泰国曼谷房价哪里比较贵(曼谷房价最贵地区)

自从发表了《全家移居曼谷的三条解决路径》之后,后台不断有朋友来问泰国的房地产市场到底怎么样?曼谷的楼盘好不好?贵不贵?能涨吗?投资回报率怎么样?泰国曼谷房价哪里比较贵?曼谷房价最贵地区是哪里?

真所谓耳听为虚、眼见为实,我们决定亲自去看一下曼谷的楼盘,用实地探访、拍摄视频、照片的方式,带您去领略一下曼谷的房地产项目。

(本文的所有视频、照片均为曼谷客亲自拍摄,未经授权,不得转载引用)

今天是第一期,先讲点预备知识。

五张图搞懂曼谷房地产投资方向

在进入正题之前,先准备点基础知识。买房子有三个经典的要素,就是:LOCATION!LOCATION!LOCATION!

好,重要的事已经说了三遍了。

在一个陌生的城市买房,首先要了解一下这个城市的格局,对吧?

泰国曼谷房价哪里比较贵(曼谷房价最贵地区)
曼谷市区地图

先来看一张图,这是曼谷城市全图,看了有点晕吧?

没关系,其实这张图你只需要知道一个要点就可以了,对于上海的朋友来说可能更容易理解一些。

我看这张图的时候,有一种似曾相识的感觉。曼谷和上海一样都是沿河建立的城市。曼谷地图上蜿蜒流过的昭披耶河的形状像不像上海地图上的黄浦江?

只不过,曼谷市区的发展主要在河的东岸,看曼谷地图就像在看上海的浦东地图。昭披耶河东岸突出的地段就像上海的浦东陆家嘴。大皇宫、寺庙就在这里,曼谷就是以这里为中心发展起来的。

泰国曼谷房价哪里比较贵(曼谷房价最贵地区)
曼谷房产热点地区图

再来看第二张图,这是曼谷房地产投资的热点区域图,

接下来分区域为您介绍:

1巴吞旺区——曼谷黄浦区

中国人可能对巴吞旺区无感,但是如果说起Central World、Siam Paragon、四面佛,你可能就知道了。这些地方都在巴吞旺区。在BTS Siam站附近,集中了Central World、Siam Paragon、Siam Square、Siam Discovery、MBK等Shopping Mall。是曼谷中心购物商圈。

所以,如果以上海来类比的话,巴吞旺区相当于上海的黄浦区(南京东路周边地段)。

由于地处土地稀缺的曼谷市中心,巴吞旺区开盘的新公寓非常少。

在2016年1季度,该区域的预售期房均价比上年度同期上涨了7.2%,均价约合人民币37000/平方。

2中心隆披尼区——曼谷上只角

上海历来有所谓上只角下只角之称,上只角指的是上海西部徐汇、长宁区历史上形成的一部分高档住宅区,也是传统的富人区。

在曼谷,中心隆披尼区无疑是曼谷的上只角。这里有相当于曼谷中央公园的Lumphini Park,相当于曼谷长安街的Rajadamri大道。

中央隆披尼的大多数地块都是皇室所有,所以土地供应量极度稀缺。在这个地段,是外国大使馆、五星级酒店、富人豪宅的集中地。区域的物业几乎都是奢华档次。

2016年1季度,该区域高端公寓市场均价约为人民币40000+/平方,是曼谷房价最高的区域。其中,新开盘的号称东南亚最豪宅的98 Wireless开出了约合人民币110000/平方的均价,创造了曼谷楼盘的新纪录。

3素坤逸区——曼谷淮海路加徐家汇

在曼谷BTS素坤逸线的Ploenchit站到Ekkamai之间的区域,属于宜商宜居的地段,因为有很多写字楼,又属于曼谷传统上的居住区,已经发展成为曼谷市中心一个重要的繁华地段。

在Ploenchit站旁边有被称为贵妇百货的Central Embassy,Phrom Phong站旁边有两大shopping mall。以Thong Lo为中心,是曼谷的日本人传统集中居住区域,又有曼谷的兰桂坊之称。

所以,如果以上海来类比的话,我觉得应该相当于卢湾区的淮海路加上徐汇区的徐家汇。

这个地段不仅泰国的富裕阶层喜欢选择居住,也是旅居曼谷的大批外国金领、白领选择置业或租房的主要地段,所以租售两旺。

2016年1季度,该区域房价比上年度同期上涨了10.8%。2016年1季度的公寓均价约合人民币37000/平方。

4素坤逸外区——曼谷外徐汇加闵行区

在BTS 素坤逸线Ekkamai站以外到 On Nut站之间的区域,属于发展中的新兴城区,在老旧的地块中间,不断有新的楼盘出现。

这个地段的特点,有点像本世纪初的上海内环线以外的徐汇区和中环附近的闵行区。

根据CBRE世邦魏理世的报告,这个区域的在2016年1季度的均价约为人民币30000/平方。而且是曼谷主要住宅区中唯一价格走低的区域,走低的原因是大量新盘上市拉低了均价。

