是烂尾房,东南亚其实有很多的烂尾房,

这些烂尾房就空在那边没有人去居住,慢慢的他就成为了鬼屋,泰国的开发商甚至可以离谱到他刚刚买下这块地,刚刚才签了合约,还在那地的阶段呢,已经开始铺渠道开始卖了,卖到80%到90%的时候,开始动工,一半销售季度是3-4年,3年以后房子已经是卖到90%了可是钱已经被开发商挥霍掉了。泰国的开发商可不像中国的开发商都是有实力,国企什么的,但是泰国就是真的不一定了,大部分都是私人的,那很多人就会说,那 我会和他签合同啊!签了合同我就不怕他交不了房啦。也对大

很聪明,开发商给你保证,合同写明了,白纸黑字晚交一天,我就罚款5万泰株给你,听起来还是漫有保障的,但是我告诉你,没有就算你官司赢了,人家就是不赔钱不交房,你能拿他怎么样,你没办法,

买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

说了这么多我也不是一竿子打死泰国买房,养老,自住,或者长期在这边生活的刚需人群,当然土豪除外,很多来泰国旅游的人都会发现泰国的房子真的便宜啊,几十万就能买到海景房。

我来给你算一下吧,如果你的投资金额60万人名币,那你把这个钱存到银行,买个比较安全的理财产品,利息是4%一年就是2.4万,那这个钱可是银行他会稳稳的给你,有了这个钱,你去哪玩都可以啊!

当然家里已经富裕到,就算是买了这个房子卖不出去,也租不出去,任意海水海风肆意的侵蚀,亏个几百万都没关系,无所谓老子有钱,没关系,你随便买。

如果你那准你这个钱投了进去别的投资都干不了了,或者是手头有点紧张,有点空难,那真的不建议你在泰国投资房产了,泰国房产的坑还是停深的,再我做这一文章的时候网上看到很多在泰国买房被骗的血泪史,

其实每个国家都有他自己的政策,不能用国内的炒房思维去投资国外的房产,还是小心为好,毕竟赚钱是不容易的

买泰国房产靠谱吗(去泰国投资房产靠谱吗)

小编:从投资角度看泰国房产,目前已经在高点了,收益率预期降低,加杠杆的难度较大,后期卖房没有保障,再加上对当地情况不可控等因素,对我来说不算特别好的投资选择。

当然,泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜,经济走势一直在上升,旅游业发达,这些优势并不能否认。大家还是保持理智,综合考虑自己的理财需求做决定。

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

本文来自网络,若有侵权,请联系删除,作者:在泰国经历生死,如若转载,请注明出处:https://www.taiguogonglue.com/23141.html