泰国是否需要“黄金签证”计划进行房地产投资?

泰国是否需要“黄金签证”计划进行房地产投资?-泰途攻略网

本周早些时候,Juwai执行主席格奥尔格·施密尔(Georg Chmiel)向当地媒体发表了讲话,谈到泰国需要具有居住权的“黄金签证”计划,其中包括房地产部分。他的理由是,这将有助于促进海外投资,主要是从中国对泰国的投资,而此时来自海外的住宅物业投资正在下降。

他没有提到的是泰国已经拥有签证才能做到这一点。1000万泰铢(328175美元)的投资签证于2014年创建,专门用于执行Chmiel的要求。

只要保持符合条件的1000万泰铢的投资额,可以每年续签目前的投资签证。这样做是为了防止有钱人在泰国投资以获得签证,然后在获得签证后立即撤资,就像希腊的“黄金签证”计划那样。

通过为进行初始投资而授予长期签证,但又不要求在该国维持该签证,则从根本上冒着无意保留房地产的国际买家冒充房地产市场的风险。由于泰国政府希望将投机者拒之门外,因此在该国推出“黄金签证”计划试图吸引另一种形式的短期购买者毫无意义。 

但是,对于“黄金签证”论点来说,最没有意义的是Chmiel承认中国投资者除了在泰国使用的住所之外还购买了多套公寓。在这种情况下,1000万泰铢的投资签证非常适合该群体,因为这笔钱可以分散到多个物业中。

例如,有可能购买三套价值400万泰铢(合131,000美元)的公寓,以达到1000万泰铢的最低投资要求。如果投资者在任何时候希望出售一个或多个物业,只要钱存入泰国银行账户,他们仍然有资格获得签证。 

而且,无论出于何种原因,这都是令人不愉快的,仍然有出色的Thailand Elite签证计划,可以提供5年,10年和20年签证,而无需投资。价格具有竞争力的计划继续受到那些希望在泰国居住而无需担心投资方面的人的欢迎。 

归根结底,Chmiel正在游说一条途径,允许投资者在泰国获得长期签证,以换取实质上是公寓形式可退还的押金。当然,泰国开发商可能会喜欢短期收益,但是正如我们目前所看到的,建立可持续的泰国房地产市场需要更多的长期愿景。  

泰国“黄金签证”的创建会对此有所帮助吗?嗯,正如他们所说,所有闪闪发光的不是黄金。也许是时候更好地推广已经存在的1000万泰铢投资签证以及Thailand Elite签证计划了,而不是制造新的,可能有害的东西。

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