泰国买公寓被骗(泰国买公寓有什么风险)

泰国买公寓被骗(泰国买公寓有什么风险)

今天说一下我个人对泰国公寓的分析和泰国公寓的购买陷阱:

1、中国人爱炒作一个未来规划概念,将来会有某某商场,会有某某地铁,会有某某高铁等。但是以我在泰国9年的经验,泰国永远只看当下。千万不要拿中国的基建来想像泰国,泰国的土地是私有化的,想要规划一条线路实施起来非常困难,泰国人的建设速度,可以用龟速来形容,我家别墅门口一个十字路口拓宽已经造了三年了,到现在还没完工。清迈现在也出了地铁规划图,我只想说看看就好,不要当真。就算是真的动工了也不知道何年马月才能修完,等到你的新房怕是会变成老破旧,也许还没有修到你家门口。

2、在泰国是没有学区房概念的,只有普通学校和国际学校,而进入哪个学校和你住在哪里毫无关系,好的国际学校大都在郊区,如果不是为了每天接送孩子方便,不建议购买学校旁边的房子。因为这个房子除了可以租给家长没人会要,而且如果一个公寓离国际学校很近,那就说明这个公寓在郊区。

3、买房一定要看好地段,不要觉得七八百米很近。泰国白天温度非常高,在太阳下走路非常辛苦,另外泰国对步行非常不友好,很多大马路没有人行道,另外泰国的红绿灯非常奇葩,4个路口分4次亮,等个红灯能等到怀疑人生。所以如果你的公寓旁边没有7-11,没有商场,没有饭店你的生活会非常的不方便。如果这套房是给父母准备的养老房更要把地段放在第一位。而且一个楼盘是否值钱,并不是房子本身,而是所处的地段,现在清迈最贵的房子一定是古城中心的小破房子。很多楼盘打着大隐隐于世的标签,其实在一个7拐8拐的小弄堂里,那么你可以转头就走了,泰国所有的高档楼盘都在大马路的边上。

泰国买公寓被骗(泰国买公寓有什么风险)

然后,我想再说一下现在泰国,特别是清迈公寓的现状,清迈公寓是非常充足的。现在清迈也已经开始出现期房概念了,但是清迈不是曼谷,虽说清迈是泰国第二大城市但是你不要把它想成上海,广州。放眼整个东南亚,除了首都全是农村。清迈不缺现房,我非常不建议购买期房。即要承担资金压力,还要承担楼盘烂尾风险,如果在清迈购买建议直接买现房。可以真实的看到房,看到周边生活环境,看到小区配套以及物业管理情况。很多中介把客人带到一块空地,指着一堆黄土就开始卖房,我认为是非常不负责任的行为,拿一张效果图和一个样板房根本没法保证客人利益和说明楼盘的真实性。

其次,其实泰国的公寓也有外国人名额和泰国人名额的,所以如果你购买公寓也要了解清楚是否可以以外国人名额购买,特别是二手房,最好去土地厅确定。以我多年经验,靠谱的泰国人特别少。另外购买公寓对资金的来源有一定的要求,很多楼盘是不可以直接捧着现金去购买的,在购买前了解清楚自己是否有能力进行海外打款,以及是否符合海外打款的要求。

泰国买公寓被骗(泰国买公寓有什么风险)

所以泰国不是天堂,有好的方面也有不好的方面,多看多比不要轻易把钱投出去,钱在自己手上永远是最安全的,最后选择现房,选择大开商,选择中心地段是我给大家买房的建议,抱着不贪便宜的心态,不为蝇头小利而心动,也就不会被某些无良的房产中介带到坑里去。泰国确实也不缺乏优质楼盘,确实是很多人理想的养老场所和度假圣地,我也希望大家都能买到一套理想的房产。其实讲了这么多,是不想有人被骗,如果有其它的观点,或者有被骗经历也欢迎大家在评论里聊聊,给后人一个警示。

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