泰国曼谷即使这些单位面临公寓单位的更大竞争-曼谷服务式公寓市场仍保持稳定

泰国曼谷即使这些单位面临公寓单位的更大竞争-曼谷服务式公寓市场仍保持稳定
思域地平线依卡迈酒店是曼谷几家针对外国租户的品牌服务公寓之一

即使这些单位面临公寓单位的更大竞争,曼谷服务式公寓市场仍保持稳定。近年来,包括Sansiri和Ananda在内的几家泰国著名开发商进入曼谷服务式公寓市场,他们在寻找增加收入和创造可持续的被动收入的方法。但是,该细分市场的前景现在阴云密布。

根据泰国高力国际(Colliers International Thailand)的数据,尽管中央商务区和素坤逸区的租用和租住人数很少,但曼谷对服务式公寓的需求最大。将来可能会增加,但是公寓市场的竞争将限制这种潜力。

泰国高力国际的报告指出,到第四季度末,曼谷共有23733套服务式公寓,预计从现在到2022年将完成5834套。大部分开发项目是位于Sukhumvit Road的低层服务式公寓。 。

曼谷服务式公寓市场继续录得强劲的入住率,该数字在2019年第四季度达到85.97%。然而,在过去几年中,这一数字几乎没有增长。

“尽管曼谷外籍人士的数量每季度都在持续增长,但曼谷服务式公寓的平均入住率在过去几年中并没有显着增加。我们预计,曼谷2020年第一季度服务式公寓的平均出租率将保持稳定,并与上一季度持平。”

同时,整个泰国首都的公寓项目激增,限制了曼谷服务式公寓市场的租金潜力。自2017年以来,租金一直处于停滞状态,一些潜在的租户选择了低价公寓房。

“在过去的几年中,服务式公寓与公寓和豪华公寓的竞争异常激烈。由于较低的租金和类似的设施,许多外国人从服务式公寓搬到了同一地点的公寓。因此,过去几年或将来不会有太多新的服务式公寓加入市场。

专家们仍不确定该部分将如何受到COVID-19大流行的影响。 曼谷租赁市场在短期内受益,但预计中期会下降。服务公寓市场也可能出现同样的趋势。 

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