中国人怎么在泰国买房(中国人可以在泰国买房吗)

中国人怎么在泰国买房(中国人可以在泰国买房吗)

“一个外国人能像我在自己国家一样,在泰国买房吗?”这是许多在泰国的外国人经常问的问题。很多游客都对泰国的居住环境感兴趣,想在泰国买一套房子,不管是出于自己住还是投资的需求,那么中国人可以在泰国买房吗?中国人在泰国买房子方便吗?

问题是,对于大多数外国人来说,在泰国购买房产并不像在自己国家那么简单。因为泰国的土地是私有制的,泰国本国人的房子是与房子下面的土地捆绑在一起的,土地更值钱,而不是房子。

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根据泰国法律的规定,外国投资者只能购买公寓一类的住房,不能购买带走直接土地的物业,包括土地和别墅。而对于公寓住宅来说,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。所以,泰国的公寓是比较吃香的,买来转租也是很方便的。尤其像曼谷这样的大都市,公寓往往比较火爆。

如果投资者不想要公寓,对别墅或者住宅感兴趣,那是不是就没办法购买了呢?办法还是有的,只是风险较大。一种方法是长租。外国人可以租用一块土地,租期最长可达30年。这样,外国人就可以在这块土地上买房子住,或者在这块土地上建造自己的房子。许多娶了泰国女人的外国男人都这样做。

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然而,在这种情况下,土地是归泰国妻子所有,通常是用她外国丈夫的钱。然后她将把土地出租给她的丈夫,租期为30年。如果拥有土地的人同意,该租约可在30年期限结束时续期。这个办法的风险就在于:你是出钱方,但得到的是房子的租赁权,如果泰国妻子中途反悔离婚,那房子就归泰国女人了。

第二种方法是注册公司来购买土地。对于外国人来说,在泰国购买房产最流行的方式是成立一家公司,然后通过公司来购买土地。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,不需要实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。但风险就在于:法律同时规定,外国人成立泰国公司,只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份。所以,多找两个泰国人产生的成本和风险,以及法律的变动,这些都需要纳入考虑哦。另外,泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓,站在投资角度,公寓的投资价值更大。

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在泰国哪里买房产比较好呢?

对于外国游客和投资客来说,肯定是泰国的旅游城市购买房产是划算的,因为旅游可以带来经济的发展,房产的增值,以及转租转售都将更方便。下面就来介绍几个重点城市:

1、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济政治文化中心,也是泰国最大最热闹的城市,光曼谷一个城市的GDP就占整个泰国的44%,泰国几乎最好的医疗、教育、交通、购物等,都在曼谷。另外,曼谷作为经济中心,世界500强的跨国公司的分公司都设在曼谷,这些外资人员大部分都是租房的租客来源,所以很多位置还不错的公寓是不愁租不出去的。

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2、芭提雅

芭提雅是一个海滨城市,主要就是靠旅游业,有这个“海滩度假天堂”的称号,芭提雅如今也是很多欧美人过退休生活的首选地了。不同于曼谷,芭提雅如果是购买房产出租的话,大部分都是租给外国游客,芭提雅出租回报率一般是8-10%,所以也有淡旺季之分,淡季可能就没啥收入,租金一天100-200元,季的时候,芭提雅的房子一天可以租到300-600元。

3、普吉岛

普吉岛是泰国最大的岛,原住民是60万人,但每年接待游客1500万人,经济上主要也是靠旅游业来带动。普吉岛公寓的价格最近涨了不少,有的好一点的位置都已经快2万一平米了。相对来说,普吉岛的公寓性价比不是很高,转租和转售也困难一点。很多人在普吉岛买公寓之后,就改为宾馆,或者是会所之类的,然后放在网上出租,出租对象都是游客。

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4、清迈

清迈作为泰国第二大城市和泰北经济中心,是东南亚著名的避暑旅游胜地,被称为“泰北玫瑰”。清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间,市中心以外的房价最低还不到3千。所以,在清迈买房的成本还是比较低的。

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