俄罗斯的住房市场走强-但莫斯科仍然低迷

俄罗斯的房价在截至2020年第一季度的一年中增长了4.59%,与去年同期的1.96%的增长相比有了显着改善,是自2012年第四季度以来的最佳表现。在最近一个季度中,全国范围内的房价增长了3.16%。尽管如此,在一年前微涨0.39%之后,莫斯科的价格在2020年第一季度同比下降5.85%。与圣彼得堡相反,同期的房价继续强劲上涨11.28%。

从2011年到2018年,全国房屋价格下跌了29%(经通货膨胀调整后)。去年,房地产市场开始出现好转。

需求强劲增长。

根据世邦魏理仕的数据,2019年俄罗斯的住宅投资总额为550亿卢布(8.02亿美元),比2018年价值330亿卢布(4.81亿美元)的交易增长了70%。俄罗斯联邦中央银行的数据显示,2020年未偿还住房贷款总额同比增长13.9%,至7.83万亿卢布(1141.7亿美元),2019年增长了17%。

根据抵押贷款提供商Dom.RF的数据,在经历了三年的下降之后,去年的住宅竣工量比去年同期增长了6%。

租金,租金收益率:莫斯科和圣彼得堡的收益率都很低,约为3%至4%

莫斯科的公寓成本很高,每平方米约为11,866欧元。

俄罗斯:典型的市中心公寓购买价格,每月租金(120平方米)
买价 每月收费 产量
莫斯科 $ 1,423,920 $ 3,820 3.22%
圣彼得堡 $ 586,320 $ 2,129 4.36%

最近的新闻。俄罗斯中央银行(CBR)在2020年4月将关键利率降低了50个基点,降至5.5%,这是自2019年6月以来的第七次降息,也是自2014年2月以来的最低水平,目的是在日冕病毒中支撑经济放缓暴发。关键利率在2014年12月达到峰值17%。

俄罗斯的经济增长在2020年第一季度急剧放缓至同比1.6%,低于上一季度的2.1%的增长。但是,由于感受到了冠状病毒锁定和低油价的全部影响,预计第二季度的结果将更加糟糕,政府预计将收缩9.5%。在2019年增长1.3%,2018年增长2.5%之后,俄罗斯经济预计将在2020年全年收缩约5%。

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