泰国买房贷款利率多少(泰国各银行贷款利率一览表)

近年来,泰国房产以精装修、环境优美,设施配套齐全,超高的出租收益等因素,慢慢成为了海外房产投资热点,但在关注房地产信息的同时,人们也把视线放在泰国买房如何贷款这个问题上?那么今天就来回答一下泰国贷款买房有利息吗?在泰国买房贷款利率高吗?

泰国买房贷款利率多少(泰国各银行贷款利率一览表)

在泰国买房子利率要根据贷款的金额来决定

贷款利息:

  • 第一年5.25%(固定)
  • 第二年5.75%(固定)
  • 第三年及以上:SIBOR+6.0%

贷款金额:

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。

泰国各商业银行住房贷款利率,2019年1月最新更新

银行最低利率各银行最高贷款额度(前3年)
曼谷银行(BL)3.04%购买价格的95%且不超过抵押贷款评估的100%(月收入为20万泰铢或以上的长期在职工作人员可申请)
大城银行(BAY)3.15%房屋评估价值的100%,价格100万泰铢或以上
TMB银行(T-B)3.50%房屋评估价值的100%,价格100万泰铢或以上
开泰银行(K Bank)3.95%房屋评估价值的100%,(银行要求申请3种补充产品作为条件的房地产公司)
政府储蓄银行 (GSB)4.08%房屋评估价值的85%
Krung Thai银行(KTB)4.20%房屋评估价值的85%
暹罗商业银行(SCB)根据银行的确认,给予每个项目的利率都不同房屋评估价值的100%(指定开发商)和房屋评估价值的90%(一般项目)

本次排名前三的银行中,包括大城银行、曼谷银行和开泰银行通过发放高达评估价值的90-100%的贷款。

提示:大多数房屋贷款利率不会经常变化,一次约为一个季度或半年。抵押贷款利率的调整取决于每家银行之间的不同因素。

泰国买房贷款利率多少(泰国各银行贷款利率一览表)

MRR MLR MOR简介:

  • MLR(最低贷款利率)是商业银行从客户手中收取的利率。属于定期贷款类型,如具有良好的财务流水报告、有足够的抵押品。适用于具有固定期限的长期贷款,如商业贷款等。
  • MOR(最低透支率)是商业银行从透支类别中的顶级客户收取的利率。
  • MRR(最低零售价)是商业银行从产品零售价客户收取的利率,如个人贷款、抵押、信用卡贷款等。

泰国商业银行贷款MRR标准利率

银行MRR百分比(%)变化与2018年对比
曼谷银行(BL)7.1250稳定
Krung Thai银行(KTB)7.1200稳定
开泰银行(K Bank)7.1200稳定
暹罗商业银行(SCB)7.3700稳定
大城银行(BAY)7.2000稳定
泰国银行7.1750稳定
U0B大华银行(U0B)7.7500稳定
CIBM Thai银行(CIBM)7.7500稳定
Thanachart银行7.7500稳定
Tisco银行12.7500稳定
Kiatnakin银行7.9000稳定
LH 银行(Land and Hounos)7.7500稳定
工商银行(泰)(ICBC)8.1250稳定
中国银行(泰)(BOC)7.7500稳定

参考MRR,泰国银行在贷款细节中将其设定为7%,表明借款人必须按以下利率支付利息: 第1年=5%利息 ,第2年=MRR-0.25% ,第3年=MRR-0.25%。

假设本金额为上述利率100万泰铢

第1年支付利息= 1,000,000 x 5%= 50,000泰铢

第2年= 1,000,000 x 6.75%(MRR设定为7%减去0.25%)= 65,000泰铢,

第3年= 1,000,000 x 6.75%(MRR设定为7%减去0.25%)= 65,000泰铢,

因此需要支付的3年总利息为180,000泰铢

上述示例的本金和利息的计算仅是前3年的初步计算。如果想在整个贷款期间计算住房贷款的分期操作,可自行查询各银行官网利率表计算。

如国想去泰国投资买房,你打算购买新项目或者由转售的项目,有些项目可以申请贷款的可按照上述操作。目前,很多开发商与本地银行合作,为购房的客户提供低利率信用贷款。

泰国买房贷款利率多少(泰国各银行贷款利率一览表)

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