去泰国买房怎么样(泰国房子值得买吗)

泰国房地产市场欣欣向荣,也因此吸引了包括中国在内的全世界卖家及投资者前来泰国投资公寓等不动产。对于泰国房产很多朋友有着许多困惑,下面让小编为大家普及普及吧:

为何选择泰国房产

  • 中泰关系友好:泰国和中国不接壤,没有现实地缘利益的冲突,不仅在政治上友好,经济上密切,在军事上也有较为紧密的联系。泰国是东南亚国家里购买中国军备的唯一国家。
  • 距离近,时间短:国内飞往泰国时长在2.5-5小时,且多个城市均有直达航班。
  • 旅游度假圣地:2017年全球出游泰国全境,总人数3500万,其中中国占有1000万人次。
  • 租金回报率高:泰国房产平均租金回报率在6%-7%,租金回报收益率全球排名第8。
  • 尊享永久产权:外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代0遗产税。
  • 房价涨势可观:近5年来房价涨幅高达32%,年均涨幅超过6%。*曼谷到芭提雅机场的高铁2023年建成,*1小时内可到达廊曼、素万那普、乌塔堡三大机场,升值潜  力指日可待
  • 国家蓬勃发展:*一带一路国家之一,*东盟自由贸易区,*泛亚高铁经济圈,*东盟重要心脏,*泰国政局稳定

泰国房产优势所在

去泰国买房怎么样(泰国房子值得买吗)

通常外籍人士在泰国不可能拥有土地,对于在私人土地上建造房屋和别墅,外籍人只能以泰国公司产权的形式购买。事实上,几十年来,外国人一直以这种方式拥有芭堤雅别墅,从未出现过任何产权问题。但是,还是需要聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

去泰国买房怎么样(泰国房子值得买吗)

泰国的公寓一般都是精装修并有游泳池、健身房等配套设施,交房过户就可以拎包入住了。

去泰国买房怎么样(泰国房子值得买吗)

泰国自2015年以来逐渐摆脱了通货紧缩,目前稳定在0.5%至1%之间。低通货膨胀率不仅为房地产市场的健康发展提供了条件,而且防止了房地产泡沫的出现,是住宅投资安全的有力保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近零,这正是投资房地产的最佳时机。

投资最重要的就是回报,收益率显然是影响投资回报的最大因素。以泰国首都曼谷为例,假设在市中心拥有一套两居室公寓需要100万人民币,税费加起来也只需要多交1%左右。房价低,但并不意味着租金低,这个两居室的公寓在市中心月租金最低为5000,每年收近六万元租金,租金回报率6%。而增值收益,保守估计增值率是8%(实际最近涨幅是10%),那么一年的增值收益就是8万。加起来一年收入14万,总投资回报收益率可达14%,只要7年就可以完全收回投资。

收益率算法的前提是房产不空置。所以我们不得不提一下泰国的空置率,每季度新开发项目的数量一般在20000个左右,空置率最高时,也只有1000,空置率为5%。空置情况也随着楼市的火爆而逐渐减少。现在泰国房地产的空置量只有300套,空置率为1.5%,可以说是空置率非常低了。看完这些,你还要问投资泰国房产靠谱吗?泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期并且呈现不断上升的趋势,泰国房产市场有非常可观的投资价值和上涨潜力。

泰国房产小知识

1.泳池和健身房是标配

2.停车位是不收费的,也没有固定的车位,但是可以随便停在停车场

3.小户型一般25-35平米,分为Studio和一卧室

4.两卧室一般是50-70平米。一般而言户型越大的项目越高端

5.出租来看小户型比较好租,所以开发商做的小户型是最多的

6.曼谷房产轻轨线的房子比地铁线的贵,因为沿线配套好

7.泰国的项目一般都是1-2栋,因为土地私有化原因,拿地难,很难有像国内的大项目

8.外国人只能在泰国购买公寓性质的房子,不能购买别墅项目

主要投资地分析泰国房产

曼谷房产 推荐指数:★★★★★

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的43.7%,拥有几十所泰国最好的大学。曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地,曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大。

清迈房产 推荐指数:★★★

清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。

清迈房价不高,新建精装修公寓房均价15000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约4%。

芭提雅房产 推荐指数:★★★★

芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,均价在20000人民币/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约3200元人民币。租金回报率大约5%。

普吉岛房产 推荐指数:★★★

普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉是泰国的明星景点。

因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。

但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在18000人民币/平方米。也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。

常见问题分析泰国房产

1. 外国人在泰国购房有何法律限制?

泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

2. 泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?

泰国公寓产权多数是永久产权,少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购,可以购买多套。

3. 外国人是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

4. 泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

5. 泰国公寓大概是什么价格?

有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里,均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。

6. 在泰国买房需要交纳什么税务?

过户税:2%(买卖双方各支付一半)

特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

印花税:0.5%(卖方支付)

7. 在泰国买房还有其他费用吗?

a. 买方需要支付大楼基金,一般是 500—700 泰铢/平方米,一次性支付。

8. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。

9. 外国人在泰国购房,资金如何汇入泰国,操作手续如何?

按照泰国政府规定,外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国,在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。

10. 现房是否装修?期房为如何验收标准?

泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具。

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