泰国的房子适合投资吗(泰国的房子值得投资吗)

泰国一直是国人心目中理想国而在今年最新的年度分析报告《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》中显示:泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地。

虽然泰国房地产市场受到疫情的沉重打击,但亚洲买家的需求仍然存在。

很多投资者和已经买房的客户,都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢?

泰国的房子适合投资吗(泰国的房子值得投资吗)

No.1 泰国房价走势

回顾2020年泰国房市的情况没有预想的糟糕,还是很有投资价值的,尤其是曼谷的房产。

对于投资曼谷房地产来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。曼谷有限开发使用的土地越来越少,使得该城市土地价格不断上升,房价也在步步高升。

目前泰国曼谷的GDP在东南亚排名中已经是第三,并且还有大量的人口在不断的涌入曼谷。人口数量的增加,自然就带动了该城市的经济发展,然后房产市场上的需求量也在不断的变多。

曼谷房产市场供小于求的时候,房产价格也必然会上涨,所以人口因素是导致曼谷房价为什么如此高的根本原因。当然在其他因素的影响下,也在不断抬升曼谷的房产价格。

根据Juwai IQI集团今年5月发布的一季度《泰国楼市外国买家报告》显示,在经历了四个季度的快速下降后,中国人对泰国住宅房的购买兴趣在过去两个季度出现反弹。

在2018年-2020年间,中国是泰国公寓房的最大外国买家,其次是俄罗斯、法国、英国和日本。报告还显示,2021年第一季度,中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。

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No.2 泰国旅游业拉动房产投资潜力

虽然目前,疫情重创泰国旅游业,不过据调查,泰国仍旧是疫情结束后国人和国际游客出游的首选目的地。

根据泰国C9 Hotelworks 与 Delivering Asia Communications发布的一份文件报告,该调查主要面向中国一线城市游客,从旅游情感方面进行调查,以便为之后恢复旅游经济提供数据信息。

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数据显示,有53%的中国游客有意在2021年安排海外旅行,且最想外出旅游的月份为8月、10月及12月,其中有71%的中国游客想到泰国旅游。

7月1日,泰国已对外国旅客开放普吉岛,允许已接种新冠疫苗满14天的游客入境,且无须隔离。至8月1日为止,共有14055名国际游客通过该计划进入普吉岛,为当地创造不低于8亿泰铢(约合1.6亿元人民币)的旅游收入。(来源:泰国国家旅游局)

根据泰国政府目前的计划,最晚10月份将会开放全境。

由此可见,疫情过后泰国将迎来新一批的旅游热潮,而旅游业的发展推动当地的租赁市场,从而拉动房产投资的潜力。

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No.3 政策利好海外买家

泰国的经济发展在逐渐增长和泰国政府提供的利好政策在逐渐增多。泰国政府刺激房地产复苏并试图利用外国投资者强劲购买力,来拉动泰国经济快速反弹的政策路径逐步明朗。

泰国在医疗和养老地产方面具有广阔的成长空间,而这也是政府极力希望整合的资源优势,希望能为低迷的国内房地产市场带来额外的增长动力,甚至成为驱动泰国经济快速增长的核心驱动力之一。

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目前讨论的刺激外国人在泰国买房的政策大致包括如下:

  • 放开公寓购买限制,从最高49%提高到70-80%,但外国业主投票权不得超过泰国人,即至多49%;
  • 外国人购买宅基物业(如别墅)时价格必须是在1500万铢以上的;
  • 租赁物业产权持有年限从30年提高到最高90年,首次50年后续40年。

2020年在疫情的冲击下,泰国政府采取了一系列措施拯救市场,对于投资者来说,危机中包含的可能性也确实不少,加之泰国本身的优势, 2021年将成为投资者进行房产投资的一个很好机会。

海外人士在投资购买房产时,一定要多看开发商的品牌,只有选择正规且好的品牌,才能避免烂尾楼现象。购房看房的过程中,一定要注意房子的朝向和楼层的选择问题,这直接关系到入住之后采光、视野等各方面的问题。

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