泰国房产过户费要多少钱(泰国买房过户费用怎么算)

最近我看到很多人在谈论在泰国买房过户费用

很遗憾,现在网上对于泰国房产过户费用的说法没有一个是正确的!不是漏掉了哪一项,就是搞不清楚每一项税种的区别和税率!

有些人甚至可能还没去过泰国土地厅,或者去了他们也看不懂税单上的意思!

今天就和大家普及一下,泰国房产过户费怎么算?泰国买房过户税费用明细!

泰国房产过户费要多少钱(泰国买房过户费用怎么算)

首先先讲一个基本的知识,泰国房产过户在计算过户税费时,一般有两个基础数值。

  • 一个是买卖双方对土地厅申报的买卖价格
  • 一个是土地厅部门自己的评估价格,

政府部门的评估价格通常低于实际购买房产价格,有的甚至不到一半。因为政府部门不是每年都更新评估价格,而市场价格每年都在上涨!

过户税费税分为三大版块:

1.过户费:税率为2&,计算的是政府部门预估价格!
2.印花税或特种商业税:印花税的税率为0.5%,特种商业税是为3.3%,两者只需缴纳其中之一即可。
3.收入税:税率是根据房屋新旧程度来计算折旧。并且根据阶梯税率的计算模式,相对比较复杂,不过大致在1-3%之间。

大家记住两种情况即可:

1.持有房产超过五年以上,出售时只需缴纳0.5%的印花税,五年内出售时需缴纳3.3%的特种商业税;

2.业主名字放进房产本(泰国人用的是蓝本,我们外国人要单独申请黄本)超过一年以上,出售时只需要支付0.5%的印花税,五年内出售时需缴纳3.3%的特种商业税!

上述情况满足一项即可,但如果卖方以公司的名义持有房产,无论如何都必须缴纳3.3%的特种商业税。

泰国房产过户费要多少钱(泰国买房过户费用怎么算)

总结:

在泰国买房,从开发商那边购买新房一般只需要支付过户费(总价的2%)

买卖二手房所需的过户费,高的情况下约7.3%,低的话约4.5%!

今天「泰国房产过户费要多少钱(泰国买房过户费用怎么算)」就介绍到这里了,如果对泰国买房过户费有其他问题,可在线咨询泰国房产经纪人!

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