泰国公寓房子到底值不值得投资(泰国公寓卖不出去吗)

泰国公寓房子到底值不值得投资(泰国公寓卖不出去吗)

泰国公寓房子到底值不值得投资?泰国公寓卖不出去吗?关于这个问题,小编今天就来为大家解答一下!

1 公寓的基本情况

中国人喜欢投资的酒店公寓呐,

主要集中在曼谷,也有一些在清迈、芭提雅、普吉岛等旅游城市。

每个酒店公寓,楼下几层都是停车场,中间楼层配有游泳池、健身房、儿童房

面积,一般是30-50平左右,一室一厅或者两室一厅,开放厨房。

整个房子都很局促,满满当当的,没什么转身的地方。卧室的话,只能放一张1.5的床,一个衣柜。

因为是酒店公寓,所以基础装修都是开放商装好了的,比如衣柜呀、厨房呀、卫生间呀,只需要买点电器,就可以拎包入住了

房价的话,要看地段。距离曼谷市中心暹罗广场步行20分钟的酒店公寓(类似于上海的南京路步行街,北京的西单),房价大概在3w人民币一平方

物业费的话,8-15块人民币一平方,一套公寓,物业费一年就要接近1w块。

而且因为泰国没有燃气管道,做饭全部靠电,一年四季都是夏天,空调几乎从早开到晚。电费的话大概8毛钱一度,萌妈说比上海都贵。

2 泰国房子真不便宜

据萌主了解哈,正常曼谷每户家庭的月收入在8000元人民币左右。也就是说夫妻两人,在泰国最繁华的城市曼谷,一个月才能赚8000元。更不要说其他城市啦。

3w多一平方,对比他们的收入,泡沫真的是很大,泰国的房子一点不便宜,都是骗中国人买。

泰国公寓房子到底值不值得投资(泰国公寓卖不出去吗)

3 赚不到房租

早年,在泰国买房的中国人,都是有钱人,主要是为了资产配置

现在,在泰国买房的中国人,基本都是中产、工薪阶层,他们的主要是捡便宜的心态,反正北上广深买不起了,还不如海外买一个,赚赚房租,升值了再卖了。

总结下来,他们买房子的目的有2⃣️个

1⃣️ 赚赚房租

2⃣️ 升值再卖

下面,萌主一个个来拆解。

先说赚房租。

泰国法律规定,酒店公寓是不能直接给外国人出租的。你的公寓要想出租,必须通过中介。airbnb上的房源,全部都是中介在操作。

一般一栋酒店公寓的房源,会有三四家中介在控制,像现在疫情,打价格战也是很常见的,你3500一个月,我就3000一个月。反正也是同一栋公寓,装修都是开发商配套的,对于租客来说没什么差别。

中介整个团队都在国内,泰国这边雇个保洁阿姨,跑腿小哥,管一栋酒店公寓就够了。

群里有萌友在泰国买房,我打听了下,扣除中介费、物业费,还有空置率,一年收益率最多到4%。有这些钱,买个最简单的货币基金都能达到4%的年化报酬率好嘛,还可以随时取出来。

4 卖不出去

说完了赚房租,

再来说说卖。

有些人想要等房子升值再卖出去的,

现实是卖不出去。

因为泰国的土地是私有的,产权是永久的。所以他们的法律规定呐,外国人是不能持有土地的(萌主家建工厂的地还是通过公司名义才买下的)。当然啦买下以后,你想建什么建什么,萌妈就给我建了个小动物园,养了好多鸡和两只小牛。

这种外国的公寓呐,51%的物业要卖给泰国人,49%的才能卖给外国人。

这种国际公寓呐,开发商都会把房价订的很高,多出的利润,靠高额佣金让中介去拉人。泰国本地人买的话,比外国人要便宜很多。

除了很有钱的泰国人会投资公寓,用来出租以外。

大部分泰国人都不喜欢二手房。他们自住的话,喜欢郊区的联排别墅或者独栋house。或者干脆,买块地皮,想建啥建啥。

如果你要卖房子,大概率是找中国人当接盘侠,五年之内卖出有个3%的税,另外还有个购置税,都是一笔不小的钱。

现在你明白,为啥,国内中介从来不推荐泰国二手房了吧,因为没有佣金拿呀。

泰国公寓房子到底值不值得投资(泰国公寓卖不出去吗)

5 什么人适合在泰国买房

说了这么多,

你明白为啥萌主说,

对于大多数人而言,在泰国买房就是个大坑,

谁让你来泰国买房,他不只是坏,还是很坏。

当然也不能一棒子打死,

对于有些人来说,还是很适合在泰国买房的。

1⃣️ 来陪读的家长

曼谷、清迈的国际学校又便宜又好。

很多在北上广深没有户口的中产阶级家长,喜欢把孩子送来泰国读书。

一来呐,泰国国际学校的外国小孩比国内国际学校的外国小孩要多的多。

二来呐,学费也比国内的国际学校便宜很多。

对于陪读家长来说,买房子是刚需,毕竟小孩读书也要个10年起。

2⃣️ 养老的萌友

以后想来泰国养老的萌友,也可以买房,毕竟养老也是个长期的事情。

3⃣️ 钱超多的萌友

对于A9级别,钱超多的萌友,想要配置海外资产,分散下投资风险,那也可以泰国买房,但萌主还是更建议优先选择发达国家,比如美国、英国。

但如果你钱不太多,也不想长期在泰国生活,买房子只是为了出租,或者升值卖出。

那萌主建议你,与其费劲巴力的资金出海,还不如国内买买基金、股票,又安全又方便。

关于泰国公寓房子到底值不值得投资?泰国公寓卖不出去吗?就介绍到这里了,如果有其他疑问可以在线咨询小编!

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