泰国曼谷公寓贵吗(曼谷公寓出租困难吗)

目前泰国的租赁市场可以说要比转售市场好太多了,一般情况下,绝大部分公寓出租都不是问题。所以大部分人去泰国投资房产就是看中了他的高租金回报率,可是近年来尤其是这两年在曼谷买房的朋友,都会感觉现在的租售比很低,在想会不会是泰国的房子不好租了?其实这也是跟这两年的增幅速度还有汇率问题有关系,所以泰国的房子还是要早买的好。今天就以曼谷为例看来看看那些房子到底为什么不好租。

泰国曼谷公寓贵吗(曼谷公寓出租困难吗)

1、刚交房,租的高不如租的快,别贪心。

因为一般新项目的住宿需求都需要一定的时间培养,所以刚刚交房的项目,快速租出去才是王道。租赁不仅看租售比,还要看空置率。试想,同一个楼盘多户房源一起出租,但是租赁需求就这么多,只要是人为制造一点小小的洼地,马上租掉。

2、不是直租的房子会很难租

这种情况一般是你所购买的项目开发商无法直接帮忙租赁,就会再委托其他的代理公司。但是代理的公司肯定会先优先自己手头上的房子,那这样一层一层下去,到最后你的房子只会被搁置。

泰国曼谷公寓贵吗(曼谷公寓出租困难吗)

3、房源太过于同质化,不够稀缺

其实朝向视野、楼层、楼层图位置对租赁影响都不是决定性的,重点是要房间内部本身。直接竞对不是其他项目,恰恰是同小区的同户型。

4、租就租,住就住,二者不可得兼

好多朋友,作为业主,自己想要每年住一段时间,这也能理解,租约到期的时候买票来住就好。但是要指定具体自己度假入住时间,其他时间要求全部租掉,这真的就点过了。租约都签订了,曼谷都是一年起租,难不成您来的时候紧急赶走租客?

泰国曼谷公寓贵吗(曼谷公寓出租困难吗)

所以还是推荐买大开发商的项目,因为这些大开发商都有自己旗下的物业公司来帮助业主托管,转售、租赁都不在话下。而且出租这件事,还是别一棵树上吊死。钥匙最好是放在物业,这样不管谁要帮你租赁,有租客看房,都可以随时拿着钥匙过去。

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