泰国买公寓是永久产权吗(泰国公寓产权年限多少年)

泰国买公寓是永久产权吗(泰国公寓产权年限多少年)

近几年,随着泰国旅游业的兴起,越来越多投资者选择在泰国买房置业。许多有去泰国买房意向的人都知道,泰国公寓分为永久产权和租赁产权,但这两者之间的区别,大多数人还不是很清楚,以至于不知道应该如何选择。

今天我们就来聊一聊这两种产权各自的利弊,便于各位投资者权衡选择。

泰国公寓永久产权

永久产权(freehold)是指无限期拥有对某一不动产及其附属动产的所有权(ownership),即“完全保有地产权”。

泰国公寓法规定,公寓土地为开发商所有,建造的公寓单元总面积的49%可以卖给外国人,并以个人名义持有永久产权,但当永久产权份额卖完后,外国人如果要购买剩余51%的公寓单元,只能持有租赁产权。

这里的“外国人”,指除泰国之外,各个国家的所有人,并没有针对某国的特殊政策。

购买永久产权公寓后,作为共同业主,业主不单会拥有公寓房产证,泰国的土地厅同时还会附上所购公寓的地契。私有土地拥有权,无人可强拆。成功过户后,泰国当地土地厅会为业主颁发房产证(Ta Bian Baan)+地契(Chanote)。 

获得永久产权后,业主就可以享有这套公寓无限期的全部所有权,在业主会议中有投票权,可以决定何时开始修复公寓,房产也可以继承给亲人等等。

泰国买公寓是永久产权吗(泰国公寓产权年限多少年)

泰国公寓租赁产权

租赁产权(Leasehold)则是指对土地拥有一定期限的所有权,租赁期限终止后,则对其的所有权自动归还给所有者(freeholder)。简单的说,产权人实际上是个租客,不是地产的最终所有人。

在公寓的总销售面积中,除去49%永久产权配额之外,剩下的51%就是租赁产权(Leasehold),开发商会与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)

长期租赁产权是受泰国法律保护的,一旦土地租赁到期,土地主人不能兼并建筑物所有者。且建筑物所有者可以选择续约,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约仍然有效。

泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签,约定俗成的是可以额外续签两次,即30+30+30=90年,也就是所谓的90年长期租赁产权

有的开发商会在合同中许诺业主,可以无条件为业主续约,并称之为“永久租赁产权”。在公寓的产权文件上会写业主的名字,在注册的租赁期内业主拥有这个公寓,未经业主的同意,公寓无法被出售、抵押等。

实际上,这也等同于拥有在注册期间的永久所有权,不同之处在于,它在持有时间上有限制,因此需要在适当的时候续签。在签订购买合同时,需要更仔细的确保卖方在续签方面的规定,关注合同中与所有权相关的权利。

租赁产权优势

1. 有着更多类型的房产可以选择

根据法律,外国人只能购买泰国的公寓,才能享有永久产权。但如果是租赁产权,外国人不仅可以购买公寓,还有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权。最重要的是,要清楚租赁协议里的条款,明确知道什么可以做,什么不能做。

2. 不再错过绝佳位置的心仪项目

在泰国的某些地方,永久土地有限,其中包括曼谷时尚街区Phloenchit和Chidlom,以及普吉岛和苏梅岛的海滨地区。因此,并不是你看中的,想买的就刚好有永久产权,某些特殊地区,租赁产权可能是唯一的选择。

3. 购房成本更低

租赁产权可以省下更多的购房成本,大概比永久产权低10%左右,在转手时也仅需要支付销售价格1.1%的过户转让费用。

租赁产权局限

1. 时间限制带来不安全感

根据泰国法律,房屋租赁协议为30年一签,尽管租期可以续签,延长到60年或90年,但手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度,如果他不愿意续租,或有什么变动,可能就没那么顺利了。

对于一些购房者来说,这种不确定性因素会带来不安全感,解决这种担忧的方式是,选择开发商有回购政策的项目。

2. 转让法规不完善

对外国人来说,转让、转赠、继承租赁产权的房子,会受到一定的限制,唯一的保证方法是将其写入租赁协议。另外,租赁产权在转售房产时,需要提前通知开发商,开发商配合转售。

根据以上对比,永久产权和租赁产权形式上没有太大不同,只是不同产权形式有不同的法律规定,因此双方都有优势和局限

在决定买房之前,权衡一下不同产权的利弊,满足自己投资需求的才是最好的。产权类型并不是购房的决定性因素,还有更多需要我们去考究的,如项目地段、周边配套、开发商资质、后续的管理服务、相关政策等等。

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