不确定性继续影响住宅租赁市场-悉尼内部空置率达到18年新高

不确定性继续影响住宅租赁市场-悉尼内部空置率达到18年新高

REINSW 2020年5月的空置率调查结果显示,随着Covid-19的中断继续影响住宅租赁市场,新南威尔士州大部分地区的空置率继续上升。

悉尼的职位空缺连续第三个月增加,目前为4.1%,比4月增加0.3%,比3月增加1.1%。

REINSW首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)表示:“悉尼的内圈经历了最重大的变化,上升了0.7%,至5.0%。”

“这是一个历史性的高点。内环的空缺率上一次突破5%的障碍是在将近18年前的2002年6月,当时空缺率达到了5.1%。

“中环区也增加了,增长了0.2%,达到了4.6%。仅悉尼的外环区就录得租金空缺减少,下降0.4%至2.7%。

这些结果证明了Covid-19对市场的影响程度。

“有这么多人正在经历失业或薪水下降的情况,租户放弃了每周租金更高的市中心物业,要么是在离中央商务区较远的郊区买得起更实惠的选择,要么是与家人一起搬家。

“我们还看到短期住宿物业的趋势继续存在,可列为长期租金。

“随着旅游业的暴跌,短期租金取消的价格飙升,这意味着房东不得不重新考虑其投资策略,并将其度假租赁物业列入长期市场。

“这些因素共同导致内环和中环的租金空缺增加,这一趋势很可能在未来几个月继续。”

亨特地区的空缺率增加了0.4%,为2.4%,伊拉瓦拉地区的空缺率保持稳定在3.6%。

同样,许多区域报告说,5月份的空缺人数明显增加。中北海岸上升到3.2%(上升0.6%),Murrumbidgee上升到2%(上升0.9%),新英格兰上升到3.9%(上升0.5%)。

与上升趋势相反,中央海岸,科夫斯港,北部河流和奥拉纳地区均录得下跌,而奥尔伯里和中西部则保持稳定。

麦基宾说:“这些时间是不确定的,空置率调查的结果反映了这一点。”

“在未来几个月中,空置率上升可能仍然是许多地区的常态,特别是对于大城市枢纽和度假区,这将产生租金下降的连锁效应,因为房东面临更多的竞争以确保租户安全。

“这种趋势将持续多久,这是任何人的猜测。这确实是“关注这一领域”的情况,因为放松限制和人们重新上班的影响开始渗透到房地产市场。”

住宅空置率百分比

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