泰国买房流程(泰国购房流程及注意事项详解)

在泰国购房的流程主要分为以下6点,首先是你要看房选房确定之后签购购房的意向合同书,然后交纳相关的定金。

交了定金之后,你要确定合同里面的相关内容,并且完成首付支付,一般合同都会在15~30天内送达给购房者审阅和签署的。

接下来第4点就是房屋验收支付尾款,所有的帐款付清之后就会把你房产过户,然后你就可以入住或者是出租或转售。

泰国买房流程(泰国购房流程及注意事项详解)

泰国买房流程是什么?

充分调研

买房也算是一件人生大事,买之前呢先根据自己的需求问问自己以下问题:

  • 我想要什么样的房子
  • 我能承受什么样的价格
  • 我想要什么位置
  • 为什么买房
  • 个人偏好(楼层,风格设计等)

检查清单

选好了心目中的家,接下来你就需要为买房做准备啦

  • 房屋的所有者是谁(房主,开发商,法人代表等)
  • 房屋的附属品有哪些(家具,停车位等)
  • 房屋是否属于外国人份额

之后呢你还需要一位律师来帮你检查一下或是拟定相应的合同

  • 哪些费用是由卖方支出
  • 买家需要支出哪些费用
  • 查看房屋的质量和状况(适用于现房或二手房)

讨价还价

无论你是通过房地产商,中介还是个人购买,从以下方面去考虑让你的利益最大化

  • 房产的总价
  • 买卖双发所需要承担的税费,过户费等费用
  • 家具包价格
  • 付款形式
  • 付款日期

通常来说,在买房的时候押金一般在50,000泰铢或总价值的5%左右。

合同拟定

通过开发商或中介购房的话通常来说都是有一份拟定好的合同的,当然如果你是从个人购买或者是二手房的话就建议你专门的机构或者律师代为撰写啦,需要注意的主要是以下方面。

  • 所有权证书(尤指地契)
  • 任何形式的抵押品
  • 所含家具或者设施的详细清单
  • 法人出具的相关文件说明卖方应当支付的常见费用
  • 购买的产权属于外国人份额部分

合同签约

当所有的条款你都接受以后,就可以正式签约了。一般首付款为100,000泰铢至房产价值的25%区间。一般海外房款到账需要14-30天不等的时间。

当所有的条款你都接受以后,就可以正式签约了。一般首付款为100,000泰铢至房产价值的25%区间。一般海外房款到账需要14-30天不等的时间。

从海外付款到泰国

成为一名正式合法 房东,你需要

  • 以外汇形式支付所需缴纳房款(比如:人民币购汇泰铢的形式)
  • 资金必须汇于非泰国的国家(比如:中国)
  • 资金用途必须写明:购买公寓
  • 另外,你还需要获得一份外汇转账证明。

注意:

  • 外汇转账限额为每人每年50,000美元
  • 外汇交易是非常有效的交易方式

当然,如果你在泰国有自己的银行账户就再为方便不过了。不仅可以完成资金的转账,还可以做租金的收取,收支使用。

最后一步

A. 付款

  • 仅支付所需缴纳费用
  • 严格遵守合约中列明的付款期限

B. 转账文件

转账文件需要是产权人的名字:

  • 从银行获取文件
    • 外汇转账证明
    • 银行本票
  • 护照复印件, 购房合同,委托书(如果你并非本人亲自转账)

C. 产权人转移

这项工作需要在泰国的土地局办理,一般2-6个小时就可以走完全部流程。海外购房,一般会委托律师或机构来完成产权名字变更。这样你就成为了正式房主啦。

泰国买房流程(泰国购房流程及注意事项详解)

泰国购房注意事项说明

A) 海外置业:如果你身在海外,想要买房建议您找到合适的机构或者委托人代为为您办理,能帮你节省很多检查合同,处理转账的时间。

B) 平均转账所需时间:海外转账时别忘了考虑转账的时效,通常需要14-30天。处理各项流程一般也需要45天左右。如果你购买的是期房,那就需要按照开发商的建设进度来定。

好了,你现在已经清楚的知道怎么置办自己在泰国的第一套房啦!

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