在泰国买别墅还是公寓好(泰国投资公寓还是别墅好)

泰国买房是选公寓还是别墅?

这个问题,我个人觉得主要考虑以下三点:

一、物业形态上
二、持有方式上
三、价格上

什么是泰国的公寓和别墅?

公寓“一词用英语来说有两种:Condo、Apartment 。

Condo即分户式产权公寓,多个房屋单位共同占有一块土地,每个房屋单位单独一个地契,可以单独售卖/出租,每个房屋单位可以是不同的业主。可以理解为国内的单元房、楼房。

Apartment,这种物业虽然外观看起来和Condo一样,也是分割成一个一个房屋单位,但整栋楼是一个业主,每个房屋单位不能分割售卖,只能出租。如果要出售的话就是整栋楼出售。

所以在泰国我们通常说的购买公寓就是第一种Condo,也是本文探讨的范围。

泰国的公寓和中国的公寓不是一个概念,中国的公寓是商业地产,但泰国的公寓不是商业地产,属于住宅,简单理解就是国内的住宅单元楼。

在泰国买别墅还是公寓好(泰国投资公寓还是别墅好)

别墅:一个房屋单位单独占有一块土地,可以自由售卖/出租。通常别墅交易的就是土地的交易,土地交易了,地上的房子以及一草一木就都交易了。别墅除了独栋外,还有联排,性质都一样,都是别墅。

在泰国买别墅还是公寓好(泰国投资公寓还是别墅好)

一、物业形态上

  • 公寓

1、公寓是楼房,通常泰国的公寓体量没有国内的小区体量大,国内可能好几栋楼几千户在一个小区里,比较有社区的感觉。清迈的公寓通常就一栋楼、两栋楼比较常见,一栋楼里只有几十户。

2、通常泰国一居室公寓面积在三十多个平米,两居室公寓在五六十平米。基本上住公寓你的活动范围就是在自己房间里,没有太多的室外空间。

3、一般公寓配套比较齐全,泳池健身房都有。

4、公寓相对来说位置更好,周围配套更方便,有的公寓你可以步行解决生活问题。

  • 别墅:

1、别墅不管是独栋还是联排,都带有自己的土地院子,无非就是看院子大小了。一般别墅小区占地面积比较大,有小区的感觉。而且泰国的别墅小区,公共空间、绿化都规划的比较多。所以,住别墅的话,除了可以在自家院子活动,也可以在小区公共空间活动。

2、别墅,通常3卧、4卧比较常见,室内空间也比较大。

3、别墅有的配有泳池健身房,有的没有,但大部分都配的有。

4、别墅因为其物价形态,占地比较大,不可能在特别市中心的位置,一般别墅没有公寓生活配套方便,通常大家需要开车出行。(不过清迈反正是个大农村,基本家家户户都开车出行)

二、持有方式上

  • 公寓:

外国人可以个人名义永久持有公寓,即公寓可以放在你个人名下,永久持有。

  • 别墅:

外国人不能个人名义持有,通常大家会通过成立公司的形式,把别墅房子公司名下。或者办理30年租赁产权

三、价格上

泰国的公寓按一平米多少钱算;别墅不按一平米多少钱算,按一栋多少钱算,通常一栋一价。

  • 公寓:

清迈公寓基本在6万泰铢-11万泰铢/平米之间。

1、一居室在30平米左右,总价约在200-300万泰铢较常见。约合人民币40-60万元。

2、二居室在50平米左右,总价约在400-500万泰铢较常见。约合人民币80-110万元。

  • 别墅:

清迈别墅通常有联排别墅和独栋别墅两种,别墅按栋卖,一栋一价。

1、联排别墅通常在250万-350万泰铢/栋,约合人民币55-75万。

2、独栋别墅通常在350-1000万泰铢/栋,约合人民币75万-200万。

3、在独栋别墅里,有一些院子比较大的、或者私家泳池别墅,价格基本在1500万起步,合人民币约300万起。

其他你可能涉及的考虑点:

1、房产税:公寓别墅都是住宅,房产税是一样的。房产持有税,5000万泰铢以下,每年0.02%。交易税,5年内交易6%左右,5年后交易3%。

2、物业费:公寓物业费单价比别墅贵一点,但公寓面积小,别墅虽然单价便宜点,但面积大些。所以,我可能会说物业费差不多。物业费没有统一规定,具体看开发商自己的规定。

总结,公寓和别墅对比,主要的区别是:

1、公寓比别墅生活方便些,但公寓房间比较小,没有院子;别墅空间大,有院子,住起来更舒服。

2、公寓产权清晰,个人名义直接可以持有;别墅个人名义无法持有,需要公司持有或者租赁产权。

3、公寓单价比别墅贵;别墅性价比更高。

如果一看价格,大家基本都会选别墅,但纠结的点可能主要是在产权上,这个无解,我简单粗暴的回答:

1、如果你是对产权要求非常严格,必须要把房子放在个人名下,那你就别管别墅的那些优势了,安心买公寓吧。

2、如果你觉得别墅持有方式的风险基本是可控的,抱着”享受当下生活,人生短短短几十年,今朝有酒今朝醉”的态度,那就买别墅吧,就别管是不是在个人名下了。
有句话说”世间安得双全法,不负如来不负卿”。在买公寓还是别墅上,也是一样,看你更喜欢哪种房子,看你自己更看重哪一头,看重哪一头就选哪一头。

最后,根据我自己接触客户,可以和大家分享的是:

基本从2019年下半年开始,在清迈买房的中国客户,选择买别墅的比买公寓的多了。

(有人可能问,他们通过什么方式持有的?答案:成立公司持有)

前几年在我这买房的客户,一开始比较谨慎买了公寓,后面很多都换了别墅。

清迈过来生活的家庭,如果租房,大部分选择的是租别墅。

OK,以上~

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