泰国芭堤雅公寓市场似乎已经为扭转局面做好了准备

泰国芭堤雅公寓市场似乎已经为扭转局面做好了准备

今年早些时候,泰国房地产专家指出,芭堤雅公寓市场似乎已经为扭转局面做好了准备。看起来现在正在恢复。随着开发商和购房者继续密切注视市场,复兴正在稳步进行。

房地产分析师Surachet Kongcheep告诉《曼谷邮报》:“在过去三年中,芭堤雅的公寓开发步伐已大大放缓,因为开发商等待在旺盛时期建造的供应被吸收。” “当开发人员开始推迟新产品发布时,市场放缓的迹象在2016年变得很明显。那年只推出了2100个单位。”

去年,新推出的产品数量增加了2,743个。这一趋势一直持续到今年,在2018年前八个月内推出了3,638套公寓。虽然这大大少于2011年至2015年间每年发行的10,000套,但这标志着开发商对芭堤雅更加有信心。

芭堤雅公寓市场围绕宗滴恩

中天是芭堤雅地区最公寓式建筑的所在地。由于土地便宜,许多开发商选择在城市的这一部分进行建设。这样一来,他们便可以提供价格更低的单位,从而吸引国内外的房地产买家。中天(Jomtien)在芭堤雅(Pattaya)的入住率最高,但也包含最多未售出的单元。

目前,芭堤雅公寓市场的平均吸收率为81%。在过去的几个月中,销售一直在增长,但据Surachet称,仍然有至少14,000个未售出的产品。

Surachet指出:“一些市场观察人士认为,实际数字更高,因为一些买家放弃了保留的单位,并与开发商进行谈判以转售或退还这些单位。” “在繁荣时期,这些单位中有很多是投机性的,用于投资;当市场开始动荡时,许多买家开始寻找避免损失的方法。”

EEC可能很快使芭堤雅公寓市场受益

如果泰国政府批准提议的东部经济走廊(EEC)法规,以允许在三个东部沿海省份拥有100%的外国房地产,那么芭堤雅的公寓市场将是一笔意外之财。

“有很多外国买家在芭堤雅市,Wongamat,Khao Pratumnak和Naklua等着购买公寓房,但由于所有项目的外国配额都已满,他们未能如愿以偿。”房地产顾问高力国际(Colliers)的高级经理Phattarachai Taweewong国际向当地媒体解释。

目前,芭堤雅的一些开发商通过将剩余的公寓出租给外国人来应对泰国对芭堤雅公寓的需求放缓。但是,这些投资回报率较低,许多海外买家被租赁协议拒之门外。EEC中新的外国财产所有权规定是否或何时生效尚待观察。

“由于ECC办公室正在起草新的城市计划,该计划将在12个月内完成,因此目前尚不清楚100%的外国所有权是否将应用于三个省或特定地区的所有地区。一旦该法规明确,投资者将开始发展。” Phattarachai总结道。

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