美国的家庭开支在冠状病毒爆发前第一季度创14年新高

根据ATTOM数据解决方案公司2020年第一季度美国房屋翻转报告,典型投资回报下降。第一季度,美国有53,705套单户住宅和公寓被翻转。这一数字在2019年第四季度和去年第一季度的7.3%表示在全国所有房屋销售的7.5%的季度,同比增长6.3%,达到的最高水平自2006年第二季度

的全国典型房屋翻转的毛利润(销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额)在2020年第一季度也有所增加,达到62,300美元。这比2019年第四季度的62,000美元和去年第一季度的60,675美元略有上升。

但是随着房价的上涨,典型的总翻转利润为62,300美元,与原始收购价格相比仅转化为36.7%的投资回报率,低于2019年第四季度的39.5%的总翻转ROI和去年同期的40.9%。最新的利润率处于自2011 

年第三季度以来的最低水平。第一季度的投资者无法完全跟上房价飙升的步伐,显示出该国九年市场繁荣的情势温和,就像全球冠状病毒的主要影响开始损害美国经济。虽然目前尚不清楚住房市场将受到大流行影响的严重程度,但价格下跌可能会进一步侵蚀投资者的利润,并给家庭翻转行业的未来蒙上阴影。

“在过去的几年中,房屋翻转已逐渐占据了房地产市场的很大一部分。但是,利润下降了,并且比大萧条以来的黑暗时期要低,这表明投资者没有这么做。紧跟大盘价格上涨,” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说道。“现在进入冠状病毒大流行,至少在短期内,住房翻转的前景尤其不确定。我们应该在几个月内进一步了解房价是否下跌,投资者受到重创,或者他们是否可以提高房价。利润率。” 

87%的本地市场房屋翻转率上升

报告中分析的140个大都市统计区域中的122个,从2019年第四季度到2020年第一季度,房屋翻转占所有房屋销售的一部分(87.1%)。(如果城市人口超过200,000,并且在2020年第一季度至少

翻了50户,则将城市地区包括在内。)房屋翻新率的最大季度增幅是在马萨诸塞州的波士顿(增长80.2%);马萨诸塞州斯普林菲尔德(上升76%);华盛顿州奥林匹亚(增长73%);宾夕法尼亚州的约克(上涨71.4%)和明尼苏达州的明尼阿波利斯(上涨69.3%)。

除了马萨诸塞州的波士顿和明尼苏达州的明尼阿波利斯,在密歇根州大急流城的53个人口超过100万的大都市地区,季度翻转率增幅最大(增长了57.7%);弗吉尼亚州里士满(增长51.3%)和纽约州罗切斯特(增长49%)。

在百万人口以上的MSA中,年度跳动率唯一下降的是德克萨斯州的圣安东尼奥市(下降了12.9%)。德克萨斯州奥斯汀(下降11.8%); 俄克拉荷马城,俄克拉荷马州(下降6.1%)和休斯顿德克萨斯州(下降0.6%)。

最高的房屋空置率集中在南部

在有足够数据分析的都会区中,前15个房屋空置率中有11个在南部,由田纳西州孟菲斯市领导(占总销售额的14.5%)。北卡罗来纳州达勒姆(13.6%);亚利桑那州凤凰城(12.6%);北卡罗来纳州罗利(12.5%)和佐治亚州亚特兰大(12.4%)。

典型的房屋翻转收益接近大萧条后的低点,下跌了54%

2020年第一季度翻转的房屋的中位数价格为232,000美元,翻转利润毛额比中位数购买价格169,700美元高62,300美元。该毛利润数字从2019年第四季度的62,000美元和去年第一季度的60,675美元有所增长。但是,由于投资物业的购买价格继续以高于转售价格的速度增长,因此2020年第一季度的销售价格中位数对购买价格的回报率为36.7%,低于2019年第四季度的39.5%和2019年第一季度的40.9%。去年。最新的投资回报率处于自2011年第三季度以来的最低点,当时典型的房屋倒装净利润率为35.9%。

