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泰国曼谷公寓的买方市场将继续发展!

曼谷公寓
开发商继续为已完工项目的单位提供大量折扣

曼谷公寓的买方市场将继续发展,因为开发商将重点放在出售空置公寓上。根据莱坊泰国(Knight Frank Thailand)的数据,去年第四季度,泰国首都的公寓价格下跌,未来几个月这种情况不太可能改变。

该咨询公司发现,曼谷商业中心区的公寓价格下跌了5%。城市边缘地区下降了15.4%,而曼谷郊区的价格下降了13.2%。许多房屋建筑商决定大幅削减价格,希望出售未售出的库存并提高流动性。

此外,开发人员推迟了新项目,以专注于销售工作。去年,曼谷的公寓发行量下降了60%以上,这种趋势预计将持续到2021年。高力国际泰国公司估计,今年只有20,000套公寓投放市场。如果该预测成立,它将是15年以来的最低水平。

这些因素为2021年曼谷共管公寓的买方市场提供了支撑。海外投资者现在会发现他们的资金在走得更远,并且处于谈判的有利位置。

莱坊泰国项目营销主管Khun Pojaman Vorakitpokathorn表示:“目前,买家有能力进行谈判并获得最优惠的价格。” “运营商降低了可供入住的已完成项目的价格,并以诱人的价格组织了促销活动,以加快销售和单位转让。一些项目能够通过提供比同一位置的其他项目更低的售价来完成销售。总体而言,这一时期的公寓市场代表了真正的买方市场。”

曼谷共管公寓市场何时恢复?

曼谷公寓市场需求
预计曼谷公寓市场最迟将于2022年反弹

最初人们对曼谷公寓市场将于2021年底开始复苏抱有乐观的态度。但是,第三次COVID-19浪潮意味着这可能会推迟到明年。

Khun Pojaman说:“公寓市场可能会在2022年中期出现反弹,预计这将是COVID-19流行病得到控制的时期。” “市场仍然需要等待流行病缓解,国家之间的旅行才能恢复,然后才能恢复,外国购买力和就业机会的恢复要根据该国的经济方向来回升。”

有报道称,中国投资者将来试图购买公寓作为住宅或投资,即使他们目前无法进入该国。莱坊泰国公司报道说,这些潜在买家正在通过中国大使馆和经纪人表明他们的兴趣。

世邦魏理仕泰国证实了这一兴趣,他指出,在2021年吸引外国房地产购买者的工作还可以做得更多。

“外国买家,尤其是中国投资者,对泰国投资的兴趣仍然存在于所有细分市场,但当外国投资者返回泰国时,其海外销售量将恢复。CBRE Thailand董事总经理Khun Aliwassa Pathnadabutr表示: “必须通过促销和有效的政府刺激措施来吸引外国买家。” “世邦魏理仕希望看到更有效的刺激计划,涵盖更广泛的方面,这将在2021年更好地支持住宅市场。”

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