投资泰国苏梅岛房产-学习如何从泰国这个天堂中的财产中获利

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前往苏梅岛国际机场的人潮增多,当地房地产市场受益

投资苏梅岛并不适合所有人。大多数住宅投资物业也可以作为度假屋。业主每年可以使用固定时间的异国情调别墅或迷人的公寓房。在这一年的剩余时间里,现场物业管理公司通常将其出租给大型酒店或度假胜地。 

这意味着对苏梅岛的投资是独一无二的。尽管财产所有权带来的经济利益是巨大的(我们将在一分钟内介绍到这些财产),但将其视为直接的投资行为是没有意义的。购买苏梅岛的房地产而不使用它就像买了一辆1969年的Corvette Sting Ray,而不是兜风。你错过了最好的部分。

由于其碧蓝的海水,白色的沙滩和茂密的绿色植物,该岛是东南亚的主要旅游目的地之一。投资苏梅岛不仅可以赚钱,还可以让您在世界上最伟大的天堂之一居住。 

苏梅岛房地产投资具有财务意义

苏梅岛房地产投资的基础是岛上强劲的旅游业。根据C9 Hotelworks的研究,去年到达苏梅岛国际机场的人数增加了15%,过去五年来,前往该岛的游客人数增加了一倍。

来苏梅岛的客人的平均逗留时间为五天。这为整个岛上的客房提供了强劲的需求。当然,这些数字确实是波动的,在某些地方到达的地方有所减少。但是,当您从宏观层面看时,趋势继续向上移动,前景仍然乐观。   

投资苏梅岛房地产还为您提供了利用资本增值和租金回报的机会。一些事态发展报告称,2015年至2018年间,资本增值幅度为10%至20%,但这处于频谱的高端。苏梅岛的大多数房地产将记录每年4-8%的资本增值。

对于大多数投资者来说,苏梅岛房地产的租金回报是可观的。根据世邦魏理仕(CBRE)的估计,苏梅岛一处活跃管理的物业,入住率达到100晚,将平均每年带来6-12%的回报。当然,地理位置优越且需求较高的房地产很容易超越这一水平。

大多数苏梅岛开发商确实在头几年提供了至少5%的保证租金回报,以保护投资者。

苏梅岛的财产所有权

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苏梅岛的海滩吸引了来自世界各地的游客,这些人需要一个住所

泰国法律规定,公寓是泰国唯一可以由外国人拥有的永久业权财产。但是,非泰国人有可能获得土地,房屋和其他财产类型的租赁权。在苏梅岛,只能通过租赁协议来购买别墅。

财产租赁的期限不能超过30年,但是这些协议可以延长。通过延长30年,可以将租赁期限增加到90年。虽然一些投资者可能会对购买租赁物业的想法idea之以鼻,但这是在苏梅岛拥有别墅的唯一途径。

了解到某些买家可能会对非永久业权协议有所保留,因此一些开发商会提供保证的回购条款。这些确保开发商在您决定出售时,将以商定的价格向您购买房地产。

投资签证 

2014年,泰国政府启动了1000万泰铢(314,700美元)的投资签证,旨在将更多的外资带入泰国。租赁财产是合格的资产类别之一。作为该投资计划的一部分,其他投资包括永久业权公寓单位,泰国政府或泰国国家企业债券以及在泰国银行帐户中的存款。

要申请,您需要有1000万泰铢投资的证明。但是除此之外,没有很多其他要求。申请签证没有年龄限制,大多数国籍都有资格。此外,如果您愿意,1000万泰铢的投资可以分布在多种资产类型上。 

根据购买价格,这意味着在苏梅岛投资也可能使您有资格获得此签证类型。期限为一年,只要您没有从泰国提款,就可以延长。

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