5是隆/沙吞区——曼谷陆家嘴

这个地区是曼谷的老牌金融商务区,真正的CBD。许多国际大公司以及泰国大企业的总部在这里,也被称为泰国华尔街。虽然也有很多高层公寓,但这个地段在曼谷的定位还是被认为是商务办公为主。这个特点,和上海陆家嘴很像。

根据CBRE世邦魏理世的报告,2016年1季度这个区域高端公寓的均价比上年度同期上涨了约为10.6%;2016年1季度的均价约为接近人民币40000/平方。

6拉玛三区及河滨区——曼谷南外滩

这个区域有很多古迹寺庙,以及曼谷的唐人街,感觉有点像上海的老南市区。曼谷还有一个比较奇怪的地方是不像世界上其他沿河而建的大城市那样,河景住宅开发比较成规模。但随着十年前高端河景公寓The River的成功开发,近年来曼谷河滨区的房地产市场也日趋活跃。未来可能会出现像上海南外滩、徐汇滨江这样的高档河滨公寓成片出现的景象。

根据CBRE世邦魏理世的报告,由于两个超级高端楼盘的带动,2016年1季度这个区域高端期房的均价约为人民币53000+/平方,全年同比增长了20.5%。

泰国曼谷房价哪里比较贵(曼谷房价最贵地区)
曼谷轨道交通图

好,看过了曼谷房地产的六大主要投资区域后,我们再来看第三张图。这是曼谷目前运行中的城市轨道交通图,这些线路就像一个城市的骨架,尤其是其中的绿色线条代表的曼谷第一条轨道交通线BTS 素坤逸线,每天的流量是60万人次,每个站点2.7万人次。是另一条BTS线Silom的日流量的2倍,地铁线日流量的2.2倍。所以,这条轨道交通线及其主要站点,也是曼谷房地产投资的关键节点。

看到过某房地产代理公司的公众号发的文章,把BTS素坤逸线比作上海的轨道交通3号线。我都要笑Cry了,您这是真不懂呢?还是真不懂呢?

上海3号线经过的是什么地段?素坤逸线经过的是什么地段?大哥您不能因为他们都是轻轨就把两者类比起来好吗!

要我说,素坤逸线应该是和上海的第一条轨道交通:地铁一号线比。我们可以把素坤逸线上的枢纽站Siam站(就是到Siam Paragon的那站)比作上海地铁一号线的枢纽站人民广场站。把Siam站以南的各站和上海地铁一号线人民广场站以南的各站做对应,有助于你在曼谷的房地产市场上做投资决策!

泰国曼谷房价哪里比较贵(曼谷房价最贵地区)
曼谷轨道交通规划图

第四张图,是曼谷未来的轨道交通规划图。大家也就看看吧,记住一点:国情不同,这里的城市基础建设速度你可不能参照国内的标准。如果有房地产商跟你说我们这个楼盘是靠近规划中的轨道交通某某线,你就先呵呵吧。

泰国曼谷房价哪里比较贵(曼谷房价最贵地区)
曼谷轨道交通沿线房价图

第五张图绝对是干货,这个是2010-2015年,在曼谷BTS两条线各站附近400米范围的楼盘的均价年均增长幅度、2016年年初的单价(现在也不是这个价格了)。为了让大家看的更清楚我把这幅图做成以下这个表格,价格也换算成人民币:

BTS 素坤逸线

Mo Chit站-Sanam Pao站

2010-2015年均涨幅 7.8%

2016年初单价 RMB 29800/平方

Victory Monument站- -Ratchathewi站

2010-2015年均涨幅 7.4%

2016年初单价 RMB 34400/平方

Siam站-Asok站

2010-2015年均涨幅 8.2%

2016年初单价 RMB 40400/平方

Phrom Phong站-

-On Nut站

2010-2015年均涨幅 8.6%

2016年初单价 RMB 36200/平方

Bang Chak站-

-Bearing站

2010-2015年均涨幅 6%

2016年初单价 RMB 21600/平方

BTS 是隆线

National Stadium站-

-Surasak站

2010-2015年均涨幅 5.8%

2016年初单价 RMB 49400/平方

Saphan Taskin站-

-Wongwian Yai站

2010-2015年均涨幅 7.2%

2016年初单价 RMB 24200/平方

Pho Nimit站-

-Bang Wa站

2010-2015年均涨幅 7.4%

2016年初单价 RMB 18600/平方

最后,还是让数据说话吧。

据世邦魏理仕全球生活报告的统计:从2010年至2016年,短短六年内泰国房价呈跳跃式增长,涨幅约51%,曼谷的房价年涨幅约为17.18%。

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。

关于泰国曼谷房价哪里比较贵?曼谷房价最贵地区?就介绍到这里了,如果想了解更多可在线咨询小编!!

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