泰国公寓是永久的吗(泰国公寓产权和住宅产权)

泰国公寓是有永久产权吗

“一带一路”的提出后,泰国成了很多海外投资者的首选,大多投资者都会对泰国永久产权提出疑问,因为在中国只有70年土地使用权。那么泰国作为英美法系国家,公寓的永久产权与土地所有权究竟如何?那么下面小美就为大家来分别介绍泰国公寓房产的产权种类。

公寓(Condominium)

全译应为“共管式公寓”,而非我们通常理解的“酒店式公寓”。其区别主要就在于其产权结构。根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定,外国人可以合法永久产权持有公寓,用于自住或出租,且该公寓外国人持有率不超过49%的销售面积。基本在泰国所有城市,只要所售公寓达到公寓标准,外国人就可以购买该项目的永久产权配额,占总销售面积的49%。

泰国公寓是永久的吗(泰国公寓产权和住宅产权)

外国人永久产权(Foreign Freehold)

基本在泰国所有城市,只要所售公寓达到公寓标准,外国人就可以购买该项目的永久产权配额,占总销售面积的49%。外国人以个人名义,用护照直接购买,得到单元对应的房本即地契。永久产权我们又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)及泰国人永久产权(Thai Freehold)。 对于所有外国人,对应的都是外国人永久产权,并没有针对某国的特殊政策。

长期租赁产权(Leasehold)

在非曼谷市场,以普吉、苏梅、华欣为例,因为泰国人购买力没有那么强,除去49%的永久产权配额外,剩下的51%部分,外国人也是可以购买的。对应的就是长期租赁产权(Leasehold),开发商与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。

当前泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签,约定俗成的是可以额外续签两次,即30+30+30=90年,也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护,长期租赁产权也须到土地局注册,备份。长期租赁产权通常在价格、优惠、税收上相较永久产权都会有优势。

泰国公寓是永久的吗(泰国公寓产权和住宅产权)

泰国公司持有永久产权(Thai company Freehold)

在芭提雅以及部分其他城市,大部分公寓除去49%永久产权配额部分,剩下的51%份额,也会对外国人出售,但不使用长期租赁产权方式,而是需要外国人建立泰国公司,以公司的名义永久产权持有公寓单元,也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。

所谓组合形式持有,即业主以个人名义永久产权持有别墅建筑部分;业主与开发商签订长期租赁协议,以长期租赁产权持有别墅土地部分。

泰国公寓是永久的吗(泰国公寓产权和住宅产权)

该方式是现在大部分新建开发商别墅项目中最通常使用的方式。其优点是规避了建立泰国公司的麻烦。因为泰国法律规定外国人不能直接持有土地,但建筑还是可以直接持有的,且可以永久产权持有。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有,不牵扯泰国公司或泰国人。

地契

泰国有六种不同的土地地契,只有三种适用于外籍人士租赁或购买土地建造房屋,分别是Nor Sor 4 Jor(通常叫做Chanote)、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。地契是所有文件中最重要的!它基本上就是我们国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是你购买单元的地。以后房屋要交易的话,必须要这张地契。地契分为正反两面,都是以泰文书写。

泰国公寓是永久的吗(泰国公寓产权和住宅产权)

公寓地契是拥有建筑的其中一部分或多个业主共同拥有一块儿土地,其他公共资产(例如游泳池)和公共区域(例如楼梯或大厅)的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积,公用面积,公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。如果外籍人士想在泰国买房,那么购买产权公寓就是最好的选择。

只要购买了永久产权的公寓,并依照泰国的法律进行了房产登记和过户手续后,泰国土地厅就会颁发一张受法律保护的永久产权房产证,不论是本国人还是外国人,因为保护房子产权的是法律而不是个人或者公司。

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