专家称泰国曼谷CBD公寓投资仍存希望

专家称泰国曼谷CBD公寓投资仍存希望

据泰国世邦魏理仕(CBRE)称,尽管供应增加且在泰国首都工作的外籍人士数量增长放缓,但曼谷CBD公寓投资并没有因此而损失。但是,至关重要的是,公寓投资者应在竞争环境中尽力满足租户要求。

“供应的增加和需求的有限增长意味着市场竞争激烈,但公寓开发商和以购买为目的的公寓投资者仍然有机会。关键因素是要了解租户的要求,以便投资者能够最大化其占用率和每平方米租金。”泰国世邦魏理仕研究指出。 

作为最受欢迎的租赁集团,在泰国工作的外籍租户推动了曼谷CBD公寓投资。该群体更喜欢在靠近BTS或MRT站的市中心地区租用公寓。世邦魏理仕(CBRE)指出,过去几年曼谷的外籍人士人数增长缓慢,而平均每月租金预算则持平。

这是在开发商完成更多公寓建筑的时候。世邦魏理仕泰国分公司估计,曼谷中央商务区目前有25,000-30,000单位由投资者拥有,并且还在增加。这引起了很多竞争,但是情况并不像某些人所说的那样可怕。但是,以租赁为目的的公寓投资者必须愿意配备单位以满足租户不断变化的需求,同时保持租金的竞争力。    

这意味着曼谷CBD公寓投资必须谨慎进行。像所有投资一样,也涉及风险。但是有可能通过研究市场来解决这个问题。

曼谷CBD公寓投资的最佳地点

Nexus Property的研究发现,Phrom Phong和Thong Lor 社区  是曼谷CBD公寓投资的最佳地点。自2013年以来,这些地区的公寓价格上涨了40%以上。此外,通罗为投资者提供了66%的总回报率(租金和销售收入之和),为泰国首都最高。 

这里的租金水平是全市最高的,在Phrom Phong和Thong Lor社区,平均租金接近每月每平方米1,000泰铢。总数是曼谷最高的之一,仅次于Wireless Road和Chit Lom的高峰豪华区。 

专家称泰国曼谷CBD公寓投资仍存希望
瓦尔登·素坤逸39

开发商注意到了这两种趋势,现在正在创建满足租房者和投资者需求的项目。例如,人居集团在Phrom Phong 推出了Walden Sukhumvit 39项目,该项目可满足曼谷CBD公寓投资。

高端公寓的受欢迎程度继续增长,吸引了泰国和国际买家以及投资者。人居集团首席执行官Chanin Vanijwongse表示,由于A级地点稀少,尤其是在Sukhumvit Road和BTS路线沿线,土地价格高昂,这意味着Sukhumvit 39的公寓价格在过去五年中呈指数增长。

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