泰国如何购房(泰国购房流程及政策)

近年来,随着泰国房产的持续升温,不少人都已经进行了投资,为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国置业,有必要了解一下购房流程以及相关的证件是什么样子。

泰国如何购房(泰国购房流程及政策)

| 购房流程 |

在泰国买房付款一般分两种情况:

  • 可直接入住的现房需要付首付完之后在一定时间内付清尾款后直接入住。
  • 期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。

购房六步骤

①关注泰国房地产市场;

②找到符合自己需求的房产,咨询相关信息;

③选中房后签订购房意向书并交订房押金;

④准备相关文件(个人身份信息、护照、授权委托书等文件)签订买卖合同,支付首期房款;

⑤支付余款,缴纳物业费、印花税等其他费用,办理过户;

⑥入住及出租。

泰国如何购房(泰国购房流程及政策)

| 过户准备材料 |

当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后,开发商或中介会协助你办理过户手续。

护照

买方的身份证明文件(18岁以上),即护照,夫妻共同持有须提供结婚证明。

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FET外汇证明

泰国本地银行出具的外币兑换转账表“Foreign Exchange Transaction Form”,(从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。)

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授权委托书

需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

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| 房产相关证件 |

成功过户后(约一周内),你就能拿到手所有重要文件及钥匙等。从左到右分别是:土地买卖合同、地契(产权证)、蓝色房本。

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土地买卖合同

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地契(产权证)

泰国如何购房(泰国购房流程及政策)

蓝色房本

地契

三份文件里头最重要的就是地契,相当于国内的产权证。

地契又分为正反两面,正面是房屋信息,反面是土地登记表。

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登记注册表

地契背面为土地相关的出售抵押、转让等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。

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需要注意的地方

1、认准地契顶部红色大鹏鸟,表示这份地契是永久产权。泰国公寓产权只能归1个人所有。

2、地契都是泰文,拿到手后,核实是否跟购买的房屋信息相符。

3、土地面积:这一项是所购买单元的土地。所以也可以理解为这是一份公共地契。

重要提醒

1、地契千万不能丢,交易、转让都必须要用到;

2、补办地契,必须有5个泰国本地人证明这间房屋属于你。非常麻烦!!

3、如果购买的是新房。这3个文件在交房后的7-15天内就可以直接在开发商处领取。

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土地买卖合同

在过户时,除了购房合同,还会有一份土地局给的买卖合同,需要买方,卖房加两位见证人签字。

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蓝色房本

是当地区政府(不是土地部门)签发的小册子,属于房屋或公寓的正式地址登记文件,它的实际用途是登记和证明一个人在泰国的合法居住地(正式住所)。

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| 泰国房本 |

Ta Bian Baan/House Book

  • 蓝色房本(Thor.Ror.14),适用于泰国国民。
  • 黄色房本(Thor.Ror.13),适用于外国人。
泰国如何购房(泰国购房流程及政策)
泰国如何购房(泰国购房流程及政策)

不管是Thor. Ror. 13还是14,对于未获得泰国国籍的人来说用处都不大。该文件与房屋或公寓的所有权无关,不能作为所有权证明,对外国人来说并不是重要的证件,其法律价值非常有限。一般情况下,没有必要用蓝房本换成黄房本。

一般外国人如果在泰国买房,默认拿到的是一本空白的蓝本,上面登记的一般是开发商的信息,但如果该外国人符合特定条件,可以换成黄本,并将自己的名字写在黄色房本上。

泰国如何购房(泰国购房流程及政策)

黄本作用?

①减免部分税费(既是房主又持有黄本,持有一年以后,如果卖该房产,可以减免商业税3.3%;若没有黄本,则需持有房产5年以上可减免该税费)。

②持有黄本的房产所有人,可减免一套住宅(房产估值1000万泰铢以下)的房产税。

③想要入籍泰国的人士需要拥有黄色房本。

申请条件

①在泰国有一年期以上的有效居留签证;

②移民局住址证明;

③护照翻译成泰文档(有大使馆盖章);

④土地厅出具的买卖合同,有大使馆盖章证明;

⑤照片1寸两张;

⑥证人(泰国人)身份证,户口本,需2位。

备注:黄本申请机构,不是土地局,而是房产所在区的区域政府。由于不同的地区要求有所差异,建议提前去区政府确认所需文件。

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