泰国可以买公寓吗(泰国的公寓房可以买吗)

泰国的房产一般分带土地的和不带土地的两种类型。

1、不带土地的一般就是公寓(就类似于国内的单元楼)。

2、带土地的包括:别墅(独栋、联排)、商铺、酒店、度假村、纯土地等,这类房产为了好说,我以别墅代称。

泰国可以买公寓吗(泰国的公寓房可以买吗)

?根据泰国土地法:外国人个人可以持有公寓也就是说,公寓可以放在外国人个人名下,永久持有,可以自由买卖租赁、遗传,和泰国人享受一样的权利。?

下面具体说下购买公寓的方式和流程。(其实,买公寓没啥可说的,基本就是你付完钱,去土地局过户就完事,泰国房产买卖非常容易)

如果是两个泰国人买房哈,看好房后,约定在土地局见面时间,见面当天买家带好支票,卖家带好地契,一手交钱一手交货,土地局过户就行,全程大概一两个小时。

外国人稍微多一点步骤,就是买公寓时,房款需要从泰国境外转进来,证明这个钱是”国外”来的钱,然后过户时去银行开一个”外汇证明”才能过户,这是一个硬性要求。(买别墅没这个要求,钱不管怎么付都行)

大家选好公寓后,大致步骤如下:

1、付定金,签定购合同/买卖合同定金5-20万泰铢左右。(如果是买二手房,个人业主会要求多付一点,这个没有定数,具体看房价和双方协商)

2、在泰国银行开账户持有旅游签证,签完定购合同后,开发商/中介会带你去银行开户,大家不用担心。如果是外国人自己带着这两样东西,大概率银行不会给你开户。不要问我为啥,我也不知道,反正情况就是这样。

3、转外汇,把人民币转到你自己的泰国账户。如果你的钱在别的国家/地区也行,反正需要钱从泰国境外转到泰国,是”国外”来的钱就行。在这个环节,如果大家是第一次转外汇,转账前最好和自己的中介或者开发商说一声,不要一声不吭自己就转了,因为一旦一些小细节没注意,将来开外汇证明麻烦。

4、把房款从自己泰国银行账户转到开发商账户

问:为什么不能直接转外汇给开发商,而是要先转到自己的泰国账户再转到开发商账户。

答:因为ZG转外汇很严。给自己泰国账户转,属于对私账户,钱可以转过来。如果直接给开发商转,属于对公账户,大概率你钱转不过来。

5、房款转完后,去土地局过户。

去土地局过户如果一切资料齐全,基本1-2小时就完成了。过户时所需资料:买家带上:护照、外汇证明(中介或者开发商会协助你办好的)卖家带上:地契、公寓物业处提供的”有外国名额和物业费用结清的证明”、买卖合同。

泰国可以买公寓吗(泰国的公寓房可以买吗)

6、过户完,拿上钥匙就可以接手自己的新房啦。


常见问题答疑:

1、什么叫外国人只能买整个公寓的49%,泰国人买51%泰国法律规定,公寓总面积的最多49%卖给外国人,51%卖给泰国人。

直白的说,好比一栋公寓里有100套面积一样的公寓,外国人只能买其中的49套,泰国人需要买51%。但你只要买了这49套中的一套,就是对这套公寓有100%的永久产权。

2、会不会开发商或者业主把泰国人51%的份额卖给外国人,从而导致过户不了?

我只能说以我这几年的买卖经历告诉你,没碰到这样做的。开发商卖房时,如果外国人份额卖了,就会通知中介,停止卖外国人份额。如果个人业主卖房,业主会主动去物业查还有没有外国人份额,我自己卖房时也会主动问业主。这个问题,我个人觉得机率很小,感觉泰国很少有人会卖给买家一个过户不了的房子。

我插一句:泰国买房,如果说大家可能碰到的风险~可能碰到的风险会是,房子盖不起来成为烂尾楼。(所以大家买现房或者买有信誉的开发商的房子)很少有碰到,房子买了过户不了的情况,因为中国会存在房产证办不下来的情况,所以可能过户不了;泰国房产买卖主要是地契,泰国的地契从这个土地诞生就有,会随着新的业主不断流转,一直都是这张纸,所以,不存在地契办不下来的情况,只要有地契随时能过户。

所以,开发商房子都盖完了,地契也在,最后不给买家过户,这个做法划不来呀~

不过凡是有万一,大家知道这个点,买房时自己注意下就行~

3、泰国买公寓付款周期什么样呢?

(1)定金5-20万泰铢;(2)首付30-40%(一般定金后1-2个周付首付)(3)尾款60-70%(如果是现房,一般首付后1-2个月付尾款;如果期房就是交房时付尾款,一般公寓1-2年交房)具体付款周期根据开发商或者业主的要求,这里只是大概。

4、尾款付完后,多久可以过户。

大体上,付完尾款,准备资料2-3天,然后就能去过户,在土地局过户办手续大概1-2个小时。具体要看准备资料需要多久。如果一开始就提前准备资料甚至可以付完款当天就去过户。我办过户最快的一个,从看房、开户、转外汇、付款、过户一周搞定。

5、过户时,买方人不在,可以委托办理过户吗?

可以,买卖双方都能委托,提前写好委托书就行。

6、泰国买公寓可以贷款吗?除非你在泰国工作,有工作证才有可能贷款,其他基本都不行

7、公寓物业费多少钱?

常见在35-50泰铢/平米/月

8、公寓是民用水电吗?

泰国的公寓不是国内那种所谓的公寓,泰国的公寓就相当于国内的楼房,是住宅不是商用建筑。

公寓都是住宅型民用水电,和别墅的收费标准一样。简单总结就是:电大概4泰铢一度,水大概30泰铢一吨,具体其实水的收费标准各个小区不一样,反正都很便宜。

9、公寓交房标准什么样?

精装修+带家具电器有的带,有的不带,具体看开发商情况

10、清迈公寓大概多少钱一平米?

清迈公寓基本在7-10万泰铢/平米。一般公寓一居室30平米左右,二居室50平米左右

11、持有泰国公寓房产税多少?

泰国的房产税不管是公寓还是别墅,只要是自住基本都差不多。简单总结就是5000万泰铢以下每年收0.02%的房产税。

12、泰国公寓买了后可以自由买卖、出租和遗传吗?税费多少?

可以自由买卖、出租,可以遗传。买卖税费:持有5年以上大约3%左右,持有5年以下大约6%左右。租金所得税:基本大家都没上报自己的租金收入,这部分可以忽略。遗传:没有遗产税。

13、泰国买了公寓后,能获得永久居住权吗?

我目前没有看到官方通知,所以持保留意见。就算万一将来实现了,肯定也是有一定限制的,不可能随便买个公寓就能获得永久居住权。

好啦,以上~

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