日本投资者引领房地产市场并购

尽管日本投资者在今年的前五个月中达成了大量交易,但由于冠状病毒大流行的长期影响,房地产的并购在下半年的发展仍然不确定。
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越南的房地产并购仍然吸引日本买家

一月份,三菱公司和野村房地产有限公司通过Vinhomes收购了大公园项目的多数股权(80%),其中包括胡志明市的10,000多套公寓。

据三菱公司称,该乡镇总面积约为365公顷,将包括办公室,住宅,体育和商业设施,学校,医院和公园,可容纳约20万人。

三菱以前不是越南并购市场的新来者,此前曾与当地房地产开发商Bitexco合作,在拟议的1000多个低层建筑和17个高层建筑中,创建了240个低层房屋单元和两个高层公寓。在河内的庄园中央公园项目中崛起。在胡志明市,该公司还参与了由国内Phuc Khang集团开发的一系列项目。

同时,野村房地产集团已收购了胡志明市中心的Zen Plaza办公大楼以及Sun Wah Tower 24%的股份。此外,野村证券与富美雄开发公司合作,在该市第7区开发了中城富美雄综合大楼。

根据新的中长期管理计划(持续至2028年3月),野村证券计划向包括泰国,越南,菲律宾和中国在内的海外业务投资约3000亿日元(合27亿美元)。

在其他地方,长谷公司已于5月达成协议,收购越南建筑公司Ecoba 36%的股份。Haseko是日本领先的公寓承包商和开发公司之一,总资产高达68亿美元。该公司总共建造了约58万套公寓,约占日本市场上公寓总数的10%。

越南RECOF公司跨境部门负责人兼首席执行官Masataka Sam Yoshida表示,越南目前有两种日本投资者。

“特别是在房地产领域,一个人将在公司层面进行投资,重点是房地产开发商,而另一个人将对特定的开发项目进行投资。总的来说,大多数日本人偏爱后一种类型,因为项目更易于管理且更易见。同时,由于不容易看到公司的内部情况,因此潜在的风险更高。

然而,由于当地开发商仍不耐烦地进行耗时的研究过程,日本投资者最近一直在徒劳地寻找合适的目标项目。

吉田山美说:“日本投资的增加将很大程度上取决于当地开发商的战略,土地价格(不要上涨太多)以及当局的批准速度和数量。”

表现不错

随着前五个月的并购(M&A),越南的房地产市场收到了外国投资者的积极信号。

越南房地产咨询公司Soho Vietnam主席潘宣灿(Phan Xuan Can)表示,对于并购猎人来说,最好的时机之一就是市场陷入危机。

“许多个人和投资基金命令我寻找新资产,特别是写字楼,中小型酒店和度假村,总投资额约为800亿越南盾(350到4.3亿美元),” Can透露。

仲量联行越南国家主管斯蒂芬·怀亚特(Stephen Wyatt)也表示,尽管COVID-19的影响使一些投资者可能对他们的投资决定犹豫,但越南的投资论点和关键基本面仍然乐观。

“国内外投资者继续寻找机会,尤其是在工业,办公和住宅领域。该国对这一大流行病的快速反应无疑将使越南升至一个新的水平,一旦取消旅行限制,我们预计投资额将会增加。”

不确定性仍然存在

尽管前五个月市场出现积极迹象,但预计下半年仍将不确定。

RECOF的Sam Yoshida表示,由于大流行的负面影响和经济复苏的需求之间需要进行调整,因此在每个国家和行业都有不同的程序,因此很难预测2020年下半年的并购活动。

“除此之外,市场将要克服的障碍不仅是每个国家边界关口的严格规定,这实际上将阻止投资者审查潜在项目,而且当地方面也愿意看到即将到来的结果。吉田说。

因此,吉田三美认为,日本投资者可以进一步分为两类。一组人包括那些希望遵循传统方式“等待和观察”直到风暴过去的人。

另一组正在不断增加的客户中,将包括那些希望抓住这一机会来利用竞争较少的买家的人。不是因为他们想购买便宜的商品,而是因为他们想从更广泛的选择中找到最佳的合作伙伴,以在该地区进行有价值的扩张。

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