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在泰国买房后的交屋-验屋-过户流程?

很多外国投资者对于在泰国买房后的手续是一知半解,常必须仰赖仲介居中协调,但若投资者能做好功课,会降低交易风险和被借机坑钱的机会。

在泰国买房后的交屋-验屋-过户流程?
Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

投资预售屋

购买预售屋,付完定金和头期款约20–30%并签订买卖合约后,就等建商通知交屋,若因转售或因故变更屋主姓名,依照建商规定支付更名费约3000-5000铢。

提醒:部分建商有提早付款方案,鼓励客户预先支付房款,建商会额外给2-10%折扣,我认为要评估建商规模、品牌和折扣比例。若是知名大建商给出非常优惠的折扣,你手上又有闲钱,可以考虑先付款;但若是小型或中外资建商,风险极高。

投资新成屋

购买新成屋,付完定金和头期款约20–30%并签订买卖合约后,约30-45天内要支付剩余70-80%尾款,建商会直接找屋主预约屋况检验和准备过户文件,收到全款后会办理产权移转。

交验屋通知

建案完工前2-3个月,建商会email给客户及仲介通知交验屋细节,包含屋主应准备文件、预约屋况检验时间、付款明细*、提早交屋优惠**(免X年管理费、免共同基金、免水电表押金、免过户费等等)。

*提醒:建案完工后会办理建物第一次所有权登记(台湾俗称保全登记),因实际面积和买卖合约面积一定会有误差,建商须比较金额找补后再提供最终的付款明细。有某些建商在还未确认实际面积前,要求屋主以尾款加5%的金额先付款,待建物登记后再进行找补。**提醒:曼谷建案常会提前完工,可能比买卖合约书上的完工日期还早3-6个月,因此建商通常有提早交屋的各种优惠,若投资者不想提早交屋,依买卖合约日期进行即可,但建商有权取消交屋优惠。

屋况检验

声明我没有使用过任何一家的服务也没有收任何广告费,以下4家是我在Facebook上搜寻评价好且收费透明的泰国验屋公司,condo面积40平方米以下,有专业检验工具和技师,检验2次费用也才3000–3500铢,但我不知道屋况报告是否只有泰文或是有英文,请自行询问。

因疫情泰国封关中,部分建商会提供第三方的免费屋况检验,若担心验屋公司可能会偏建商立场,可另外自行找屋况检验公司复验。

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condo屋况检验价格

产权移转手续

建商会跟屋主校对个人资讯,包含曾经购买泰国房地产者须提供泰文姓名、婚姻状态(填写单身最简单,若已婚需翻译结婚证书且公证)和父母姓名(避免同姓名登记错误)等,建商会准备过户文件。

屋主入境:验屋当天会签署所有过户文件,待屋主缴交尾款且建商确认入帐后1–2周内,建商会至土地厅批次办理产权移转登记,并通知屋主领取产权证明、户口本、钥匙组及其他文件。

屋主未入境/他人代理:若屋主未入境,可委由建商代理,屋主除了出具授权书外,必须至当地的泰国大使馆或代表处进行文件认证,再将文件寄送给建商进行过户,后续流程同上。

设计装潢

如果是豪华版交屋标准已经包含家具家电等全套设备,过户完毕就可立即委托出租,但如果交屋标准是加强版或豪华版,建议必须委托仲介或他人代为添购或买软装修饰会比较容易出租。

清洁打扫

除了可以请社区物业办公室代为询问清洁费用外,你也可以找几家较知名的清洁公司来询价,除了一般清洁还可有大扫除型的深度清洁,在出租前后最好都来一次彻底清洁。

清洁公司:Do4You、Beneat、Ayasan

搬家货运

如果是非自用的投资者可能较少会需要搬家公司,但对于自用或租屋族群就会很需要这一类的资讯,大家最常使用的应该是Lalamove只要输入地址和选择车型,就可以立刻知道费用,另外The Lorry和V pack & Move也可以参考看看。

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