韩国首尔房地产市场变冷-但能持续多久?

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在过去的几年中,首尔房地产可以说是您从未考虑过的最佳投资。强劲的需求和飞涨的价格创造了巨大的机会。然而,在政府的九轮干预之后,首尔炙手可热的房地产市场可能变得越来越冷。

在房地产方面,韩国拥有亚洲所有国家中对外国所有权最友好的法律。作为首尔和最大的人口中心,首尔自然是房地产投资活动的枢纽。对于许多投资者来说,公寓是首选的公寓类型,因为租房者对公寓的需求很高。

据估计,在20多岁和30多岁的首尔市人口中,多达90%是房客。即使在该国出现了不寻常的全塞族租赁过程,房地产投资者仍可以确信他们的部门不太可能空置。

市场稳定也是使首尔房地产市场具有吸引力的原因。甚至2017年前总统朴槿惠的弹each和朝鲜迫在眉睫的威胁都不足以抑制房价上涨。

房地产市场对总统文在寅(Moon Jae-in)降温的尝试也产生了抵制。自他2017年上任以来颁布的政府措施包括更多的住房贷款限制和在首尔建立反投机区,并制定了严格的规定。花费的时间比政府希望的要长得多,但是一月的严寒带来了首尔房地产市场开始降温的迹象。

热门时间

当2018年结束时,韩国评估委员会发现,首尔的公寓价格比上一年上涨了8.22%。这是12年来的最高涨价幅度,并断定了一个连胜的热潮,似乎没人能脱轨。

也许最令人惊讶的消息是在2018年第一季度,汉城成为莱坊(Knight Frank)公布的2018年第一季度全球主要城市指数全球排名第一的豪华房地产市场。该市跃居广州榜首,这在很大程度上要归功于价格年增长率达到惊人的24.7%。

首尔的江南区出现了一些最显着的房价上涨。韩国评估委员会的信息显示,江南的平均公寓价格在2016年5月至2018年5月之间增加了近2亿韩元(178,000美元)。

那么,是什么导致了这一切?大多数专家指出,一项行动是根本原因。

韩国银行在2012年至2016年间实施了八轮降息。《韩国时报》上的一篇文章指出,降息已将韩国的房价和家庭债务推高至创纪录水平。去年上半年,越来越多的人借贷购买房屋,一切都在沸腾。

首尔房地产市场的温度检查

韩国首尔房地产市场变冷-但能持续多久?-泰途攻略网首尔一月的温度有规律地降至零度以下。尽管房地产市场尚未降到如此寒冷的深度,但至少在短期内已经开始降温。

12月,首尔公寓价格一年多来首次下跌,但只是下降了十分之一,但这种趋势开始扭转。同时,国土交通省报告称,2019年1月房屋销售大幅下降,下降8.9%。

根据首尔市政府的统计,公寓部门受到的打击最大,交易量跌至六年来的最低点。大多数专家认为,整个2019年交易都会受到抑制,但对房价的不确定性却更高。

KB Financial Group最近发布的一对报告对金融专家和房地产专业人士进行了调查。报告的结论参差不齐。接近60%的金融专家询问认为首尔的房价会在2019年上涨。但是,房地产经纪人不同意70%的人认为首尔的房价会在今年下跌。然而,这两个团体都预测今年首尔的房地产交易将下降。

住房状况,再加上经济放缓以及中美贸易战的持续不确定性,可能对韩国产生深远影响。

“如果房价突然逆转,房价上涨将严重威胁经济增长。已经历急剧和突然逆转住房价格,实证研究表明,往往是更长和更深的放缓有关,”在亚洲开发银行的代表告诉韩国时报

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