140个都会区中有75个区的利润率从2019年第一季度下降到2020年第一季度(53.6%)。跌幅最大的是科罗拉多州柯林斯堡(投资回报下降78%);科罗拉多州格里利(下降73%);密苏里州斯普林菲尔德(下跌64%);北卡罗来纳州达勒姆(下降62%)和犹他州普罗沃(下降50%)。        

在人口至少为100万的都会区中,下降幅度最大的是佛罗里达州的杰克逊维尔(下降了45%);俄勒冈州波特兰(下降41%);北卡罗来纳州罗利(下降40%);亚利桑那州图森(下降36%)和明尼苏达州明尼阿波利斯(下降32%)。

得克萨斯州达拉斯(人口增长了38%),是拥有至少100万人口的大都市,投资回报率最高。德克萨斯州圣安东尼奥市(上升36%);加利福尼亚州圣地亚哥(上涨20%);伊利诺伊州芝加哥市(上升20%)和俄克拉荷马市俄克拉荷马州(上升18%)。

原始利润在西部和东北最高,在南部最低。按

美元计算,2020年第一季度最高利润集中在西部和东北。在有足够数据可分析的都会区中,前15名中的13个位于那些地区,以加利福尼亚州旧金山为首(毛利润为171,000美元);加利福尼亚州圣何塞($ 165,000); 加利福尼亚州洛杉矶(145,000美元); 纽约州纽约(141,899美元)和夏威夷檀香山(140,190美元)。

以美元计,最低的15个利润中有10个分布在南部都市地区,由科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)领导(利润14,000美元);密苏里州斯普林菲尔德(20,203美元); 阿拉巴马州达芙妮($ 20,650); 北卡罗来纳州罗利($ 21,250)和北卡罗来纳州达勒姆($ 25,000)。

全国范围内,通过融资购买的翻盖房屋数量有所增加,而以现金购买的翻盖房屋数量却有所上升。在全国范围内,通过融资购买的翻盖房屋的百分比在2020年第一季度下降至40.5%,从2019年第四季度的44%和第一季度的46.4% 2019年是自2016年第四季度以来的最低点。与此同时,2020年第一季度翻转的房屋中有59.5%以全现金购买,高于上一季度的56%和一年前的53.6%。

全国平均翻转时间为174天

在2020年第一季度出售房屋的房屋鳍状肢平均需要174天才能完成翻转,高于2019年第四季度的平均169天,但比去年第一季度的180天有所下降。

出售给FHA买家的翻转房屋的百分比增加

在2020年第一季度的53,705套美国房屋中,使用联邦住房管理局(FHA)支持的贷款出售给买家的15.3%,高于上一季度的14.6%和从去年同期的13.5%

在2020年第一季度的140个人口至少为200,000的大都市区中,至少有50个房屋翻新,其中向FHA购买者(通常是首次购房者)出售的房屋翻新比例最高的地区是加利福尼亚州斯托克顿(44%);CA,Visalia(37.5%); 马萨诸塞州斯普林菲尔德(37.1%); 德克萨斯州埃尔帕索(33.3%)和加利福尼亚州莫德斯托(31.6%)。

超过100个县的房屋翻转率至少为10%

到2020年第一季度,至少有10个房屋翻转的639个县中,有113个县的房屋翻转率至少占所有房屋销售的10%。前五名是位于密苏里州圣路易斯市以外的伊利诺伊州马里恩县(28.6%的家庭翻转率);弗吉尼亚海滩大都会区的弗吉尼亚州汉普顿市/县(27.3%);田纳西州梅肯县(Macon County)(17.9%);田纳西州纳什维尔市区的史密斯县(16.4%)和佐治亚州亚特兰大市区的佐治亚州鲍尔丁县(16.4%)。

29个邮政编码的家庭翻转率至少为25%

到2020年第一季度,至少有10个或以上房屋翻转的1,560个美国邮政编码中,有29个邮政编码的翻转至少占去年所有房屋销售的25%。前五名是田纳西州谢尔比县(孟菲斯)的38109(36%);俄亥俄州富兰克林县(哥伦布)的43203(35.7%);加利福尼亚州洛杉矶县的90044(35.2%); 加利福尼亚州洛杉矶县的90222(34.9%)和密苏里州德索托县的38680(田纳西州孟菲斯南部)(32.4%)。

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