去泰国买公寓怎么样(该不该在泰国买公寓)

去泰国买公寓怎么样?该不该在泰国买公寓?在泰国买公寓,最吸引人的可能就是Freehold(永久产权),是不是很容易联想到一句经典的广告词:钻石恒久远,一颗永流传。

但是,从客观角度分析,泰国公寓房所谓的永久产权,却从一开始就存在一个无法回避的缺陷:

泰国的公寓房产权,是指地表建筑,而非土地,而修建房屋的水泥寿命只有八十年,如果是钢筋混凝土会更长一点,为一百年。

所以,房屋老旧甚至有一天成为危房,就是必然会发生的事情。

回看一下泰国的房产史,泰国房地产开发是随着《公寓法》在1979实施而产生,到2020年仅41年,并不算太长。

如今,曼谷市区已有超过70万套已完工的公寓单元。

一些早期建造的精品公寓,比如Chidlom Place,已经成为当地标志性建筑。

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Somkid Gardens当前的平均售价接近翻了五倍!

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但是,更多的公寓却没这么走运,很多1997年金融危机前修建的房子,当初被炒房投资客们,像菜市场里的大白菜一样买进卖出,纯粹为了追求短期回报。

质量一般、地段普通,再加上缺乏后期维护,才三十多年时间,就已经成了老破旧,缺乏升值空间,对居住者也不再有吸引力。

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在泰国,无论是企业还是政府,想要占用土地,拆迁住户,采取的赔偿标准是:土地局的评估价+房子装修费用赔偿。

这也是为什么在曼谷,选购好的地段尤其重要,如果土地值钱,至少还可以获得比较好的土地补偿,至于装修费,完全可以忽略不计。

但是问题来了:

到目前为止,曼谷拆除或准备拆除的老旧建筑,全都是单一所有权,即一个业主拥有的物业。比如Kian Gwan Tower I、Dusit Thani Hotel。

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而四十年来,从来没有一例公寓建筑Condos被拆除的情况发生。

为什么会造成这种情况?

很多人都知道泰国公寓项目,必须有51%的泰国人购买,剩下的49%出售给外国人。

在泰国,实行的是业主“共管产权”,所有业主都有对整幢公寓进行维修、改造、重建等事项的表决权。

想要公寓再开发,根据《公寓法》规定,要求所有业主一致赞成才能实施。而回顾泰国过去四十年,让100%的公寓所有人就某件事情达成一致是不可能的,更不用说出售和拆除他们的房子了。

请注意:决议不是以大部分赞成为依据,而是需要征求所有的业主同意才行。

大家可以试想一下,小区里有上千的业主,而且其中还有成百上千位是来自不同国家的外国人,如果三、四十年后,你需要把这么多人召集起来投票表决,其中一些业主可能过世,还涉及到法律上过户的问题,再加上有些回国行动不便的,万一再遇上一两个杠精,死活就是要“与众不同”的,这个难度简直堪比一个居委会打算召开联合国会议!

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如果无法通过表决,就没办法卖地,或者把房子拆了再盖新的,就只能眼睁睁看着自己的房子慢慢变成老破旧。

房子越旧,租金越低,租的人越少。但物业费却不会变,空着也得交,二十多平方的房子现在物业至少也是一年近三千块钱,如果要找出租中介,一年再加一、两千,那么一套小公寓一年就需要花五千块钱。此外,以后维修费还不在计算中。

请注意,这还不包括有可能推出的针对公寓房的税费。

因为不是泰国公民,每年签证费也是少不了的。

如果你在国内有医保,那可能以后需要回国看病还需要机票钱,或者直接每年在泰国购买商业保险,这又是一笔开支。

看起来,在泰国的不动产就像一辆汽车一样,会随着时间折旧,当有一天折旧养护费已经超过保留这辆汽车的价格,能做的就是低价抛售或者直接不要!

但是,出售二手房,还有房地产评估费,过户费,也会再破费一笔!

所以,如果想要长期呆在泰国,买个房子自住,在哪里只要顺心合意 ,享受当下就好!

真把泰国公寓当成一颗钻石一样打算传子传孙,可能就要先考虑到其中的风险!

关于去泰国买公寓怎么样?该不该在泰国买公寓?就介绍到这里了,如果有其他疑问可在线咨询小编!

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