外国人可以在泰国买别墅吗(有什么风险及注意事项)

外国人可以在泰国买别墅吗(有什么风险及注意事项)

在泰国这里生活了8年,很多人问我怎么合法的在泰国购买别墅,今天来给大家快速的解答。

泰国别墅的产权分为两个部分,一个是建筑,一个是土地,建筑物的所有权是可以卖给外国人的,土地的所有权只能卖给泰国人或者泰国当地的企业,以及泰国卖房中介机构最常见的办法就是外国人买家在泰国成立公司,用公司来购买土地。

外国人可以在泰国买别墅吗(有什么风险及注意事项)

泰国法律规定泰国本地的公司只能由泰国人控股,所以外国人只能持有49%的股份,剩下的51%由泰国人代持,当然可以通过一系列协议让外国人变成公司的实际拥有者,把泰国人股东变成公司的傀儡,架空泰国人股东的办法有很多种,我来举例两种:

第一种办法:让泰国人股东签署股权转让协议,而接收股权方暂时留空。当我们想换掉原有的泰国人股东时,只需要找其他的泰国人来签字,就可以替换掉它。

第二种办法:是公司购买土地后将土地抵押给外国人股东,并在土地局备案,以后再一次交易土地时,必须经过外籍股东去土地局进行解押。

以上简单的举例,最常用的两种让外国人变成公司实际控制者的办法,当然在实际的别墅买卖当中会同时使用3~5种方法,以确保外国人是公司的实际控制者,而泰国人股东只是傀儡。很多人听了以上的方法之后,会觉得很复杂一头雾水。

但实际上这些都不需要你亲自去操作,交给当地的律师事务所就行。当地有很多此类律师事务所,专门为外国人购房者提供一条龙的服务,我们需要做的只是有钱就行了,也会有很多人觉得这样子购买别墅会有风险,但是反过来想泰国很多别墅都是属于外国人的,持有的方式都跟我上面所说的一样,这些外国人用此方法在泰国已经玩了30年了,你说他们怕不怕风险?

外国人可以在泰国买别墅吗(有什么风险及注意事项)

还有一种,购买别墅的方式是租赁土地,土地局允许的,租赁合同最长是30年,可以最多去3次,也就是90年,现在用这种方式购买别墅的人已经很少了,通过这种方式所获得的产权是租赁产权,而不是永久产权,因此没有什么吸引力,而且该办法当中的续签的风险也比较高,专门卖泰国公寓的中介会放大买别墅的风险,卖泰国别墅的中介却说傻子才会买公寓,同样的钱用来买带土地的别墅,它不香吗?大家觉得在泰国买别墅好还是买公寓好呢?

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

本文来自网络,若有侵权,请联系删除,作者:泰国号,如若转载,请注明出处:https://www.taiguogonglue.com/671458.html