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外行人怎么解读泰国房地产?

昨天晚上偶尔看到好房网的Youtube频道要讲东南亚房地产,好奇看一下会讲些什么,看完觉得名嘴胡说八道真的是台湾乱象之一,竟然能振振有词的一派胡扯。

外行人怎么解读泰国房地产?

绝不能用单一方式看待东南亚

很多台湾人都盲目的把东南亚视为单一国家,但新加坡、马来西亚、泰国、菲律宾、越南、寮国、缅甸、柬埔寨、印尼及汶莱是10个单独的国家,不管是语言、经济、文化、生活习惯甚至连气候都不同。

看看2015-2018年有多少跨境电商说要征服东南亚版图,以为经营好某个国家后可以成功复制经验,然后快速扩点,现在还剩下几家?韩商11 Street是个最知名的案例。

房地产投资也是一样,不要拿所有东南亚国家一起比较,绝对不要因为买不起新加坡就买马来西亚,这样的投资绝对会失败,因为你分不清楚其中的差异,就会被仲介话术耍得团团转。

房价基期过高?

基期是比较出来的,是跟往年比还是跟外国比?我们常听到台湾房价基期很高,是跟2003年SARS时期比?如果早知道这样的马后炮谁都会,投资的时候大家都知道要买在谷底,但是,谁知道谷底在哪里?

说个真实事件,2006-7年间耳闻有一位在大学教房地产的教授(不是众所皆知的空头总司令),在三峡特区买了预售屋17万/坪,然后因为某大学全校搬迁事项迟迟未定案,2009年房价因此跌落成14万/坪,该教授被学术界嘲讽了一番,认为他算是房地产专家竟然买在高点。

经过了13年,现在房价平均26-28万/坪,以结果论来看,该教授虽然没买在谷底,但至少也是初升段,到底谁能精准预测高低点的时机?

而下一篇文章,我会很明确跟大家说,现在就是曼谷房地产的最佳投资时机,许多成屋建案开价已经跌落3–4年前预售时的价格,而且绝对是非常精华的地段,而不是那种号称在Rama 9但实际却在Ramkhamhaeng或Hua Mak位置的建案。

单一案例不代表整体市场

在节目中论述中都是用单一案例来描述东南亚房地产市场,包含有朋友是海外地产孤儿,因为相信名人代言、建商包租买回等话术洗脑,结果发生纠纷或是交屋后,找不到人负责后续服务。

我研究泰国房地产4年多,只要是找名人代言或广告包租及保证买回,几乎都是台湾或中国的小型建商,不是说只要有做包租的建商都不好,但找泰国当地前几大建商真的比较保险,不认识当地建商也至少google一下。

仲介业者倒闭或消失是市场自然循环,如果你要仰赖仲介来服务,不如好好挑选有完善出租及转售等服务的当地知名建商,泰国前几大建商都至少开业20年以上,老牌建商们会比较爱惜羽毛,至少会有完整的客户服务流程。

其实该节目中还有很多奇怪论点,我就不一一推翻了,真是外行装内行,仗着财经专家的头衔就乱说一通,真是奇妙的乱象。

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