泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

嗨,大家好,今天给大家分享泰国房产税的相关情况。

这篇文章的背景是:我在切身交了几十套房子的房产税后,根据实操经历给大家的真实分享。其中,有公寓的有别墅的,别墅有通过公司持有的有三十年租赁产权的,有泰国人的有外国人的,所以大家买房通常碰到的情况,都涵盖了。本文主要说与大家息息相关的重点。

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)
泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)
泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

一、谁需要交房产税

只要是在泰国持有不动产(公寓、别墅、土地)的泰国人和外国人都需要交房产税,不管泰国人还是外国人缴税准则都一样

二、房产税交多少下图是详细的税费列表,大部分和我们没啥关系,大家记住重点:只要自住,不管公寓还是别墅,价格5000万泰铢以下房产税率为0.02%。2020第一年收费,优惠了90%,就是打1折,1折,基本大家都是交了几十泰铢,明年开始恢复原价。

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

1、公寓别墅都一样吗?

不管公寓还是别墅,只要是自住,税率都一样。公司名下持有的别墅如果自住也是0.02%,如果你拿这个别墅去做生意商业行为就是0.3%。

下面一塌子都是客户通过公司持有的别墅交税的收据,税率都是0.02%,基本打折后都只交了几十泰铢。

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

2、如果名下有多套房怎么办?名下多套房,单套房不超过5000万,每套房就按0.02%的税率收。例如:一个人名下有3套房,房1是1000万泰铢、房2是4500万泰铢、房3是5500万泰铢。

那么,房1和房2由于不超高5000万泰铢,分别都按0.02%的税率交税,房3的5500万中,其中5000万按0.02%交税,超出部分的500万按0.03%交税。

下图是我和政府工作人员确认的结果:

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

3、交税基准不是成交价,而是按政府评估价交。

这点很多人都没注意到这一点⚠️

例如,你花500万泰铢买了一套房,税率是0.02%,交税不是成交价500万*0.02%=1000泰铢,而是用政府评估价*0.02%。一般政府评估价会低于市场成交价(这个比较正常,基本大部分的地方和情况,市场成交价都高于政府评估价)。

所以,你买一套500万泰铢的房,每年交的税会低于1000泰铢,至于低多少,看政府评估,一般怎么都得打个七八折。

4、首套房免税吗?

如果首套房不超过1000万泰铢,并且有下图黄本,个人信息登记在内落户,那么可以免税。

但如果是下图蓝本,无法免税。我们大部分外国人都是蓝本,不享受减免。如果持有长期签证,可以在区政府去申请换黄本,登记落户。(这个落户,只是证明你住在这个房子里,不是移民,大家不要多想)

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

5、今年泰国政府第一年开始收税,所以有优惠了90%,明年之后恢复原价。例如,本来交500泰铢的税,今年只需交50泰铢,明年之后恢复原价交500泰铢。

三、在哪交房产税

在房子所在地的区政府交,泰国的区分的很细,大家可以问物业,自己的房子区政府在哪。
下图,请欣赏清迈各区政府的接地气的办公室。

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四、什么时候交房产税?

1、今年由于疫情所以延迟到10月份,以后会每年年初收到账单,然后年初去交税,延迟交会有10%-40%的罚款。去交税时,带上税单即可。目前是去区政府交,后期会优化,网上交税。

下图税单样

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

2、没收到账单的情况

有朋友反馈没收到账单,这种事在泰国比较常见:有可能寄丢了,有可能忘记记了,反正在泰国一切皆有可能。如果没收到,建议还是主动去交下,带上4个复印件(护照首页、地契正反面、蓝本首页、土地局出具的买卖合同)去区政府交。

泰国房产税如何征收(泰国房产税每年都要交吗)

3、如果人不在泰国,可以请人代交,也是带上上述4个文件复印件。

五、可以委托我交税吗?

可以,如果有税单给我税单,如果没有税单给我上述4样资料复印件。我这买房的客户免费代交,不是我这买房的客户300泰铢/户。

总之,泰国的房产税时非常少的,大家不用过于担心。

好啦,以上本文~

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