去泰国芭提雅买房养老好不好(芭提雅适合养老吗)

在目前的全民度假时代,旅游房地产(即有别于传统式住房的,集度假旅游、休闲娱乐、定居为一体的房地产公寓楼新项目)以迅雷不及掩耳之势,逐渐攻占泰国房地产市场,而近些年,中国内地的投资人们陆续看准泰国房地产业,芭提雅做为泰国知名的海宾旅游胜地之一,也变成她们新的投资项目方向,热度极高。

今天就来分析去泰国芭提雅买房养老好不好?芭提雅适合养老吗?

去泰国芭提雅买房养老好不好(芭提雅适合养老吗)

第一:资源

海滩长达40千米,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房地产商乃至在海滩旁边建海景公寓,又以太阳、沙滩、海鲜扬名全球,漂亮的海景别墅、奇特的游乐园、也有最负盛名的夜生活文化,极为便宜的物价水平和世界闻名的旅游业吸引住着全球的游客。度假旅游项目诸多,芭提雅每一年可吸引住2600万国外游客旅游或养老,游客总数在全球遥遥领先。

第二:气侯

热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年

第三:经济

芭提雅坐落于泰国经济发展最比较发达的泰国曼谷–罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产行业也趋势凶猛,每一年在芭提雅举办的国际学术会议也达到两三百其次多。每一年招待的国外游客接近1200人次。总得来说,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

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第四:国际市场

外国人大量涌进芭提雅买房,促使海宾公寓楼市场行情暴涨。在芭提雅楼市,国外买房中坚力量是西方人,中国人也不在少数,基本上全部的楼盘广告都是有汉语、英文和德语,芭提雅的房屋空置率极低,一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

第五:租赁收益率

租赁盈利约8%-10%,一些地区好的一线海景房可达到15%,泰国每一年来源于世界各国2600万的游客(在其中六百万是大家中国同胞们)支撑得起那样的租金。芭提雅热季租房子一天能够租到300-600元,欧美国家短房客特别是在多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。

第六:房价

一居室价钱在20万人民币到60万人民币中间,只计算使用面积,不计公摊面积,公寓楼全精装房,免费停车场、泳游池和健身会所是公寓楼必不可少配套设施。折算成中国毛胚房总建筑面积价钱约7000人名币/平米,首付10万元分期付款,就可在该地购买1居室的海景房。

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第七:房产新政策

永久产权:泰国房产是永久产权,外国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同,泰国没有房产持有税。

无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证:泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记

第八:升值空间

泰国房地产近十年来一直处在平稳增值之中,每一年房地产升值约10%-12%,房租再加上房地产升值每一年也是有近20%的盈利。芭提雅在城市基础设施建设上资金投入巨资,2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九:交通

整体规划中的曼谷飞机场至芭提雅高铁动车轻轨站线预估在2018年建成,到时候两个地方路程将减少为二十分钟。泰国曼谷或芭提雅飞机场间距中国南方地区城市大概两个多钟头航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。

现阶段中国仅有广西南宁,江西南昌,澳门这三个城市有直航芭提雅的飞机航班,而从广西南宁吴圩机场到泰国芭提雅乌塔堡机场飞机场時间大约为两个钟头,非常快。今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅。

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第十:度假、生活、学习

泰国物价水平低,日常生活成本费也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后泰国芭提雅养老,边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择芭提雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校Regent国际学校(戴安娜王妃的母校),在曼谷和芭提雅都有分校。

泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时,泰国房产也同样具有吸引力。有人说去海南不如去芭提雅,无论是景观、物价、娱乐项目、旅游服务,还是环境,芭提雅都远胜三亚。

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