泰国曼谷房产投资怎么样(投资曼谷房产市场前景)

NO:1 2020疫情之下的经济现状

在进行2021年泰国房产投资趋势分析之前,我们首先回顾2020年的泰国经济和房地产市场的总体情况和数据。

1. 泰国的GDP国内生产总值

泰国GDP在东南亚诸多国家中一直处于中上水平,经济实力不容小觑。

根据泰国经济和社会发展委员会于11月16日发布的GDP初步数据显示,2020年三季度,泰国实际GDP出现较大幅度的回升,经季节调整后,环比增长6.5%,折合成年增长率为28.8%。

2020年前三季度,泰国名义GDP为115702.61亿泰铢;实际GDP为75761.61亿泰铢。

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2. 全球最佳旅游国家第七

由全球高端旅行生活杂志《Condé Nast Traveler悦游》主办的第33届“读者之选”2020年获奖名单,泰国上榜“全世界最佳旅游国家 TOP 20”,以92.62的高分位列第7。

根据泰国旅游局2021年的计划:虽然疫情仍然存在,但泰国仍然要坚持实现旅游收入跻身世界前五的目标,预计旅游收入在7000亿至1.7万亿泰铢之间。

3. 泰铢兑美元汇率走高

泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引着投资者进入泰国。

自2020年7月20日泰铢对美元汇率徘徊在31.8以来,泰铢兑美元已升值超过6%。泰铢在12月17日升至29.8。

截至10月底,泰国的外汇储备为2,366亿美元,而公共债务仅占GDP的42%,稳定的金融基础有利于泰铢的升值。

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图:泰铢兑美元汇率年趋势 

4. 中泰望明年扩大双边贸易额至1400亿

数据显示,中国是泰国的第一大进口国和第二大出口国,2020年首10月,中泰贸易额达647.63亿美元,占泰国总贸易额的17.89%。

泰国对华出口额为245.42亿美元,增长2.7%,占泰国总出口的12.76%。预计2021年中泰双边贸易额有望扩大至1400亿。

5. 可持续发展泰国排名东盟第一

根据英国剑桥大学公布2020年可持续发展报告以及2020年可持续发展目标(SDG)排名显示,泰国在全球166个国家的2020年可持续发展目标排行中排名第41,在东盟排名第一

NO:2 2020疫情之下的泰国房产现状

2020年,泰国楼市受全球范围的诸多因素影响充满了不确定性。但很多专家对市场依旧保持乐观,其判断原因是:

  • 不少投资者主要聚焦曼谷和普吉岛,在疫情结束后,目标城市的需求可能会保持不变。
  • 疫情情况下,势必导致一些开发商对旗下项目给出利好折扣,以此消耗库存。

据泰方调查显示,在疫情期间,泰国本地居民和外国购买者都以低于市场价的优势价格购买到了房产。

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根据Knight Frank的专家分析表示他们相信在2021年第三季度,泰国房产市场将会得到恢复。开发商也在为了清理库存,给出20%~30%的优惠折扣。

这些打折单位被当地居民和外国消费者消耗着,更不例外的是,在这样一个看似“险峻”的市场环境下反倒刺激了一些海外风险投资者的兴趣,毫不影响他们通过“虚拟”看房购买曼谷房产

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NO:4 2021年泰国市场表现将如何?

临近2020年尾声并迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪。

叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,产生了正面影响。

展望2021年,泰国住房市场应可走出低谷,但未来趋向仍将面临各种挑战,无论是经济复苏状况、消费者购买力还是国内外疫情。

开泰研究中心认为,2021年在曼谷和周边府治推出的新住房项目将为7.2-7.5万单位;2021年曼谷和周边府治的住房订购量将为7.1-7.6万单位;而曼谷和周边府治的住房过户数量预期为18.5-18.9万单位。

1. 预计曼谷土地价格持续上涨

数据显示,2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨,最高涨幅达36%,预计2021年曼谷土地价格持续上涨

