泰国芭提雅房产值不值得投资?有没有必要投资?

泰国芭提雅房产值不值得投资?

回答是:非常值得投资,可是要避免像我们中国人那样投资。

假如问起泰国人,除开曼谷,也有哪一个省份具备增长和投资的潜力,那么你获得最多的回答一定是春武里。

2015年,泰国最繁荣地区排行中,春武里做为第二名排在曼谷以后,19项统计指标的总得分达到95.42。而芭提雅做为春武里的关键大城市之一,假如硬说起沒有投资价值是说不过去的。

实际上芭提雅不单单是大家了解里仅有旅游和房地产业,泰国国家数字园的所在城市就在芭提雅城区往北十公里的位置。

除此之外,春武里府也是泰国国外职工第二高的区域,截至2018年初,总共10870名外国人在这儿合法工作,这一数据高于泰国普吉岛和泰国清迈大约7%。由于这些外籍员工不能直接购买带地别墅,这帮人是公寓购房的刚需人群。

此外,芭提雅有着稳步增长的外国游人规模,2018年,我国赴泰国旅游的总数初次提升1000万,这在其中超出四分之一的中国公民都是会前去芭提雅去玩。而这样规模的中国有课,也仅仅占到芭提雅国际游客总数的31.3%,其他人群中,有非常大的占比,都是和我们有相似炒房热情的俄罗斯人。

所以说,针对芭提雅销售市场的投资逻辑性,是紧紧围绕该地域极大的租房子住要求,而不是像曼谷那般聚焦点于的当地消费能力和人口数量外需。

泰国芭提雅房产值不值得投资?有没有必要投资?

泰国芭提雅及周边的投资洞察

所以说,假如对芭提雅本地区泰国人房屋交易数据信息进行统计,过去的两年里,楼价的增长幅度是十分缓慢的,高层公寓的实际交易价格增幅仅为每年2%,低密度房型的增速相对较好,能够达到7%。

这就引出了泰国当地房产从业者跟我们提到的,芭提雅值得投资,但不要像中国人那样的投资芭提雅。

芭提雅房地产做为一个有很多游客的租赁市场,投资标一定是优先选择租金回报率高些的地区。芭提雅租金回报率最大的地区在哪呢?在芭提雅北边的市中心地区,这儿的租金回报率能够达到9%上下。

而我国的投资者大量的将投资标放进了中天沙滩以及南区。这一地区实际上本身也还是具备一定的投资空间的,比较适合经济实力一般,难以承受高房价的投资者。

但近几年来,这儿许多被我国投资者热捧的高档公寓,市场价的确虚高了。昂贵的楼价让这一地区本身非常好的投资收益率被亚索,许多公寓的租金回报率都是在5%以下。另外,这个地区的房产交易又是一个租金回报为基础的投资市场,这必然会导致很多中国投资者未来遇到回报低、出手难的窘境。

除开芭提雅本身,一个叫林查班港的城市也被一些从业人员提及。这一海港是泰国最大的港口,坐落于曼谷和芭提雅正中间地区,间距曼谷机场是100公里路程,搭车需要1小时十分钟,间距芭提雅中心海岸28千米,搭车需要三十分钟。

这个位置被关注的原因便是其便宜的价格,据2018年第三季度的数据统计显示信息,这一地域的楼价中位值依然在2900元人民币每平方米。对于很多经济不宽裕的旅客来说,这里是一个离曼谷和芭提雅都距离适中的位置。

当然,双极的分析师在调研时发现,虽然这里的别墅和低密度住宅价格仅有2000元人民币左右,但共管公寓的价格也已经破万。由于外国人不能直接持有土地,所以如果是投资共管公寓,在这里的投资仍然要持谨慎态度!

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