购买韩国房地产并出租的简要指南

购买韩国房地产并出租的简要指南-泰途攻略网

尽管房地产市场火爆且外国所有权规则非常友好,但购买韩国房地产的交易却很少。当然,有几个原因。首先,该国的房地产价格高于泰国,菲律宾以及某些地方的日本。

此外,韩国政府出台了一系列旨在为首尔炙手可热的住宅市场降温的措施。其中包括立法,将借贷限制在现有房主手中,并控制了不断增加的家庭债务。但是,这些影响微乎其微,韩国首都的房价一直在上涨。

该国其他地方的住宅价格保持不变。这使它成为购买韩国房地产的有趣时机。即使政府已经采取了九轮单独的降温措施,也只是减缓了首尔以外地区房地产市场的发展势头。与香港类似,投资者似乎会不断在首都抢购单位,直到发生大麻烦。该国其他地区的房地产投资机会有限,但不足以吸引大多数海外买家。

想知道有关购买韩国房地产的信息吗?这是一份简短的指南,其中包含您想了解的一些基本信息。

购买韩国房地产

外资持股

自韩国政府放松房地产市场管制并向外国人开放以来,已经有20多年的历史了。如今,购买韩国房地产的外国人可以购买公寓,房屋,整栋建筑物和土地。他们唯一无法购买的是军事设施保留区,文化财产保护区或生态系统保留区中的土地。

文书工作

就像所有房地产交易一样,必须完成大量文书工作。毫不奇怪,在韩国,这份文件全都是韩文。同样重要的是要注意,您需要提交的内容会有所不同,具体取决于您是该国居民还是从海外购买。强烈建议您与当地房地产经纪人合作,因为您可能会遇到语言和知识方面的挑战。有许多持牌房地产经纪人与外国人合作,以确保顺利进行交易。

税收

购买韩国房地产将需要您支付各种税费。这些都是相当标准的,并且针对非本地买家的海外买家无需承担任何印花税或税款。除非另行协商,否则所有这些税费均由买方承担。

购置税: 购买价的2.3%

注册税: 购买价的3%

增值税(VAT): 购买价格的10%

住房债券: 购买价的5%

印花税: 变化,但约为财产价值的0.20%。

除了法律费用外,还有一些较小的税种(不超过1%)由买方负责。

出租您的韩国房产

在韩国租用住宅单元的系统可能与您习惯的完全不同。这里有一些传统的每月租金,但大多数物业是通过全世房屋出租的。

那是什么

租户将支付不动产的租金,而不是租金的50%至80%的市场价值。然后,他们可以在协议期限内(通常不少于两年)免费获得公寓租金。协议达成后,房东将退还押金,但可以收取所赚取的所有利息。

如果您对Jeonse感到困惑,请这样考虑。住在物业中的房客是放债人,而房东是借款人。该单位用作抵押。如果存款发生任何变化,租户仍有权获得其款项。该物业将被出售,一旦完成,房客将收到款项。

整个过程有多困难?

如果您是一位经验丰富的房地产投资者,那么购买韩国房地产的难度与大多数其他国家一样或多或少。您将需要与当地的房地产代理商合作。这并不难找到,并且可以满足海外买家的需求。韩国房地产市场最大的好处是友好的外国所有权政策,这意味着您在可收购资产方面不受限制。

出租房屋需要您更好地了解Jeonse系统的好处和风险。话虽如此,韩国尤其是首尔的更多人愿意通过每月支付租金来租用住宅物业。在做出最终决定之前,只需对周围环境,租金需求和价格前景进行研究即可。

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0 条回复 A文章作者 M管理员
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