根据泰国房地产信息中心及政府住房银行对曼谷及其周边未开发土地第三季度价格指数的报告显示,2020年第三季度土地价格指数为310.7点,增幅为0.7%。

通过与上季度土地价格作比较,地价上涨最多的还是正在建设中或者是已经通车的区域,其中涨幅最高达到36%。

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2. 曼谷房产价格展望

经济回暖,2021年底会迎来房价增长,预计涨幅7.4%。

曼谷作为泰国的首都,无论是经济还是房产交易量在全泰都是名列前茅,虽说2020年平均房价低于预期,但是这对于很多观望中的投资者不失为一个机会。预期在2021年底会迎来房价的新一波增长,预计涨幅7.4%。

此外,根据著名房产建筑顾问集团Resonance Consultancy发布的“2021年全球最佳城市”100强榜单,泰国首都曼谷排名全球最佳城市榜第31位。一年间蹿升了43名,是全球爬升幅度最大的城市之一。

曼谷就一直是长期霸榜“全球最宜居城市排名”的地方,再加上此次Resonance Consultancy的权威认证,2021年预计在投资圈将掀起一股曼谷炒房热。

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3. 曼谷租房市场展望

2021年底,泰国租金回报率将上涨2.5%,曼谷预计上涨2.7%。

曼谷作为类似北上广的外来人口大府,疫情的冲击导致很多“外地人”返回家乡,人口流出,让2020年的租房市场也受到了影响。

开泰研究中心认为,而随着疫苗的上市、经济的回暖和市场的复苏,2021年将有大量流动人口涌入泰国。预计到2021年底,泰国全国范围内租金回报率将上涨2.5%,而曼谷则预计上涨2.7%。

4. 泰国买房市场展望

超过45%的本地机构预期有刚需的首套住房买家会在2021年实现增长。而对于外国和本国投资者以及高端买家,看涨的买房需求分别占比42%,38%和32%。
5. 2021的投资机会多

2020年开发商也尝试把目标转移至清理现有项目库存,为现存项目提供20%~30%的促销优惠。

从另一个角度来看,这对于泰国境内外的买家来说无疑都是个投资机会,不可否认的是,这些看似“卖不动“的单位,一旦环境稳定,是具备能够出产优质年收益实力的。

虽然是疫情下,但泰国依旧是许多投资者看好的投资市场。

原因之一是因为泰国的房产价格较大陆、中国香港、新加坡等地的房价来说还是较为低廉。所以来自这些地区的买家依旧看好泰国市场,尤其是曼谷,对于他们仍然充满投资吸引力。

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6. 政府积极策划恢复旅游业

2020年,泰国政府为了带动旅游业复苏,计划推出45天的旅行签证。尤其是普吉岛是重度依赖旅游业的城市,专家也希望新的签证制度能够帮助缓解旅游业面临的困境。 

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7. 发展大环境:基建&一带一路&东部经济走廊

例如EEC(东部经济走廊)、中国一带一路项目、基础建设的扩展、新增的地铁线路、其他大型交通项目的建设。这些项目都会提升泰国的基础建设,促进未来经济发展。

8. 国外资本,跨国合作

泰国新住宅项目的质量有目共睹,其质量、设计水平和舒适度不断被提升。许多知名品牌和国外优质开发商正在共同打造泰国房产市场。

另外还有持续进入的外国资本、泰国政府积极提供投资友好政策也是其中被看好的原因。

目前约有25%的曼谷高端地段的项目被外国消费者购入。在主要的几大城市也有上百个新房项目正在施工中,其中大部分项目位于曼谷。

您可以通过普华海外找到这些项目,它们基本都是沿着新的BTS天轨线路规划的,并且已经在施工中,相信很快将会完工。

这些项目在未来拥有很大的增长空间,目前几乎近60%的公寓是沿着素坤逸路上下建设的。

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NO:5普华海外总结

总体而言,大多数的泰国本地机构认为,泰国房地产市场在未来的1-2年的时间内能恢复疫前水平,甚至是实现突破增长。

虽然2020年全球经济压力比较明显,但整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。尤其是环境的稳定;GDP稳中有增,经济稳定。

最重要的一点是:房产市场的表现好坏也基于国家发展、项目类型和地理位置。例如在市中心位置的项目,始终吸引成千上万的外国投资者。

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