迪拜的房价持续下降

迪拜的房价持续下降

迪拜房价在2019年同比下降4.05%

在迪拜,由于经济增长疲软,投资者情绪低迷,供过于求,2018年住宅物业价格同比下降4.05%,继2018年同比下降8.22%,2017年同比下降5.23%,2016年同比2.86%和2015年同比14.1%住房。在最近一个季度,迪拜的房价环比下降1.5%。

迪拜的房地产市场一直是全球最动荡的市场之一。从2008年第三季度到2011年第三季度,迪拜是世界上最严重的房屋崩盘之一,房价暴跌了53%。住房市场在2011年底开始恢复,直到2014年第四季度,价格总共上涨了67%。此后住房市场一直处于低迷状态。

仲量联行(JLL MENA)的数据显示,今年迪拜的房价预计将保持低迷,这主要是由于供应量巨大.2019年,迪拜的住宅总库存增加了约56,000套,总供应量达到575,000套。在阿布扎比,增加了约8,000个单位,使总库存达到265,000个单位。 

其他几个因素也影响了市场。2013年推出的《联邦抵押贷款上限》放慢了阿布扎比和迪拜的住宅价值升值步伐。此外,迪拜土地局最近将房地产登记费从2%翻了一番至4%,以抑制房地产需求。最后,增值税(VAT)的实施于2018年1月生效,这是另一个因素。5%的增值税仅适用于项目完成三年后的房屋销售。完成后三年内的销售增值税率为0%。

租金,租金收益率:迪拜的高收益率为5.19%

迪拜的公寓价格昂贵,约为每平方米5,918美元。 

阿联酋:典型的市中心公寓购买价格,每月租金(120平方米)
买价 每月收费 产量
迪拜   $ 710,160   $ 3,070 5.19%

最近的新闻。根据阿联酋中央银行的数据,2019年阿联酋的整体经济同比增长2.9%,高于去年的1.7%的增长。去年,该国的碳氢化合物行业增长了7.6%,而非碳氢化合物行业增长了1.1%。IMF预测今年经济增长2.5%,到2021年再增长2.7%。 

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